肉价为什么降不下来？
其实说价格走高，主要是猪肉的价格持续猛涨，且居高不下，小叶子要深讲，我也是从别处搜罗来的，不知道切不切题。
关于肉价：
据分析，猪肉价格之所以出现反弹，并持续走高，原因主要在于生猪养殖成本增加，生产亏损和猪疫病导致生猪货源紧缺，猪肉供货不足，收购价格提高。
从我们调查了解的情况看，影响生猪生产、市场供应的主要问题及原因有以下几点：
一是饲料价格持续上涨，加大养殖成本，对生猪供应产生不利影响。作为养猪的主要饲料玉米和豆粕价格自去年底以来一直处于上升态势，其中豆粕价格每公斤2。 45元，比去年底的每公斤2。00元增长了22。5％；玉米价格每公斤1。50元，比去年同期上涨15％左右，创19...全部
其实说价格走高，主要是猪肉的价格持续猛涨，且居高不下，小叶子要深讲，我也是从别处搜罗来的，不知道切不切题。
关于肉价：
据分析，猪肉价格之所以出现反弹，并持续走高，原因主要在于生猪养殖成本增加，生产亏损和猪疫病导致生猪货源紧缺，猪肉供货不足，收购价格提高。
从我们调查了解的情况看，影响生猪生产、市场供应的主要问题及原因有以下几点：
一是饲料价格持续上涨，加大养殖成本，对生猪供应产生不利影响。作为养猪的主要饲料玉米和豆粕价格自去年底以来一直处于上升态势，其中豆粕价格每公斤2。
45元，比去年底的每公斤2。00元增长了22。5％；玉米价格每公斤1。50元，比去年同期上涨15％左右，创1997年以来新高。我市大规模养猪平均每头总成本为791。85元，比去年增加84。57元，升幅为11。
96％；中规模饲养的总成本为864。7元，比去年增加127。82元，涨幅为17％；小规模饲养总成本为836。07元，比去年增加109。8元，涨幅为15％。原粮价格和饲料价格的上涨对猪肉价格的上涨起到推波助澜作用，也严重影响了农民养猪的积极性，对生猪供应产生不利影响。
二是目前生猪存栏量低、猪源少，影响正常供应。2006年上半年，全国生猪价格持续大幅下跌，养殖户为减轻损失，宰杀母猪，贱卖小猪，导致我市今年上半年生猪存栏和出栏数量减少。据调查，上半年我市的生猪存栏为185。
51万头，比2006年同期的207。85万头减少了10。75%。其主要原因是：自2005年年中到2006年8月肉猪价格持续低迷，农户因养猪赔钱而大量宰杀能繁殖母猪；后备崽猪的可供量减少，价格居高不下。
因为养猪成本大幅增加，养猪赔钱，所以导致很多农民杀猪或者不配种，由此造成生猪存栏量急剧下降，从而带动猪肉价格的上涨。由于生猪繁殖饲养周期较长，猪肉价格上涨周期大约在半年左右，解决供应量不足的矛盾时间相对较长，供应不足的问题可能要持续到年底。
三是仔猪价格在较高位运行，严重影响正常补栏。去年9月份之前由于养猪业处于亏损状态，造成过度淘汰能繁母猪现象严重，去年全市母猪比往年淘汰了一万多头。母猪存栏减少，也导致仔猪量减少，仔猪价格逐月上扬，今年7月仔猪每500克14。
5元，比年初的7元增长107％，比去年6月份的3。5元增长314％。由于目前饲料成本增加，仔猪价格上涨，使养猪成本加大，尽管猪肉价格见涨，但一些养殖户由于担心疫病带来风险损失，在当前猪价升高的情况下，补栏积极性仍然不是很高，尤其是不敢补充母猪。
据了解，虽然目前养猪有利可图，但有不少农户因资金有限且担心肉猪价格再度回落而持观望态度。
四是生猪收购价格不断提高，促使猪肉价格一涨再涨。
综合分析，我们认为，由于去年生猪价格持续下跌，饲料成本增加，造成养猪赔钱，农民养猪积极性不高，严重影响了生猪生产和市场供应，导致供求失衡。
当前生猪市场价格持续攀升，是生猪市场供求变化、饲养成本增加、农产品价格上涨和猪肉产品出口拉动国内市场等多种因素影响的结果。据预测，由于受猪源偏紧，养殖成本提高影响，加上生猪生产周期制约，预计猪肉市场价格短期内仍会在高位运行，存在小幅波动的可能，但上涨空间不会太大，如果遭遇严重灾害或疫情，不排除肉价进一步上涨的可能性。
关于房价：
房地产宏观调控进行了一轮又一轮，但是房价为什么没有降下来，宏观调控只是“纸上谈兵”吗？当然不是，那么到底是什么原因造成现在房价降不下来呢？
原因之一：开发商的囤房“观望”
在房价没有真正稳定之前，任何的房地产调控都是大家关心的话题，随着中央政府的态度日渐坚定，宏观调控一次比一次“深入”，在这样的情形下，大多数的开发商选择了“观望”，既不对新政表示不满，也不顺从新政的“意愿”而降低房价，采取了一种消极的“观望”态度。
表面上是消极的，其实是有目的行为。因为开发商手中有房，但是又不降价卖，囤积在那里目的十分明显，一方面不想放弃丰厚的利润，另一方面又不想正面“冲突”新政。
国家宏观调控政策出来之前，发展商们就开始观望；新政出台、地方细则还不明朗，发展商们继续观望；地方细则出台，发展商还在观望。
为什么呢？难道是希望这个时候，能有政府官员站出来告诉他们房价是应该涨还是降？由于曾经为房价上涨推波助澜的官员开始沉默以来，发展商也显然少了几分“锐气”，多了几分“忧虑”。
