房产

什么时候交中介费上周末刚交完定金，中介要求在签买卖合同的时候交中介费，我担心中介收了中介费后不好好给我们办事。还有首付款是什么时候付的，是签买卖合同前付的还是签完合同后付的，这个买卖合同是在哪里签的，在中介那里还是在房地产交易中心。我已经签了居间协议。

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徐家湾你好，我老公和孩子现在的户口在未央区辛家庙派出所，我们现在在徐家湾的北辰村晨兴源小区买的房子，只是现在还没有房产证，有购房合同，请问能否把户口转到徐家湾派出所

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永康人到金华买房合理吗？2011年房价还会疯涨吗我是浙江永康的，就是这个三线城市永康房价已经在1.7万左右了，就是二手房也是很没挑选的余地。而在永康所属的地级市金华房价就在1万左右，现在我看到一个楼盘是8千，在火车站附近，我看了房后，销售商让在今天交定金5万，就可以优惠150元一平米，否则明天开始就要调高价格了。我很犹豫，因为在本地很难承受房价了。买不起房，可是就是金华也要背负重债，我担心房价还上扬，而手里的工资还总是抵不上房价的步伐。可是那个楼盘挑选的房源也有限都是剩下的尾盘，要不是卫生间没窗户，要不就是棚头的房子卫生间有窗户的就只剩下一楼和顶楼了。我担心如果我买下了房子，以后房价又跌了，而我买的房子又在不是我现在生活的县城，那明显房子也是空好几年。我真不知拆巨资在金华买房有没有意义？真头疼啊。

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买私人造好的分层套房有保障吗？现在我们镇上很多人都把老房子拆掉造七层的房子，每层按套房的格局来造。然后自己留一层住，其他全部卖掉。我爸妈就买了这样一层，价格是比市面上的套房便宜很多。但是这样的房子有保障吗？没有房产证，只有与房东的一张合同。我们如果去公证处做个公证会不会有法律保障？再万一以后遇到拆迁了，我们的权益会有保障吗？谢谢！

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房子纠纷张三暗揭一套住房，现要转买给本人，但又不能过房，本人只能继续用张三的名字交暗揭款（但双方已到公证处公证且另签有合同），请问，以后如发生纠纷，法律上是以房产证为准还是以公证文件为准或是以双方签订的合同为准呢?

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购房贷款担保朋友欲购买一套住房，目前该友无自己名下的住房，因此，银行要求朋友提供一个担保，保证朋友如无法还贷，就允许其到自己家里居住。同时要求该担保人提供自己名下住房的房产证或者购房合同。请问这种作法对不对，有没有相关规定。对该担保人而言有什么风险？

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我的房子出问题了我在异地买了一套房子，合同上说08年底就可以交房，当时契税等费用都交了，可是由于房屋质量问题到现在还没有拿到房本，这种情况开发商属于不属于违约，我怎样维护自己的权益，我想退房怎么办？

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房产咨询我想问一下我买的是期房，在订购合同上注明了所购房屋的价格，因是期房，而后我怕房产商涨价，对我没什么影响吧？？定金我已经交了

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关于二手房房东户口迁出问提，请教大家。01年8月份买到二手房一套，已经多次催过，原房东迟迟未将户口迁出，我该怎么办呢？起诉有胜算吗？补充：原购房合同补充协议有明确房东在房子买卖交易后限定3个月内将户口迁出，逾期每天按购房价的0.1%赔偿。

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买2手民房的问题有人卖2手砖瓦房8万元,我想去买,要签订什么合同啊?有房契之类的吗?从没有接触这方面,怕被骗,我才20岁。

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我的购房定金是否可以要回？我要购买一套新的住房，交了5万元的定金。开发商只给我开局了一张收据。没有签订任何的协议及合同等文件。请问我是否可以要回定金？

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购买二手房注意什么最近在中介看中了一套二手房，1月份开发商才交的房，房产证不没办下来，可能下半年办，原房主在收房时已交维修基金和契税等其他费用，在银行还有贷款13万，总价是43万，过户之前押2万，我已交了2万定金，中介说的程序是这样的：签了买卖合同交定金，公证，之后给26万，交接给我钥匙、房主与开发商的一系列合同、与银行的贷款合同、房主的公证书、购房票据、交税费的票据、房主的还贷银行卡等，从公证以后就由我来支付原房主的月供，直到房产证办下来。待房产证办下来之后，中介找担保公司借剩余贷款余额支付给银行，从银行取出房产证等，过户我名下，再在银行以我的名义办按揭贷款。请问这样保险吗？我还要注意什么？在线等！谢谢！

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房屋买卖合同怎么办理啊，我没有办理过，没有中介，看那位有成功的经历啊

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网签对卖方有何利我是卖方，房屋已签买卖合同，但没网签，不知是否生效

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二手房定金合同怎么写我想买一套二手房，想问一下购房之前交给房主的定金合同该怎么写???

