如何分割不同性质的房子？

婚前贷款的房子 离婚后怎么分割

给你个案例参考一下 《婚姻法》新解释出台后，如何分配离婚财产成为不少正面临离婚困境的夫妻关注的话题。正准备办离婚手续的小王向笔者倾诉：“当初，我和妻子小杨一个买车一个买房，双手相牵步入婚姻殿堂。 哪知道，10年后劳燕分飞，竟会为争财产锱铢必较，闹到对簿公堂的地步。” 结婚前，小王通过按揭购买了一套价值10万元的住房。其中，首付3万元，贷款7万元。婚后，小王和小杨二人以共同收入偿还贷款，并于去年还清。 另外，小杨的父母为方便女儿，结婚时特意赠送了小杨一辆价值16万元的小汽车作嫁妆。 今年初，两人因感情不和要求离婚。双方对离婚及子女抚养问题没有异议，但对房屋及汽车的归属及分割产生不同意见。...全部

  给你个案例参考一下 《婚姻法》新解释出台后，如何分配离婚财产成为不少正面临离婚困境的夫妻关注的话题。正准备办离婚手续的小王向笔者倾诉：“当初，我和妻子小杨一个买车一个买房，双手相牵步入婚姻殿堂。
  哪知道，10年后劳燕分飞，竟会为争财产锱铢必较，闹到对簿公堂的地步。” 结婚前，小王通过按揭购买了一套价值10万元的住房。其中，首付3万元，贷款7万元。婚后，小王和小杨二人以共同收入偿还贷款，并于去年还清。
  另外，小杨的父母为方便女儿，结婚时特意赠送了小杨一辆价值16万元的小汽车作嫁妆。 今年初，两人因感情不和要求离婚。双方对离婚及子女抚养问题没有异议，但对房屋及汽车的归属及分割产生不同意见。
   小王认为房屋是其婚前所买，应属于婚前个人财产，不应分割。小杨则认为房屋贷款是双方婚后共同偿还的，应属于夫妻共同财产，起码应享有一半的权益。 小王依此辩称：如果将房屋看作共同财产，那么，汽车也应当作为共同财产。
  因为，该汽车虽是小杨的嫁妆，但婚后一直由两人共同使用、维修，所需费用也是用家里的共同财产支付的。对此说法，小杨坚决反对。 历经10多年的变化，双方争议的房屋经评估升值到35万元，而小汽车则贬值一半，仅有8万元。
  这就更坚定了二人维护自身权益的信心和决心。 小王认为：根据《婚姻法》对婚前个人财产的界定，双方所争议的房屋、汽车均在婚前购买，其购买房屋的贷款应视为一方在婚前所欠的债务。婚后双方共同偿还该债务，应视为是对其婚前个人债务的偿还。
  在婚姻关系解除时，他可以给付小杨共同偿还的这部分款项，即使多给一些，金额达到7万元也是可以的。 小王也承认汽车是小杨的嫁妆，可作为她的个人财产。基于双方一直共同使用该汽车，他同意为汽车贬值支付相应的补偿。
   小杨说：买房是人生大事，即使小王婚前没有按揭贷款购房，婚后双方也会通过按揭贷款等方式买房。由于其婚后无需再购买房屋，故将全部精力用于偿还银行贷款，若将房屋作为小王的婚前个人财产有失公平。
   小杨认为：从公平公正角度讲，应将小王支付的首付款在房屋现有价款中扣除，然后对剩余部分作为夫妻共同财产进行处理。至于房屋的归属，应由双方通过协商、竞价等方式取得。当然，汽车也应作为共同财产一并处理，只有这样才更显公平。
   律师说法： 房屋产权依法确定， 分割并非平均分配 小王、小杨说的似乎都有道理，也有一定的法律依据，但参与调解此案的俞律师说：“严格依法办事和相互谦让是化解矛盾的基础，只有辨明法理双方才能平息争议。
  但是，就小王、小杨提出的要求看，他们并没有弄清相关法律规定的含义。” 离婚时所要分割的必须是夫妻共同财产，婚前的财产不在分割范围，而婚前属于一方所有的财产，不因夫妻共同生活时间较长而转化为共有财产。
  本案的关键是如何界定双方的个人财产与共同财产。对于汽车的归属，双方争议不大，因其属于小杨的婚前个人财产，故不在所要分割的范围。 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三），小王在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，且房产登记在小王名下，购房的债务关系是小王婚前建立的，故小王可以拥有此房的所有权。
  至于婚后小杨参与偿还贷款一事，应视为这是对小王婚前个人债务的偿还。对此，小王应补偿小杨婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分价款。 由于小杨抚养子女，调解过程中，小王可以多分一部分房款给小杨。
  多给小杨一部分房款看似不平等，且不符合夫妻双方对共同财产拥有平等权利的处分原则，但从照顾女方、子女利益、有利于当事人生产生活的角度看，它又符合法律所体现的公平公正精神，且与《婚姻法》第39条的规定相吻合。
  从这一点说，尽管夫妻对共同财产有平等的权利，但这不能等同于必须平均分配共同财产。 案例二： “订金”、“定金”区别大 买车买房交预付款要辨清 张先生日前找到我们诉苦：“我看二手房时交了1万元的定金，现在房子不想要了能不能退?”、“在4S店交了5000元购车订金，我不打算买车了订金怎么办”？ 其实，“定金”和“订金”虽只有一字之差，但两者的法律含义迥异，且当事人所承担的法律后果也大不同。
  不少读者和网友因为不了解两者的区别，使得自己的合法权益得不到保障。为此，本报再次特邀俞伟成律师，点评两者到底有哪些区别。 律师说法： 1、“定金”为债务担保性质，谁违约谁赔偿 定金是一个规范的法律用语，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种债务担保形式。
  “简言之，定金是一种罚则，谁违约谁赔偿。” 我国《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。在交易中，买家履行义务后，定金应当抵作价款或者收回；如买家不履行义务就无权要求对方返还定金；而卖家不履行义务则应双倍支付定金作为给买家的赔偿。
   另外，法律还规定，定金应当以书面形式并约定交付定金的期限，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不具备相应的法律效力。当事人一旦以书面形式对定金作了约定，并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
   当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。但因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。 2、“订金”性质是预付款，可要求退还 对于“订金”，它并不是一个规范的法律概念，“订金”的性质实际上是预付款，是买家的一种支付手段，并不具备担保性质。
   在交易中，若买家不履行合同义务，并不表示他丧失了要求返还订金的权利；反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金。“除非双方在协议当中，明确约定‘订金’将作为违约金，一方不履行协议将会作出相应赔偿。
  ” 在消费者买车买房等大额买卖中，商家提供的协议书通常是“权利不对等”的“霸王条款”——即过分追究消费者的违约责任，回避自己所需要承担的违约责任。“即使‘订金’约定为违约金，买家要求赔偿也得不到法律支持。
  ” 俞律师还特别提醒广大消费者，有的不良商家利用消费者法律知识的欠缺，故意混淆“订金”与“定金”的概念。因此，消费者在签订相关大宗买卖协议、合同时，要根据实际情况慎重行事，以免自己的合法权益受到侵害。
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