我国承包经营权转让有何条件且具体程序如何?
根据我国法律的相关规定,承包经营权的转让首先需要签订承包合同,承包经营权的取得以承包合同的生效为前提。具体来说,如果采取的是转让方式流转,应当经发包方同意;采取法律规定的其他方式流转的,则应当报发包方备案。 这与我国《土地承包法》第三十三条规定的土地承包经营权流转应当遵循的以下原则是相符合的,即:(一) 平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;(二) 不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;(三) 流转的期限不得超过承包期的剩余期限;(四) 受让方须有农业经营能力;(五) 在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。 另外,还需要强调的是,《...全部
根据我国法律的相关规定,承包经营权的转让首先需要签订承包合同,承包经营权的取得以承包合同的生效为前提。具体来说,如果采取的是转让方式流转,应当经发包方同意;采取法律规定的其他方式流转的,则应当报发包方备案。
这与我国《土地承包法》第三十三条规定的土地承包经营权流转应当遵循的以下原则是相符合的,即:(一) 平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;(二) 不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;(三) 流转的期限不得超过承包期的剩余期限;(四) 受让方须有农业经营能力;(五) 在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
另外,还需要强调的是,《土地承包法》还要求土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。并且,承包方要有稳定的非农职业或者有稳定的收人来源的,经发包方同意,可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
此外,农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户,也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产 经营的组织和个人。在同等条件下,本集体经济组织成员享 有优先权。并且受让方应当具有农业经营能力。
承包方流转农村土地承包经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签 订书面流转合同。流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。 如果承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。
最后,承包方转让承包合同,转包或者互换承包经营标的 物时,违反《土地管理法》关于“农民集体所有的土地由本集体 经济组织以外均单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,并报乡 (镇)人民政府批准”的规定的,人民法院应当认定其转让、转包、互换行为无效。
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