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急关于买门面遇到这种情况该如何处理？于2006年买了一间门面，（门面上面属商住房，二层到负一层属门面），2007年签字接房，2008年开了不动产发票，但属问题楼盘一直办不到房产证，2011年通知可办房产证了，但开发商通知要增加公推面积，要我们再次交钱，否则不给办房产证，（当时发票上开的面积为建面14.16.合同上签定的建面也为14.16.其中套内11.61.公摊2.55).现在要把建面增加为17.76.套内为11.61.公摊为6.15,这合理吗??

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买了顶层楼房，楼顶是公有还是顶楼所有。我买了顶层楼，签合同时又没注意楼顶归属问题，现在有麻烦了。请问这个楼顶是归公有还是私有？

楼顶 顶层楼 顶楼 归公

二手房购房合同有购房合同和发票，刚交工不久的房子房产证还没有办理，写一份二手房的买卖合同，这样可不可以买

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迟交物业费物业公司以签定合同为由，按每日百分之五收滞纳金合理吗迟交物业费物业公司以签定合同为由，按每日百分之五收滞纳金合理吗迟交物业费物业公司以签定合同为由，按每日百分之五收滞纳金合理吗我买了一个写字间，由于没有其他原因没有及时交物业费用，物业公司要收全年物业费每日百分之五的滞纳金。我觉得物业费滞纳金过高，不合理。

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房屋买卖合同的法律效率本人买了一所住房；房票还未更名；合同上规定原房主负责更名；我想问我把所有票剧都给原房主办更名；要他出示抵押担保这在法律程序上是否合理；还是手上有买卖合同就可以有同样的法律效应。谢谢希望好心人帮忙

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房产证写谁名字？我该怎么办？我男友是外地的，今年在我这边买了套房子做婚房，首付是他拿的，然后由我们共同按揭，但是他家人要求名字只能写他一个人的或者他父母的。理由是结婚后一辈子不分开，写谁名字都一样，实在不行婚后再加名字上去；然后还悄悄去签了合同了，我真是很郁闷，为什么不能写2人名字，一点信任都没有。。。为这事情，闹很不愉快！婚期也拖着。我都有点动摇了，希望各位朋友指点迷津

名字 各位朋友 指点迷津 房产证

胡老师，南京楼市持续高温，短时间内会有所降价吗？或者在南京哪些地段买房符合年轻人的承受能力？

内会 南京 承受能力 降价

开发商在逾期交楼的告知函中，说明最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按有资格的房地产评估结构评定的同时期同地段同类房屋的租金标准按日向买受人支付违约金。想请问其中的有资格房地产评估结构是指什么？

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如今在石家庄打工的外乡人越来越多，其中不少人希望在石家庄买上房，留在石家庄。但是，经济能力有限，对石家庄又不是很了解，因此不少人对于如何购房很迷茫，求王总给大家指导~另外，我想知道，您是如何看待“返乡置业”呢？

石家庄 外乡人 上房 置业

限购导致拥有多套房的人不愿出手卖房，因卖一个少一个，不能再买，所以二手房供应减少；另外导致多套房富有阶层不再有买房资格，社会购买力大为下降，开发供应严重不足。

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嘉宾您好，想问一下那个限购的资格问题，二手房允许借名买房吗？法律在这方面有没有保障？

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问一个问题。有人没有在深圳买房资格，借用你的资格去买房。对于双方会有什么风险？风险可以怎么规避？

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张律师，您好，14日财经新闻报道说：某中介公司为促成交易，牵线非京籍购房者与京籍女士1小时内闪婚，让前者骗取购房资格，并给予后者相应好处费。请问张律师，如何在法律的角度上去分析和判断这个事件？如何定性？

张律师 京籍 非京 财经新闻

现在关于年底石家庄房价的说法很多，您怎么看？北京上还出现了抢房，花钱买购房资格，石家庄年底会出现抢房现象么？

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如此高的房价，必然是不合理的~~什么是刚需，这需求为什么那么刚，是不是只是一种心理状态啊？刚需买房，有能力的就是买现在买未来，能力不足的就是买缚手缚脚，买自由的坟墓~~~

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超过90%的有钢需的人没有能力买房，因为他们节食俭用也要2年才能储蓄1平方米的房子钱，100平方需要他们储蓄200年。但愿他们能够长寿！

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你好，我是8090后，想请问80后的话，也就三十多岁的样子，很多人需要依靠父母的钱来买房，我想问下，您赞成80后借助父母的力量买房，还是根据自己的实力等到真正有能力的时候再买呢

