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你好! 你需要区分两个概念,一个房屋所有权,这是没有使用年限限制的;二是土地使用权,因为我国实行的是土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制,因此个人所有的只是土地使用权,而非如房屋一样的所有权。 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 因此,开发商说的40年产权应该是指房屋所附着的土地的使用权年限是40年。40年之后只需重新缴纳土地出让金就可以了(具体缴纳多少目前没有规定)。房屋是没有使用年限的限制的。
我国实行城镇土地国有制。 个人和企业可以有偿使用土地,商铺类土地一般使用年限是40年,住宅是70年,期满之后如果国家要收回土地使用权的话应该进行补偿,但是收回原因一般限于市政改造等等,如果期满不收回的话交纳一定费用还可以继续使用。 目前正在制定中的《物权法》据说会对土地使用年限等问题进行明确规定,还是拭目以待吧
40年产权土地使用性质是商业立项。 70年是住宅立项。 批商业立项时土地出让金要高于住宅。 所以拆迁的时候一般商业立项要比住宅立项的高一些。 附,各种土地使用年限 1.居宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。 2.工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。 3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 4.商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。 5.其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
买卖行为是获得所有权的重要形式之一,先看你的购房合同是否包括阁楼和车库;再看你购买房屋的价格是否符合国家有关规定,以避免开发商在合同中不表明阁楼和车库而在价格上实际包括阁楼和车库的欺诈行为。其他方面你可以参照一下楼上学弟的回答如下: 阁楼和车库要想有《房屋所有权证》,必须同时满足以下4个条件: 1、层高在2.2米以上或以上的部分。 2、阁楼和车库不属于违章建筑,也就是说,阁楼和车库的建设,是经过了所在地城市规划管理部门的批准,楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内。 3、开发建设单位办理了房产的初始登记。 4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。 5、其他
折旧摊销按50年算,如果是房屋评估,可以按重置价值计算
楼上的朋友说的没错,这种房子你要看土地的规划,不管是商住的,商住是50年,或者是商业的40年,无非就是使用年限到期后,在继续交纳一定的土地出让金就可以了,一般住宅用地是70年,新的物权法规定是,如果土地使用年限到期后,土地使用自动延期,也就是说,住宅的土地使用年限到期后,无需在交纳土地出让金,非住宅的需交纳,你说的这种房能买,前提是这种房子应该是比较便宜,因若干年后要交纳出让金。
房子的产权是永久的,你所说的是土地使用年限还有40年,根据物权法规定,住宅用地的,到期后自动续期,但如何续,是否需要交费就没规定啦!
现在开发商的车库,举架在2.2米以下,一般不给办房照.因为在产权部门没有登 记.但是使用权肯定是你的.开发商也必须给你出有关手续.买下来一般是没有问题的.
这种情况你得看一下你父亲的单位同意不同意,如果同意的话直接变更就行。你所说的其他子女签字是你们对该财产的内部处理方法,房屋管理部门不会关心这个的。 根据现行的政策,更名应该不可以。可能你们还真得多走一个程序,也就是先将房改房登记在你父亲名下,然后在向房管局申请变更登记。
我国宪法规定土地为国家所有和集体所有,是不能买卖的,但土地使用权可以转让.取得土地使用权的方式有两类: 1.无偿使用,即划拨方式. 2.有偿使用,即出让,租赁,作价入股方式. 福利房(职工住宅,房改房,经济适用房)为划拨方式,没有使用期限;商品房为出让方式,土地使用年限为70. 划拨方式的福利房转让要交纳土地出让金,商品房转让在土地使用年限内不要交纳土地出让金. 你俩类房子都能买,但要注意价格,福利房应便宜些.
