什么叫房屋的置换贷款？谢谢！

    我想您是不是想问的是这个，所以提供一点参考！！ 所谓“抵押式房屋置换”，就是购房人将本人或第三人所有的产权明晰的房产抵押给银行，按照银行评估价格的一定比例获得一笔贷款，用以支付采用银行按揭方式购买的楼盘房屋首期款的一种置业方式。
   二手产权房的房屋置换抵押贷款注意事项 买二手产权房的本市市民，可以申请银行贷款和公积金贷款，为了使您能够尽快办妥贷款，提请大家注意做好以下事项： 　　１、在正式提出借款申请前，通过咨询详细了解借款过程中需要解决的一系列问题； 　　２、在咨询过程中，提供个人公积金帐号（个人住房公积金贷款及组合贷款需提供）、预付款收据、买卖合同等资料，以便房屋置换公司发放借款申请资料； 　　３、在正式提出借款申请时，提交贷款所需的证件、资料的原件、复印件及个人私章，个人住房借款申请和借款合同须由房屋置换公司盖讫公章和法人章以示担保； 　　４、在办理每一步手续前，务必检查携带的资料是否齐全；业务人员收到个人保管资料后，为客户代办银行贷款手续，以便银行及时放款； 　　５、在还款过程中，请在每月规定日（一般为２０日）前在储蓄卡内存入还款金额，避免由于每月划帐和扣款造成透支； ６、所有申请表及合同文本必须用黑、蓝色钢笔书写，字迹清晰。
     鸡生蛋再蛋生鸡 旧房如何变出新房 日益飙升的房价也让市民对房子有更多的美丽愿望：第一个愿望是有房，第二个愿望是有更大更好的房。但是，人们又不得不考虑的是，原先的老房子怎么办呢？或许，会出现两种可能：一是房子成为“鸡肋”，一辈子心有不甘而又无可奈何；一是成为“鸡蛋”，像传说中那样“鸡生蛋，蛋生鸡”，从而让“钱生钱”…… 个案1伺机卖掉旧房购新房 李小姐大学毕业分配到广州有8个年头了，同时间进来的人，很多都不愿拿死工资而纷纷跳槽，留在这儿的屈指可数。
    不过令她安慰的是，自己没有错过福利分房的末班车，1997年单位分的房子落实了产权，面积也还可以，有70平方米。 但是，李小姐的担心也接踵而来。首先是楼龄问题，带同学朋友来玩，一看斑驳的墙壁，她心里先矮了半截。
  而且，9楼还没电梯，光线又不好，上下班得转两次车……特别是看到原先的同事跳槽后，短短几年在市中心供起了敞亮的电梯洋房，她心里更不是滋味。   所以，李小姐很想买套新房，私下里也曾去看过楼盘，但一看首期，心动的楼盘首期起码也要10万元，陈小姐就傻了眼。
  再说了，原来的房子怎么办？不论是卖还是租，都不是今天想变现，明天就能拿钱的啊。难道，李小姐的房子变成了“鸡肋”？ 事实上，如果李小姐选择银行的“抵押式房屋置换”就能让这房子变出钱来。   对旧房的处理采取先出租1年，然后等待机会卖掉。
  预计租金回报1200元/月。 那么，李小姐第一年每月的实际供房款为1154+1523-1200=1477元，负担并不是很重。供楼1年后剩余应还银行本金大约为：（106000-673×12）+（220000-497×12）=311960元。
    此时将旧房出售，可得房款30万元，一次性补足差额11960元，所有贷款就还清了。 李小姐这个方案分三步走 1。旧房贷款交新房首期款，实现0首期 2。出租旧房，住新房改善居住条件 3。
  一年后出售旧房，还清借款 想想看，只要一年，陈小姐旧房换新房的目的就达到了，多轻松。  事实上，“抵押式房屋置换”也是一种投资手段，只要运用得好，还能“房养房”、“房生房”呢。
   个案2旧房抵押贷款后再出租 在外企工作的王先生实施的计划则是这样的。他把位于繁华地段的旧房抵押给中国银行。94平方米的三室两厅，评估单价7553元/平方米，评估总价71万元，银行可提供最高六成抵押贷款额42万元。
    王先生实际贷款29万元，用于支付新房首期款，10年还贷，月供款3159元。 新房118平方米，单价8050元/平方米，售价95万元，首期三成29万元，余额95万-29万=66万元贷款，20年还贷，月供款4570元。
   旧房出租，预计租金回报4000元/月。 前10年月实际供款3159+4570-4000=3729元，后10年每月实际供款4570-4000=570元。  实际投入购房金额3729×12+570×120=515880元，通过“抵押式房屋置换”计划，王先生实际购房单价为4372元/平方米。
   王先生这个方案分三步走 1。旧房贷款交新房首期款，实现0首期 2。旧房出租回报率高，租旧房；新房居住装修标准高，住新房 3。  20年后，物业由一变二 其实透过王先生的个案就能看出，另一套房子就这样出来了。
   具体办法贷款额不超过抵押房价六成 一般而言，用“抵押式房屋置换”的方式，要求抵押的房产有《房地产证》，房屋结构为钢筋混凝土，楼龄在20年以下，并且不在政府拆迁公告范围之内。而且，房改房必须有《上市核准表》。
     据了解，目前中国建设银行和中国工商银行都推出此类业务。其中，贷款利率方面，一般按照中国人民银行规定的利率执行。贷款额度方面，住宅不超过抵押房产评估价格的60%，而且任一抵押物贷款不超过50万元；在贷款期限上，建行住宅最长不超过10年，工行则可放宽到20年。
   选择“抵押式房屋置换”，一方面能迅速套现资金，方便买新楼；另一方面，对旧楼的处理也争取到了足够的时间。  出售还是出租，慢慢考虑吧。 政策背景多家机构推出置换服务 记者了解到，广州市房管局属下的广州市房屋置换中心也相应推出了“置换理财易”服务，打通二手楼交易的“瓶颈”。
  这项服务包括以下几个方面。 旧房变现买新楼：当客户与发展商签订认购书后，广房置换根据专业评估情况与客户签订旧房“置换理财易”收购协议，办理相关手续后，广房置换立即按照协议价格向客户支付100%的房款； 委托包销购新楼：即客户与广房置换签订旧房委托包销协议。
    办理相关手续后，广房置换按照旧房评估价格先行代客户向发展商支付60%的房款。而旧房则由广房置负责包销（售价由客户决定）。旧房售出后，如果实际售价超出评估价，该部分房款仍归客户所有。
  广房置换只收取相应的置换服务费； 旧房贷款购新楼：当客户只是一时资金紧张又不想卖掉原有旧房时，置换中心可为其提供个人住房担保贷款服务。  仅需5个工作日就可以拿到银行贷款。
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