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80后的话，也就三十多岁的样子，很多人需要依靠父母的钱来买房，我想问下，您赞成80后借助父母的力量买房，还是根据自己的实力等到真正有能力的时候再买呢？

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在各位嘉宾的心中，对于单身非上海户籍人士不具备在乎购房资格的规定，你们觉得最好的解决方案是什么？

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老是报道经适房卖不出去，为什么不开放外地户口购买？很多外地户口的打工者常年在郑州工作，为郑州交税交社保，这么多年连买经适房的资格都没有，另一方面经适房却没人买，这不是很扯吗？

经适房 户口 外地 郑州

连买房的资格都取消了。天朝还有人权吗？

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其实80后门真的想乘坐这趟地铁吗？现在的房价，凭自己的能力，根本不可能在毕业几年就买上房子，这趟地铁买票的还是父母吧？这不是个怪相吗？

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我凭自己的能力现在买房子基本不可能有没有什么办法可以解决我现在困境呢？你如贷款方面的

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这几年的房价打压和限购我感觉感觉是国家出的昏招，根本起不到作用，还使得购房者多掏了钱，把原本多掏点钱就能买到房的人弄得连购房资格都没有了，现在不仅是买房没少掏钱而且还为了交社保和交个税多掏钱，这是不是昏招呢？

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目前有资格买安居房，同时有实力买商品房，该怎么选择？谢谢！

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改善性住房是鼓励的，意思是二次购房政策也放松了，利率也下调

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针对北京五年纳税才可以购房的政策，如果走漏洞拿到购房资格，要是以后查出来但是已经开始还房贷，以后还能办出来房产证吗？

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独栋别墅.联体别墅和公寓楼的物业管理费同一价格收取合理吗?在一个小区内,独栋别墅.联体别墅和公寓楼的物业管理费同一价格收取合理吗?我是住在青浦区沪青平公路1358号康虹花园的业主,属于上海俊虹物业管理有限公司管理(三级),花园的容积率为0.57,按照物业管理条里例应该采用菜单式收取物业费(2005年10月1日起),但到目前为止小区内不管是独栋别墅.联体别墅和公寓楼收取的物业费都一个价每平方2.50元,好多业主为了表示抗议只能采取拒交物业费的方法,请问不管什么房型收取每平方2.50元合理吗?怎么解决?

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墙面不平该接房吗快接房了,前几天去看房,发现墙面大多面积不平,最多的厚度差有4公分左右,这样的房我能接吗,该接吗?请专家教教我该怎么办,谢谢!

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房本上的名字是他的，婚后我是否可以提取我的公积金和他共同还款？房本上的名字是他的，婚后我是否可以提取我的公积金和他共同还款？婚前我丈夫用按揭买的房，房本上的名字是他的，婚后我是否可以提取我的公积金和他共同还款？谢谢大家卖了亲戚的房子，刚开始没有付钱的时候说，五年后有产权，可以在出售。付款后又说是经济试用房，没有产权只能居住。经证实后上海目前还没有经济试用房。房子属于配套商品房。请大家帮我分析一下：一、出售方的买进价格为4500元/平米。总价60万人民币。房子102平米。二、我购买的价格为5882多一点。三、现在市场价格最低为10000元/平米请问如果现在出售方有意买回。我该以什么价格出手。谢谢！

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你会在租来的房子里结婚吗？北京的房子分商品房、经济适用房、两限房、兼租房，可是对于一个没有北京户口，却在北京工作的人来说，只能买商品房，可商品房的价格比以上几种要贵几倍？选择租房吗？结婚也在租的房子里结吗？请朋友都谈谈自己的看法

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我的退房理由充分吗？小区已有两书一表,但小区道路建设未完工、楼道瓷砖未贴（合同附件中有该项），开发商还要收取测绘费及电视初装费，现在已到合同约定的收房期限，我可否以此为退房依据？答：根据您的合同约定，如果交房条件只约定了两书一表，那么开发商就符合了交房条件。关于配套问题，虽然有过文件要求，但文件不是法律法规，目前合同中没有相关约定，据此很难说服法官认定发展商不符合交房条件。合同附件提到瓷砖如果没有约定是交房的必要条件，你只能要求发展商补贴瓷砖，但成为不了拒绝收房的理由。

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请问开发商是不是欺诈售房？我是08年1月买的房子，当时房子刚开盘，没有预售证，我交了40%的房款，签订的是协议。买房以前开发商承诺，小区有50%的绿化率。因为我买的是9层的小高层，当初售楼人员跟我说的房子公摊率在18到20之间，但这并没有写进协议里。到了6月3号，房子的预售证下来了，绿化率变成了35%，更可恶的是公摊率一下变成了31%。请问开发商是否构成了欺诈售房？我需要通过什么方式来维护我的权利？

