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因特殊情况贷款买房用的是我公公的名字,其实是我和老公在还贷,能改名吗?因时买房时情况紧急,本来是要用我的名字,但是因为公公有住房公积金,说是利率在省钱。。。所以临时决定用了他的名字(房产证)
但是从首付款到现在每月的还贷全是我和老公两个人在还贷,从长远考虑,我想把名字改过来。
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因为按公公的品行我不太信任他,另外担心如果婆婆先走,他肯定还会再娶 。我担心会因为这个引起纠分。
本来就是我和老公两个人辛苦买的房子,我担心万了到了最后再有变动,我们岂不是很冤。。我老公也有此意。
听说买房如果是贷款不能改名,是这样吗?另外我们是贷的十年,现在才还了不到两年,改后的话要等到还清贷款吗??或者到底到什么时候,也像房屋买卖一样需要交很多钱吗>??
请专业人士给予回答,
在此多谢!!!。
是的。房产证是谁的名字房产就是谁的。除非你们有另外的约定。或做了公证的。建议你还是抓紧做过户手续吧。你们一个要走赠与。一个是走买卖。我看你们的房产好像不够五年。那么走赠与吧。
交的税费现在来说是少点。但以后不管什么时候想卖的话。都会有个税和营业税的。赠与交百分之三个点。 买卖交一点五个点。
你可...全部
是的。房产证是谁的名字房产就是谁的。除非你们有另外的约定。或做了公证的。建议你还是抓紧做过户手续吧。你们一个要走赠与。一个是走买卖。我看你们的房产好像不够五年。那么走赠与吧。
交的税费现在来说是少点。但以后不管什么时候想卖的话。都会有个税和营业税的。赠与交百分之三个点。 买卖交一点五个点。
你可以做一个转按揭的手续。虽然要花点钱。但对你的房产还是有保障的。
二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖。该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。
步骤:买卖双方提交资料------评估房屋------银行审核资料并办理相关手续-------赎楼并解押------办理过户,抵押登记-----由买方开始还款。
买方需提供的资料: 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4收入证明或偿债能力证明,（固定格式）5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（须宋体、楷体）6学历证明（大专以上提供）7一寸彩色免冠照片（夫妻双方各一张）8相关费用。
卖方需提供的资料1身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7借款合同、还款清单或还款存折8相关费用。
买方:需支付的相关税费1印花税：交易价格的万分之五。2契税：交易价格的1。5%(普通住宅)交易价格的3%(非普通住宅)3土地出让金(当年成本价X建筑面积X1%成本价购房)当年成本价X建筑面积X7%优惠价购房。
4综合地价款:房屋交易价格X10%(五年期外出售的经济适用房)5贷款相关费用:律师旨免，保险费：贷款额X费率（根据贷款年限）评估费,600元（评估值50万元以上的加收超出部分的千分之一）6公证费（公证处视实际情况而定）7其它费用(按各公司收费标准收取)
卖方:须支付的相关税费1印花税：交易价格的万分之五2营业税五年内出售交易价格的5。
5%五年外的普通住宅不征收,非普通住宅成交差额的5。5%。3个人所得税(房屋出售价—房屋购入价—可扣除的相关费用)X20%。4其他,视各区规定5贷款相关费用(按各公司收费标准收限)公证费（公证处视实际情况而定）
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