该考虑哪些成本？
一 。 先卖后买需要考虑哪些成本？
1。 什么是先卖后买？
换房时，先卖后买指的是，先把已有的住房卖掉，再购买想买的房子。
举个例子：
李女士一家在上海闵行区有一套房产，为女儿上学，李女士想把房子换到静安区，因所要买的学区房价格在7万多一平，买60平米的房子，也需要400多万，对于手中没有多余存款的李女士而言，想要换房，就必须先卖掉闵行的房产做买房的首付，剩下的采用贷款的方式实现换房。
2。先卖后买有哪些成本？
虽然说先卖后买后，就有了足够的资金去买房，避免了资金链断裂没钱买房的风险，是多数换房者选择的稳妥方案。但先卖后买还是会涉及到卖低，卖房后迟迟买不到房子需要租房居住等问题。
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一 。 先卖后买需要考虑哪些成本？
1。 什么是先卖后买？
换房时，先卖后买指的是，先把已有的住房卖掉，再购买想买的房子。
举个例子：
李女士一家在上海闵行区有一套房产，为女儿上学，李女士想把房子换到静安区，因所要买的学区房价格在7万多一平，买60平米的房子，也需要400多万，对于手中没有多余存款的李女士而言，想要换房，就必须先卖掉闵行的房产做买房的首付，剩下的采用贷款的方式实现换房。
2。先卖后买有哪些成本？
虽然说先卖后买后，就有了足够的资金去买房，避免了资金链断裂没钱买房的风险，是多数换房者选择的稳妥方案。但先卖后买还是会涉及到卖低，卖房后迟迟买不到房子需要租房居住等问题。
1。 时间成本
先卖后买需要卖旧买新，卖旧房的流程完毕后，紧接着就要看房、选房、买房，所有流程走完，耗费的时间精力很多，无论哪个流程拖的时间越长，耗费的时间成本越高。
2。 卖低买高的价格成本
旧房卖亏了，想买的房子价格又上涨了，对先卖后买的业主而言，这是最大的懊恼之处，旧房出售后，恰遇房价上涨，想买的房子价格涨上去了，手里的资金已经无法购买，以前出售的旧房价格也涨了很多，后悔卖早了，买晚了，一来一去都有亏损。
3。 租房成本
旧房出售新房未买之前，只能租房居住，选择先卖后买，租房的成本也需要考虑进去。
3。怎样节省成本？
1。 出售旧房后，尽量缩短买房时间
出售旧房的目的是为了买房，所以旧房出售后，要尽量缩短买房的时间。
若房价一直在上涨，而旧房出售后看房时间过长，看中的房子价格也上去了，很可能以同样的资金无法购买到合适的房产了。
2。 旧房出售时，就开始关注新房源
为避免长时间的选房看房要耗费时间和精力，在有换房打算时，就应该开始关注想买的房子，提前了解周边的房价、交通、配套设置等内容，这样在旧房出售后，就能迅速地买到心仪的房子。
3。 与买家协商延长交房时间或“返租”
旧房出售后到买房入住需要一段时间，这段时间的居住问题如何解决，建议在卖房时找比较容易沟通的买家，或者找不着急入住的买家，与买家商量延长交房时间，或者说通过“返租”已经即将出售的房子解决住处问题。
二 。 先买后卖需要考虑哪些成本？
1。 先买后卖
换房时，先卖后买指的是，先签订购房合同，约定一定时间付款，再将已有的住房出售筹款。
举个例子：
老王想小房换大房，但恰遇上海房价上涨，为避免房价涨幅过快，想买的房子买不上了，老王将看中的房子先定了下来，为筹款，老王才开始启动卖房的程序。
2。 先买后卖有哪些成本？
1。 时间成本
先买后卖首先要掌握好时间差，旧房需要尽快出售，否则，想买的房子就会被认定为二套房，交的首付款要多，贷款也受影响。
2。 资金成本
a。 卖亏买亏价格差
想买的房子签合同后，市场行情逆转，想卖的房子只能比预期低的价格对外出售，而想买的房子现在的价格也比当初签合同时价格低，这种高买低卖的情形，给换房者造成损失。
b。 税费成本
若在买入的房子过户后，再出售旧房，则名下被认定为两套房，名下不唯一住房出售，需要缴纳个税，这时卖房的成本就会增加。
c。 贷款成本
若旧房迟迟不能卖出，即便是东拼西凑凑够了买房的首付款，但名下已有一套房，再买房属于二套房，首付增多，贷款利息增多，买房成本增加不少。
d。 违约成本
买房合同签订后，需要卖旧房来筹款，若旧房未能如期卖出，又没有别的融资渠道，只能违约，向卖家赔付定金或违约金，增加了此部分的支出。
3。 怎样节省成本？
1。 尽量在买房合同中留出长一点的付款时间
因为先买后卖需要用出售旧房的钱去付房款，这个筹钱的时间越长对先买后卖的换房者而言越有利。
2。 买房合同签订后，尽快出售旧房
买房合同签订后，找到合适的买家，要尽快出售旧房，避免被认定为两套房后出售旧房和买房成本增加的风险。
三 。 还有哪些需要考虑？
1。 税费负担
为避免税费成本过高，对于换房者而言，卖房时和买房时，应尽量选择满五唯一的房子，避免需缴纳的税费成本过高。
满五唯一：不需要缴纳个税和增值税，只需要缴纳契税
满二不满五不唯一：需要缴纳个税、契税。
不满二不唯一：需要缴纳增值税、个税、契税
2。 中介成本
换房的流程较为复杂，选择专业的中介公司帮忙操作能够事半功倍，但同时需要考虑中介费的支出。
根据实际情况，卖房时不需要卖家缴纳中介费，但买房时，需要买家缴纳一定比例的中介费。故而在选择中介公司时，应提前咨询好中介费的收取方式，在换房时，中介费也需要考虑到需要支出的费用中。
对于资金不充裕的换房者而言，出售旧房来缓解资金压力，是解决资金问题的好方式，如何控制成本，在换房时应仔细斟酌，避免因此而遭受不必要的损失。
收起
