土地使用权限40年是何意思

    按照宪法规定,土地的“所有权”属于国家,公民和单位只能依法取得土地的“使用 权”,而土地使用权由于其使用的性质不一样,其使用的年限有差别,一般说来,工业 生产用地是五十年,纯住宅用地是七十年,商业用地,如你所说的沿街做生意的,其土 地使用权规定只有四十年,四十年期满后,若果住房人不愿继续使用土地了,国家则有 权收回土地,而地面上的房子由房屋所有人拆走,若住房人愿意继续使用土地,则自动 接转为你继续使用,但要依法缴纳土地使用费。
     说简单一点,土地分所有权和使用权,其所有权只能属于国家。国家由于战争或建设 等需要,可以收回土地使用权,但应对当事人依法予以补偿。公民等只能依法取得土 地的使用权,并缴纳土地使用费,若不愿继续使用土地了,可依法转让。
  出让土地使用 权（即连房屋的所有权和使用权一块转让或出让）,或者由国家收回土地使用权,而 你只能自主处理房屋,或卖或拆或送人,随便你！。  。收起

我国实行城镇土地国有制。 个人和企业可以有偿使用土地，商铺类土地一般使用年限是40年，住宅是70年，期满之后如果国家要收回土地使用权的话应该进行补偿，但是收回原因一般限于市政改造等等，如果期满不收回的话交纳一定费用还可以继续使用。 目前正在制定中的《物权法》据说会对土地使用年限等问题进行明确规定，还是拭目以待吧收起

我基本同意楼上的观点，但据我所知，土地使用权到期后，地上房产如何处理，国家目前还没有制定详细统一的政策，因为《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是1990年颁布施行的，土地出让年限最低的商业用地也有40年，也就是说要到2020年才有大范围的土地使用权到期问题（个别地方除外），目前还没有妥善的处理办法。收起

应该是到期前一年提出申请继续使用收起

根据国家规定，土地属于国家所有，你买的是40年的使用权（住宅是70年），到期前半年可以提出申请，经过批准后缴纳土地出让金可以继续使用。如果到期后国家建设需要使用该土地，有可能不会批准，土地上面的房子归国家所有。收起