由于地方官员的不表态，也由于房地产行业在城市发展中成为重要的税源和财政收入来源。
地方官员的“迟疑”态度决定了发展商有足够的耐心在“观望”。
原因之二：地方政府继续靠卖地赚取土地出让金
新政出台以后，全国各地相继有不少地方政府进行了土地拍卖，虽然土地之中有“限户型”土地，但是发展商继续高价拿地，并放出豪言：限户型的90平方米住房我照样卖万元每平方米的价格。
土地成本高昂成为房价不降的“挡箭牌”。
既然房地产泡沫能够最快捷、最显著、最简单地拉动地方GDP的增长，那些苦心为自己“制造”政绩的政府官员自然涌起越来越高的追逐热情。与从助推房地产“大跃进”中统计出来的GDP相比，促进就业、关爱民生的为官之责难免缺乏足够的吸引力了。
原因之三：市场上的住房供求关系变化不大
供需关系影响到房价暂时的涨跌，市场供应量变化受需求影响很大，而在短时间内，供应量的增减的确是影响了房价的上下波动，但是不能长期影响上升，房地产成本也是有自己涨跌市场自我运行的规律。
多数开发商在楼市调控细则出台这段时间内的观望，各个环节都放慢了住宅供应速度。
《经济日报》日前报道说，今年第二季度，全国房地产价格在一季度上涨的基础上继续上扬，二季度与去年同期相比，房屋销售价格上涨5。
0%，土地交易价格上涨7。1%，房屋租赁价格上涨1。9%。但是7月份以后，在全国很多的城市房价开始慢慢有所下降。但是，不能排除在供应物缺少的前提下，市场总是会“嫌贫爱富”地以出价者高为先，顾不上去照顾低端消费，毕竟任何企业包括房地产企业都是以“赢利最大化”为最高目标的。
原因之四：房地产市场的垄断格局
房地产市场中建材成本是导致价格波动的重要环节之一，而垄断对房地产市场价格而言，有很大的影响。由于垄断的关系，价格上不存在竞争，价格的多少不由市场来决定，垄断导致了行业利润和市场价格趋于稳定，因为价格自己说的算，不会随便降低或升高。
中国的大小发展商很多，但是拥有大片的土地和项目开发权的发展商都算是房地产界的元老。由于拥有雄厚的资金，他们不着急将手中的房子便宜的卖出去。而多数小的发展商的项目早早就卖完了，或是本身定的价格就不高，无法与大开发商去竞争。
所以，现在的房地产市场价格还是由发展商说的算的。
原因之五：央行新政策让投机者日子“吃紧”
央行新政策将使一部分企业在银行那里“断奶”，他们从其他渠道筹集资金的成本必然比银行贷款高，加上银行针对个人提高第二套住房贷款利率、提高首付款比例，开发商把其摊到销售成本中，有些企业甚至开始抬高售价。
而且对个人贷款的“封杀”，打击了投机炒房的嚣张气焰，但是投机炒房者的根基还很稳定，很多的投机炒房者不需要通过银行贷款来达到炒楼的目的。所以现阶段的银行加息所体现出来的效果在短时间内不会太明显。
由于银行皆为政府垄断，政府担心房地产贷款猛增会导致银行风险加大，因此会采取措施加以严控，这就意味着房地产建设资金的减少，房价也就降不下来。
原因之六：我国房地产税费构成存在不合理因素
中国的房地产不合理的税费成本在一定程度上拉高了房价，而房地产税费改革势在必行，应尽快取消不合理收费，开征统一的物业税。
目前我国房地产税费制度存在两个双轨制、一个不规范，即内外资、城乡两套税制及收费项目繁多、规范程度低。要建立合理、具有透明度的房地产税制，首先应考虑内外资的并轨，条件具备时再适当考虑城乡并轨。房地产税费改革的总体思路是：取消不合理收费，开征统一的物业税。
原因之七：中国人口问题导致房价难以下降
中国的人口众多直接造成消费群体的增多，其中高端消费群也有千万之众，多年来的经济发展令他们“先富有起来”，他们手中聚集着中国大部分的民间财富。中国人口多，土地少，住房相对也会紧缺，这种大势下，很多没有住房的家庭就会比较着急买房，在众多需求下，价格也发生了变化，由于存在着竞争和需求，趁火打劫的发展商比比皆是。
中国的人口增长过快，老龄化的问题严重，由于老人增多，年轻夫妇增多，对住房的需求量也增多，只要市场有供求关系不发生变化，房价就降不下来。
原因之八：豪宅、别墅的价格带动了整体的房价
这是房价降不下来的主要原因之一，第二季度的房价还是呈现上涨的势头，不是因为新政不起作用，恰恰因为新政的及时出现，让房价上涨的势头得到控制。
第二季度，豪宅、大户型、别墅的销售占总量的大部分，由于普通住房的价格趋于平稳，但是豪宅、别墅的价格还是在几万元每平方米的水平线上，所以整体的房价没有出现下降的情况。
其实房价现在已经开始下跌了。
呵呵。涨势被止住了。不过，还是觉得这篇分析写得不错，很入理的。
好了，希望小叶子对这个分析满意。祝快乐。
由于中国的“富人”对豪宅和别墅的偏爱，所以豪宅和别墅的价格往往是最难控制的，而且由于豪宅和别墅的利润是巨大的，所以发展商们都希望盖豪宅卖给有钱人。
所以就算住房结构发生变化，限户型住房价格下降了，豪宅的价格上升了，那么整体的房价就不会降下来。
最后强调一点就是尽快挤掉房地产市场中的水分和泡沫，本着让利于民的宗旨，把房地产价格定在一个合理的尺度内，只有这样，才能激活房地产市场。
。收起