中国的土地不能个人拥有所有权,只能由国家或农村集体所有。个人或企业只能享有土地使用权,而土地使用权是有期限的,商业住宅的土地使用权期限即为70年。至于70年到期后如何处理,国家目前尚无明确的法律规定。因为该政策也是80年代末和90年代初期才开始的,目前一般不会碰到这个问题。
《企业所得税法实施条例》第六十七条规定,作为投资或者受让的无形资产,有关法律规定或者合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。因此,该土地使用权应当按40年期限摊销。
在土地国有的情况下,国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长,所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和现在时兴的“年租制”还是有所不同的。 计算方式: 一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。 二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。 四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
首先要明确点,依据现在的法律规定,农村村民的宅基地使用权是不得向本集体经济组织以外的人转让,通俗讲就是不能向村外人转让。 一、使用权是属于你舅舅的 二、单独买宅基地是不允许的。农村集体土地使用权有可以转让的情况,但是不是你这种的情况。 三、如果想得到使用权,要同时符合两个个条件:1、一并转让宅基地使用权和宅基地上的房屋所有权;2、你是本村村民或是村外人员,但必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件,即一户一宅的规定。 依据: 国土法 第六十二条规定农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。 第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 物权法: 第一百五十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家规定。 第一百五十五条规定,已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
你需要区分两个概念,一个房屋所有权,这是没有使用年限限制的;二是土地使用权,因为我国实行的是土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制,因此个人所有的只是土地使用权,而非如房屋一样的所有权。 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 因此,售楼小姐说的40年产权应该是指房屋所附着的土地的使用权年限是40年。40年之后只需重新缴纳土地出让金就可以了(具体缴纳多少目前没有规定)。房屋是没有使用年限的限制的。
■40年产权和70年产权的区别? 答:准确的说,不是产权年限,而是国有土地出让年限,依据土地开发时的用途确定的: (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育,科技,文化,卫生,体育用地50年; (四)商业,法政沙龙旅游,娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。 ■到期了后会怎么处理? 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定“土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记”。而《中华人民共和国物权法》第一百四十九条第一款规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。按照新法优于旧法的原则,国有土地使用权届满续期问题应以《物权法》为准。《中华人民共和国物权法释义》(胡康生主编,法律出版社2007年3月第1版)对第一百四十九条关于住宅建设用地使用权期满怎么处理已经做了详细解释,解释说,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期的期限、土地使用权支付的标准和办法,由国务院规定”。目前,国务院对此还没有作出具体规定。
首先要到当地房管局查看该房屋使用权剩下多少年。这个有时候是个陷阱。一定要自己查清楚。免得买下房子使用权就剩一两年的。 其次就是签订书面合同,最好有律师见证。 最后重要的就是权属证书等手续一定要办妥。 建议你找个专业律师陪同签合同。
就是你以后交易,想卖这个房子的话,不太好卖。
商铺一般土地使用权一般只有40年,商品房才是70年,而门面房一般有50年的使用权。 假如到期后,补交土地出让金,那么这个商铺还是你的!
产权与使用权的根本区别在于:拥有房屋产权就拥有了房屋的所有权,产权人可以依法占有、使用、收益、处分房屋;而使用权仅仅是所有权的权能之一,不是完整的所有权,使用人只能依法占有、使用房屋而无权处分房屋。购买使用权房屋的买受人只能依法占有居住房屋,房屋的最终处分权在房屋的产权单位。
