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商品房签预售合同需要注意哪些问题?

商品房签预售合同需要注意哪些问题?

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2017-10-30

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    为预防可能发生的纠纷,购房者在签预售合同时应注意以下问题:   (一)确认开发商已经取得商品房预售许可证。根据我国法律规定,没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护;   (二)确认开发商制定的格式条款是否公平。
    对于商品房预售的一般情况,开发商大多会制定针对大多数购房人都适用的格式条款,作为将来与购房人签订预售合同的依据。购房人应事前认真阅读了解,不明白的地方需让开发商当即给予解释,不满意的地方需及时与开发商磋商,并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定;   (三)明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。
    开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外,还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性;   (四)明确约定抵押权的处理方式。
  为筹集建设资金,开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。  因抵押权的权益具有法律上的优先性,若处理不当,会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰;   一般来讲,开发商应当在签订预售合同前注销所售房屋的在建工程抵押,消灭抵押权;对土地抵押权,购房人需与开发商在合同中认真约定抵押权消灭的时间、条件等,并在开发商违约后及时主张权利,督促开发商还款清押或提供履约担保,防止更难处理的麻烦;   (五)明确面积误差的处理结算办法。
    预售合同约定的面积多为按图测算的面积,难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷,购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法;   (六)及时办理相关登记手续。
  商品房预售合同签订后,从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证,前前后后有很多法定手续需要办理。  这些手续既是购房人的权利,也是购房人的义务,对保护双方当事人的合法权益具有重要作用。
  购房人自觉并督促开发商按照合同约定的时间和顺序,及时办理相关登记手续,是有效利用预售合同保护自身合法权益的必要手段。   商品房预售合同属于房屋买卖合同的一种,与房屋买卖合同拥有基本相同的作用,因此,购房者在签订商品房预售合同时一定要明确合同约定的内容。
    。

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