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郊区 92年左右的二手房 值得买吗？

小区很大，地理位置很好，在工作单位门口（方便上下班），也在我大学校园门口（出租很便利）不过我想自己住，由于是92年左右的房子，其楼层表面墙和楼道的墙都掉皮，长远考虑，这样的房子值得买吗？ 位置： 昌平县城 两居61平，22万左右，一大学门口 很方便出租金800元，关键是92年左右的房子！