捂盘惜售的市场风险有哪些?
捂盘要承担法律风险,惜售要赌市场风险,理智的做法是“赶紧出货、落袋为安”。
(一)误导市场
深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕认为,从市场看,惜售论开始出现的背景有两个:一是年后市场供应确实比较少,二是年后二手房市场明显出现了一拨涨价的势头。 “于是,市场开始担忧,这是人之常情,”高海燕说,“关键是所有人都应该明白,政府必然要调控。‘领导很生气、房地产很危险’,这是现在的大框架,因此理性的开发商应该不至于如此。”
另外,深圳已经公布,未来五年内将建政策保障住房14万套,其中经济适用房2。 6万套,公共租赁住房(含廉租房)11。4万套。“以往房价高是因为供应太少,这样,如果有开发商刻...全部
捂盘要承担法律风险,惜售要赌市场风险,理智的做法是“赶紧出货、落袋为安”。
(一)误导市场
深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕认为,从市场看,惜售论开始出现的背景有两个:一是年后市场供应确实比较少,二是年后二手房市场明显出现了一拨涨价的势头。
“于是,市场开始担忧,这是人之常情,”高海燕说,“关键是所有人都应该明白,政府必然要调控。‘领导很生气、房地产很危险’,这是现在的大框架,因此理性的开发商应该不至于如此。”
另外,深圳已经公布,未来五年内将建政策保障住房14万套,其中经济适用房2。
6万套,公共租赁住房(含廉租房)11。4万套。“以往房价高是因为供应太少,这样,如果有开发商刻意‘捂盘惜售’,那是他对后市太乐观,风险很大。”吴固林说。
吴固林认为,尤其应该注意的是,在如今房地产市场如箭在弦、一触即发的微妙时刻,妄谈“捂盘惜售”,不仅仅是损害开发商形象,激化矛盾,更可能影响置业者的消费心态,造成市场不必要的恐慌。
(二)受调控影响
至于年后市场供应减少,新盘比往年延后推出的原因,吴固林认为,一言以蔽之,是因为宏观调控的影响,具体来说大致有三点:
一是受“90/70”结构调整的影响。吴固林说:“像我们的创富时代?俊景园,没有进行大的结构调整,但施工建筑依然被延期了两个多月,其它要整体推倒重来的项目自然要到今年下半年才可能上市了。
”
二是受银行信贷紧缩的影响,又加息,融资更困难,建筑工期也受影响。
三是年后施工单位人手紧缺,施工速度大打折扣。“现在民工短缺的情况在各大楼盘施工点普遍存在,没人做事,民工都往北方去了。”吴固林说。
“以往开发商对建筑商,是拖欠工程款,而我们是预付工程款,拼命赶货。”吴固林说,“但样板房、售楼处依然是不够人手来施工,这可能是很多开发商的苦恼。”。收起