什么叫经营租赁？

    融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终有可能转移，也可能不转移。  符合下列义项或数项标准的，应当认定为融资租赁：  1、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
    2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权是租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。    3、即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
    4、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额限制，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日承租资产公允价值。  5、租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用。
      最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余额。  承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权是租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额。
      或有租金，指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。  履约成本，指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。
    最低租赁收款额，指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余额。    经营租赁是指出融资租赁以外的其他租赁。  以上为制度规定。在理解时，可以这样看：  经营租赁者只是租用别人的资产，定期赴租赁费，就像我们租别人的房子只需要付租金一样。
  资产的保养、维护都归出租方，因为他们才是资产的主人。  融资租赁者却是由于种种原因无法一次性支付购买资产的费用。  于是向出租方提出融资请求，先将资产拿来用，在约定的租赁期内分期支付资产的价款。
  
  对出租方来说，他相当于提供了给承租方一笔贷款，不过贷款的形式是资产形态，在每一个收租的日子收取的租金包括两个部分：资产的本金、出租方垫付资产本金而要求的利息。融资租赁实质上是一种融资行为。  好像我们向银行按揭贷款买房子一样，我们是承租方，银行是出租方，房子就是租赁资产。[收起]

    1、什么叫融资租赁？哪些企业需要融资租赁？融资租赁是指出租人（一般指金融租赁公司或信托公司）根据承租人（比如：xx实业）对供货人或出卖人（比如：某xxx生产线的厂家）的选择，从出卖人那里购买租赁物（比如：某xxx生产线），提供给承租人使用，承租人支付租金的交易。
    融资租赁的租金大致相当于以租赁物的购置金额为基数，按市场利率计算的本息合计值。从实质上讲，融资租赁相当于分期付款购买。在融资租赁交易中，承租人对租赁物几乎都要留购。在留购之前，租赁物的所有权暂时是出租人的。
  留购的金额一般是象征意义的价格（比如100元）等，通过留购，出租人才能把租赁物的所有权转给承租人。  融资租赁一般都有三方（出租人、承租人、供货人）参与，至少由两个合同（出租人和承租人之间的融资租赁合同、出租人和供货人之间的购买合同）构成，是一种融资和融物为一体的综合交易。
  购买合同的买方是出租人，但购买决策人是承租人。供货人根据购买合同的约定，向承租人交货。融资租赁是指：在租赁开始日最低租赁付款额现值或最低租赁收款额现值，不小于租赁资产原帐面价值90％以上的租赁。
    （注意：这是融资租赁和经营租赁本质不同的地方）2、什么是经营租赁？经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式（融资租赁不需要提高这个服务）。
  经营租赁是：—项可撤消的、不完全支付的短期租赁业务（融资租赁不得随意撤销）。  其业务特征表现为：(1)、租赁物件的选择由出租人决定；(2)、租赁物件一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备；(3)、租赁目的主要是短期使用设备；(4)、出租人既提供租赁物件，又同时提供必要的服务；(5)、出租人始终拥有租赁物件的所有权，并承担有关的一切利益与风险；(6)、租赁期限短，中途可解除合同；(7)、租赁物件的使用有一定的限制条件。
    3、融资租赁和经营租赁有什么区别？融资租赁的租金是使用资金的对价，租金由取得贷款的本金、利息和出租人赚取的利差构成。假如使用"等额本金法"计算租金，由于利息随着本金的减少而减少，租金是逐年递减的。
  经营租赁的租金是使用物件的对价，与出租人取得设备的资金成本无直接关系。  但是，出租人收取的租金应足以计提设备折旧和支付营业税，还必须足以支付出租人购置该设备资金的利息，以及取得合理的利润。
  在经营租赁中，物件由出租人购买供承租人使用，也可以由出租人按承租人的指定购买来供承租人使用，租赁金额和租赁期限不能"饱和"。在租赁开始日，最低租赁付款额现值或最低收款额限制不得大于租赁资产原帐面价值的90％（注意！）。
    租赁期不得超过租赁资产尚可使用年限的75％。经营租赁的租期结束后，承租人对租赁资产有三种选择（退还、续租、留购），出租人要承担设备的余值风险。经营租赁的留购价格按照市场公允价格计算。
  4、承租人如何选择融资租赁和经营租赁？租赁方式的选择取决于承租人的需求。在下列情况下，承租人将会选择经营租赁：1）、使用时间不长，或者断续、偶尔使用，即使单位时间的租金较高，承租人也愿意采用经营租赁。
    2）、承租人希望在同一时间，用同样的资金量使用更多的租赁物。3）、承租人处于流动状态，希望轻装搬家。4）、其他财务上的原因。在下列情况下，承租人愿意采用融资租赁：1）、使用的设备，最终要购买形成固定资产。
  2）、承租人处于相对稳定的状态，很少有流动或搬迁。3）、维修保养的力量雄厚，不需要出租人提供技术服务。  4）、不愿意承担较高的经营租赁的租金。5、融资租赁如何计算租金？融资租赁租金的计算方法为两种。
  1）、等额支付年金法；承租人每期支付的租金数额相同。2）、等额支付本金法；将租赁成本除以期数，作为每期应归还的本金。每期应付的利息以期前的本金余额为基数计算。等额支付本金法直观、易懂，很受承租人的欢迎。
    目前，大多数融资租赁公司都采用这种租金计算方法。[收起]