建议你还是买个有北京市大产权的房子.这样卖的也快.也有保障. 正常的使用权房买卖方式 正常的使用权房如房东想将之出售必须先转换为产权房,在这转换时的程序和费用是:按公有住房购买程序进行。 1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。 2、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。 4、购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款 5、付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。 6、持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。 这里所指的购房人就是原使用权房的房东,在进行使用权向产权的转让后才能将该房屋进行一般的产权二手房的销售。 在转让时的费用计算为: 需交费用(元/平方米)=[成本价(元/平方米)-15.3元/年平方米×购房工龄(年)]×[1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-已租住公房折扣率]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。 其中: 成本价:建国后竣工的独用成套多层和高层公有住房,成本价为每平方米建筑面积1290元。 购房工龄:机关事业单位职工连续工龄按人事局有关规定计算;企业单位职工连续工龄按市劳动局有关规定计算。连续工龄计算到1991年底。 竣工年限:按房屋出售年份减去房屋竣工年份计算; 加层的房屋按原来房屋竣工年份计算。 一般的折扣为: 一、工龄折扣。每一年工龄给予每平方米建筑面积15.3元优惠。工龄计算到1991年底。 二、购买已租住公有住房折扣为4%。 三、面积折扣。多层公有住房为5%,高层公有住房(包括装有电梯的独用成套公寓住房,下同)为8%。 四、成新折扣为每年2%。但公有住房折旧后残值低于40%的,按40%计算。 五、房屋的地段、朝向、层次等增减系数。 (1)、房屋地段按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ分为六个等级;地段等级增减率为:Ⅰ级100%、Ⅱ级90%、Ⅲ级80%、Ⅳ级70%、Ⅴ级60%、Ⅵ50%。 (2)、房屋层次增减率为:底层98%,顶层96%,二层100%,其它层102%。但新式里弄住房不计层次增减率。 (3)、房屋朝向增减率为:东向100%,南向102%,西向95%,北向92%。房屋朝向的确定,以独用成套房屋中卧室或起居室的最好朝向确定。 六、付款折扣为20%,但1999年12月1日前签订《公有住房出售合同》采取抵押贷款方式付款的除外。 举个列子: 购房人及房屋情况:已租住,多层独用成套公有住房,1992年竣工,建筑面积80平方米,Ⅳ级地段,二楼正南向;购房人为科级干部,购房人与同住人共4口人,最长工龄12年。 房价为[1290-15.3×12]×[1-2%×(1999-1992)]×[1-4%]×[1-5%]×70%×102%×100%×80×80%=39654(元) 首期房屋维修基金:18×80=1440(元) 应缴付的税费如下: 手续费:39654/80%×0.52=248(元) 房屋登记勘丈费:0.30×80=24(元) 房地产权证工本费:25(元) 房屋买卖合同印花税:5(元) 土地收益金:39654×1%=396.54(元) 产权登记权证印花税:5(元) 地籍图费:25(元) 总计税费:728.54(元) 也就是说房东将该房从使用权转为产权所需不交的钱为39654元,所需交的税费为728.54元。 使用价值对等 现在很多人买房大都选择产权房,主要是觉得买的房子如果没有产权证,终归不是自己的,还是拥有产权踏实,并可以代代相传。其实产权房也是有使用年限的,并不是永久产权。使用权房有同样的土地使用年限,只不过为房管所或单位所有,与使用权房主是长期租赁关系,但是产权单位不能随便收回,即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时,使用权的房屋在变成产权房后,能获得补偿款。使用权房房主的亲属,与其居住满2年以上,可办理继承手续。 权属如何变更 如果购房者觉得购买使用权不够踏实,可以将购买的使用权房变成产权。使用权房转为产权房,产权单位在年初和年中两次布告通知,使用权房的买方可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。如刚才的实例,楼龄的折旧按每年折2%计算,该套房屋的折旧=1560元/平方米×82平方米×20%=25584元;计算工龄折价=工龄×工龄系数,以买方夫妇双方工龄之和计,并以60年为上限,按60年计,工龄系数700至900元/年,按平均800元/年,则工龄折价=60×800=48000;最后,计算需要补交的价款=1560×82-25584-48000=54336元。即买方要交给房管部门54336元,就可以将房屋的使用权转变为产权性质。 注意防止风险 购买使用权房须注意以下事项:首先,要正确对待使用权房与产权房的价差,一般来讲,相同品质的使用权房和产权房价差在1000元/平方米左右,而使用权房如果补成产权房后,两者的差距在500元/平方米以内;其次,使用权房转成产权房,按现行政策规定,购房者必须是本市人,如果您有一定的可折算工龄的话,买使用权房会更划算;第三,使用权房虽没有物业管理费,但每月要交纳一定房租,现在执行的标准是平房1元/平方米/月,楼房为3.05元/平方米/月,其中房屋面积按使用面积计;最后,购买使用权房资金风险要更加注意防范。因为产权关系相比更复杂,权属能否转移也潜在更多的风险。
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