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购房开盘当天如何选房呢?

购房开盘当天如何选房呢?

    第一,要注意的是,如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多,您要提前做好几种选择方案,切记不可只认准一套房源,要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。
  如果通过销售告知了解到房源真的紧张,那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。 ...全部

    第一,要注意的是,如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多,您要提前做好几种选择方案,切记不可只认准一套房源,要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。
  如果通过销售告知了解到房源真的紧张,那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。   第二,要注意的是,因为有的项目在开盘当天才会放出价格,所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格,这是您选房时一个重要依据。
  这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的,基本有两种方式:一是按照买房之前的办卡顺序排号,卡办理的早则有优先选房权;二是通络网络摇号进行确定,您具体的选房顺序会通过销售告知,这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置,预估一下可能选到的房源,这对您提前做出选房方案是有帮助的。
     第三,要注意的是,如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后,而此时售楼处的人又比较多,我不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购、顶层或者位于小区边缘的临街房源,这种房子不适合想要自住的朋友购买。
   第四,观察到场的客户数目,判断房源是否抢手。购房者应该注意观察领号处的牌号。  比如开盘房源200套,如果 到场领号的客户只有70组,就基本上可以判定此楼盘销售不会很理想。
  而如果开盘200套,来了600组客户,客户人山人海,而且还都是大叔大妈级的,那就要打起精神准备战斗了。 第五,需要清除了解开盘流程,不要被现场气氛左右。开盘期间,大部分时间都是等待,真正用在看房选房的时间,一般只有五分钟。
    买房一定要根据自己的真正需求来买,不要冲动。收起

2017-11-02 11:17:09
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关于购房的有关问题你们好.我想问下关于房产方面的问题.我是2005年11月16号签定的购房合同。买的期房。当时房子是拆的我父亲单位的,单位买断了我父亲的工龄,就逼我们搬了出来。开发商称单位职工买房优惠一万元,我就买了期房。我定的是门面房.开发商称要多大的面积可以做多大的面积的房子.我根据自己的经济能力就定了一个30平米的面积的。价格是4500一平米.开发商称要先预付总房款13万左右的一半的钱6万做为定金。当时签合同的时候开发商称具体面积可能会有误差,就没有写面积,合同的面积一栏是空着的,只写了房号.2006年房子做好了,可是这个时候问题出现了,房子没有30平米的。没卖出去的最小的也有46平米,总价就是207000.我就要多付7万多元钱。一时之间也拿不出那么多钱.就和开发商谈.开发商称钱可以慢慢还,有钱就给。我看开发商也不为难我们,按照合同2006年11月工程粉刷的时候我就又付了6万。过了几个月门才做好,开发商又不给钥匙,称要拿钥匙就要付清所有的房款,以前说过有就给的话就不认帐了,没办法,我就借了1万,还被逼签了个承诺书,与2007年6月份余款全部付清,否则按违约处理.这样才把钥匙给拿了。今年5月我房子开始装修,装了一半,楼下门面还没有动工,直到现在11月才又开始装门面,开发商于是称,我写的承诺是2007年6月就付清余款,现在我违约了,要收回房子,要么我交清房款,要么房子不能装修。装修工人被开发商叫来的人喊停了。没办法我就只能停了,再谈,开发商称我拖欠房款时间太长,房产证自己办。当初合同里写清楚的是各种证件全包。现在又多交了水表报装费用,房产登记费。现在就是这样的一个情况。当初合同没有写面积,后来我才知道这样的没有写面积的合同是可以申请无效的,定金是不能付一半的,最多百分之20.当初我是看开发商说那么好听,房款可以慢慢还,才又去交了6万.从头到尾都被狡猾的开发商给骗了,合同上的定金是写的手(是个错别字)付.我都不知道要找什么部门维护我自己的权利,难道就没有人能管得了吗?整个买房的过程我都觉得受了欺骗.望高手支招。我的.电话是以下是我的购房合同购房合同购房客户:***售房单位:武汉市第三建工集团有限公司(以下简称乙方)甲.乙双方科技家园购销事宜,经双方商定,达成以下协议:一.房屋地址黄陂区板桥大道1号二.购房位置及面积:——————栋————单元,————号————室————厅——————套,面积门面房8号m2三.房屋结构几标准:砖混,水电设施配套.四.房屋售价及付款方式:房屋售价4500元/M2购房手付6万元整。包各种证件在内。工程粉刷付款6万元,交房全部付清。门面房在总结算少付一万元(购房定金概不计息)五.订房日期:一年六.本合同签证生效,双方必须严格遵守,否则给对方造成的一切直接和间接经济损失均有违约方负全部责任.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。甲方签字(盖章):***乙方签字(盖章):***2005年11月16日我一直在与开发商协商,现在的情况就是我还有3万多的房款没付清,关于房产证的费用问题,开发商又说前几年办证便宜,后来证件加了条房屋维修基金,这个是我们买方自己受益,钱也由我们买方自己出.开发商说以前可以包证件,现在改了就不能包了,费用我们买方自己出.我不同意,他就不容许我的门面房开业.我还想问下.门面房的面积也没有46.7平米.实际面积才43多平米.加上房子门前的走廊才有46.7平米.那门面房前面的那几平米是什么面积?价格也和里面的房子一样的吗?

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