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什么是学区房呀

学区

一般住宅项目中商业配套占项目总建面的多少百分比一般住宅项目中商业配套占项目总建面的多少百分比

建面 项目 百分比 住宅

天津红桥区的二手房均价8000元，真的假的？？天津红桥区的二手房均价8000元，真的假的，那边什么配套设施都没有，就敢要这么高的价格！！？谁能告诉我为什么为什么那破地点还敢卖那么高？

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房子都卖给谁了？我去东丽湖看房子，售楼小姐跟我说最近卖得很好，然后紧着跟我推荐这个那个户型什么的。我纳闷，卖得很好还用这么玩命推么？精装家电外带阳台护栏82平米左右吧，售楼小姐告诉我51万6，我觉得还行，但是继续问下去她们说这样的房子还有两套。我天，那么多空号的楼，怎么会没有房子了呢？我那天去的时候没看见有多少人，场内最多不过20多个人，签合同的地方最多容纳10人吧。没见到多少买房子的啊，那房子怎么会卖没了呢，据这个售楼小姐说，是新开盘的啊。会不会又是捂盘呢！？

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小区楼下开什么店好呢我现在居住的小区,有100多家住户,是一个中档小区,旁边正在建一间商务酒店,小区对面是医院和幼儿疫苗接种所(不过听说医院很快要迁走了),小区商铺的门口,是一条通往里面住宅区的大路(里面还有好多小区),商务酒店旁边是公路主干线和公交车上落站,旁边还有一个家私城.楼下的商铺,已经开了几家店,一家杂货店,一家美宜佳,一家儿童用品店.因为我老公现在待业在家,所以才有开店的想法,目前有几个选择:1.干洗店.2.品牌女装店.3.桶装水.4.煌上煌熟食店(不过另外一条街有一家).诚恳向各位前辈指教,他日我若发达,定当感激不尽.谢谢!

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卖房的疑惑?我的房按歇买的,供了两年,但证没拿,现在可以更名转认(靠关系的,自己去不让更),现在有人想买,但价钱不太理想,我一直都希望25万左右卖的,是拿了证之后卖,现在搞到关系可以更名了,那人有个客户出21.5万包所有费用,还可以帮我把银行的钱先还,因为是楼梯房,而且今年楼市也不太乐观,加上不用交税,算了一下,出证后再卖,25万卖了自己到手的也是22左右吧,问了几家房产公司,都说25万出有点困难.而且我听说愿意先帮卖房者还银行钱的人不多,因为没证买房者风险好大,不知是不是.因为第一次找了个中介的来看房说25万以上都可以出,所以家人一直说21.5这个价钱实在太低了,卖不过,但我自己又想卖,搞得我好矛盾,有没人可以给点意见呢?

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有现金80万，北京如何买房？我目前有现金80万左右，年收入14万，在朝阳门工作，想买一个2居室。最近四处看房，看得我是头都疼了阿。我倒也不着急结婚，女友还在读书，没收入。大家觉得我这样的条件到哪买房比较好呢？有人说通州，有人说到南城，还有的说美利山。唉，大家帮我支支招吧，谢谢啦。

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一个好的房子应该具备哪些配套条件呢？一个好的房子应该具备哪些配套条件呢？

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在南坪上大学的同学看过来！！本人想在步行街附近租房～！我最近去南坪那里有事，想在步行街，也就是市中心那租一房子，只住7＼8天，想住在学校旁．我知道，南坪有很多大学，比如重邮，重交，重工．不知道哪个大学离那里近一些？校外短租好还是校内招待所好些，便宜些？

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怎样避免租房受骗？毕业了，要在学校周围租房子。但是在这里出租房子的人家好像普遍不会去租赁房产管理处登记的，我要怎样才能避免受骗呢？

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我该买哪套房？这几天看房子，最后看中了两套，不知道该买哪套合适？我买这房子暂时想出租减轻贷款压力，将来也许住。请大家给出主意。房子的情况是：同样是南三环附近，同一栋楼，贷款首付全下来都是将近50万。一个是三居130平米，售价103万的，装修一般，房子格局不错，只是厨房采光不好；另一个是两居90平米，售价90万，精装修，格局非常好，采光也好。

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现在买房子，是不是交了钱才能去看房+验房？现在买房子，是不是交了钱才能去看房+验房？如果我不交首付定金的，就不能去看房和验房？那这样我买了差的房子又不能退货怎么办

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买房时得容积率是什么意思啊？不明白什么叫容积率，请大家帮帮忙！

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土地如果招标完成后，可以改变容积率么土地如果招标完成后，可以改变容积率么

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中介的看房单有没有法律效力中介的看房单有没有法律效力

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