购买房子怎么还款合算？
(一)等额本息还款
等额本息还款，就是指贷款期限内每月以持平的金额归还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都持平，可是利息和本金占的份额每次都发生变化，开始时因为本金较多，所以利息占的比重较大，跟着还款次数的增多，本金所占比重逐步添加，利息占得比重越来越小。 举个比如，贷款20万挑选20年还款期：按年利率7。47%核算，月均还款1607。5196元，付出总利息达185804。7元，还款总额将达385804。7元。
(二)等额本金还款
等额本金还款方式则指每月等额归还本金，贷款利息随本金削减逐月递减直至结清贷款。 购房者每个月换的数额都不一样，其间本金的数额持平，跟着每月本金的削...全部
(一)等额本息还款
等额本息还款，就是指贷款期限内每月以持平的金额归还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都持平，可是利息和本金占的份额每次都发生变化，开始时因为本金较多，所以利息占的比重较大，跟着还款次数的增多，本金所占比重逐步添加，利息占得比重越来越小。
举个比如，贷款20万挑选20年还款期：按年利率7。47%核算，月均还款1607。5196元，付出总利息达185804。7元，还款总额将达385804。7元。
(二)等额本金还款
等额本金还款方式则指每月等额归还本金，贷款利息随本金削减逐月递减直至结清贷款。
购房者每个月换的数额都不一样，其间本金的数额持平，跟着每月本金的削减而递减，跟着还款次数的增多，利息由多逐步削减。相同以贷款20万元20年还清为例，按年利率7。47%算，榜首个月还款为2078。
33元，
以后每月递减，最后一个月还清时还款838。52元。支付总息为150022。5元，还贷总额为350022。5元。通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢?不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。
对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。
而本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。对于精通投资、善于理财的家庭，也无疑是最好的选择，只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好。
所以贷款买房要考虑的东西、细节很多，只有结合自身实际情况，斟酌仔细每个环节，才能将贷款买房成本降至最低。 。收起
