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本人与开发商签定的认购协议 开发商开的收据 签正式商品买卖合同的时候，发现土地使用权限只有46年，2003－－2053，想退房，不知道这个定金能退吗？跪求高手解答啊！！！
你签的是定金合同，你违约的情况下就不能退了。但是有几个问题，
1、你的认购协议是4月签定的，4月的时候开发商是否取得了预售证？如当时未取得，则协议无效，并可双倍返还，你要看一下他的预售证的批准时间。
2、认购协议里的定金30%，超出了合同法规定的20%，所以多出的10%是无效的，就是说你违约的话他也只能没收20%。
3、综合用地的土地...全部
你签的是定金合同，你违约的情况下就不能退了。但是有几个问题，
1、你的认购协议是4月签定的，4月的时候开发商是否取得了预售证？如当时未取得，则协议无效，并可双倍返还，你要看一下他的预售证的批准时间。
2、认购协议里的定金30%，超出了合同法规定的20%，所以多出的10%是无效的，就是说你违约的话他也只能没收20%。
3、综合用地的土地使用权就是50年，开发商在2003年取得了土地没问题，开发项目需要时间4年不多。
你如果是因为这个要退房就没必要了。都是这样。收起
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