开发商出售在建工程抵押的商品房问题

    开发商违法 已经抵押的物品产权是不可以动的，否则何谓抵押，纯属一个女儿许配给两个婆家。 这个开发商挺厉害的， 开发商办理商品住宅销售或者预售许可证时，发证部门（房产局）需要审查相关的手续，合格后，才能对外进行销售，我认为房产局在审查时的漏洞造成的（说不很准，大概）， 目前你可以进行选择，退款是一定的，他没有道理不给你退，补偿金你可以与其协商，可以起诉，要求开发商补偿你的一切损失，包括已经缴纳的税费（退税是很难操作的）和资金占用费。
    因为责任完全在开发商一边，没有任何争议。 但是有一条建议你认真考虑，现在房价总在涨，你退房是不是合算，如果你对房屋不满意或者已经决定要退房，你会达到目的的。 如果你想要房子，建议你到行政部门去投诉，由行政部门出面，对开发商尽快解除抵押提出要求并进行督办，这样你就没有后顾之忧了。
    供参考。收起

开发商是做的开发贷款,直接用土地证做抵押向银行申请的贷款.此情况当地的房管局不应该为你的房屋做预售备案. 一套房屋不能做两次抵押,所以银行拒绝给你贷款.由此产生的问题全部由开发商承担.你所交的房款\税费是必须退的. 开发商必须承担赔偿,最高是你已交房款的一倍. 若开发商不能还清开发贷款,你所购买的房屋很可能被银行拍卖,你得不到任何赔偿.所以风险极大.收起

1、只要你已经在房管局登记备案，那么第三者的抵押绝对无效，因为无法再次登记备案，而没有登记备案的抵押无效，打官司绝对会输； 2、你不用去找，只要登记备案，房子就是你的，任何人也不可能拿走了，很可能银行的抵押没有登记备案，那就是无效的。收起