楼宇智能化在房地产配套中的地位？

请教专家有关买房签约的几个问题最近想买房，看了购房合同后有几个问题请教专家：1.有建筑面积、套内面积和按套计算，不知应该按哪个签？2.交付期限：合同中有经验收合格、经综合验收合格、经分期综合验收合格和取得商品住宅交付使用批准文件等，该选哪一种有利？3.逾期交房的违约金应为万分之几？4.开发商在商品房交付使用后应该在多少天内将有关资料报产权登记机关备案？违约金应该定为房价款的百分之多少合适？不知还有哪些关键点要注意，请指教。

合格 违约金 交付使用 买房

北京二手房买卖知识一：要看产权是否完整、可靠。要确认产权的完整性，看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性；要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留有优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让；对标准价购买的公房，确认是否已经按成本价补足费用或者与原单位协商按比例分成。一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。二：要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理等问题。三：是考察房屋的市政配套、物业管理水平。四：要了解房屋历史与邻里关系。要了解该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是何背景，何种用途；是否欠管理公司的费用以及水、电、煤气等费用；五：要通过市场比较判断该房屋的实际价值。自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值；也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估；要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款；银行提供按揭时合作保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。六：要合法、彻底地办结二手房的过户手续。

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塔楼选房是西北朝向好还是东北朝向好？

朝向 选房 塔楼 西北

现在房屋拆迁，补偿条件如不是很合理，也要无条件接受吗？阁楼楼高低于2.2M，就不予补偿吗？但是我看到很多城市是可以拿到一定的补偿的；另很多私房有道坦即空地，虽说土地补偿有按超过房屋标准容积率的的部分予以补偿的，可补偿金额很低，但是新房认购时的公摊面积是按新安置用房市场评估价格的50%计算的（注意不是造价，远高于造价几倍），公摊面积还包括马路等。这样的房屋拆迁政策合理吗？我们是不是不能拒绝？

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商品房住宅的选择我想购买一住宅,不知从哪些方面去考虑这套房子是否适合我主要是想他解这房子的房龄，产权，布局，位置，周围的环境等方面哪里比较理想谢谢

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求租房屋在阜外医院看病，需要租一个月，位置离医院越近越好，都有什么小区，一月要多少钱

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房屋用途请问配套公建是属于商用房吗？我在买房签合同的时候，由于自己不是很懂，开发商是这样写的〈用途为配套公建‘商业’〉但是我买房的价格以及买时都说是底商。谢谢回复！

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懂房产和法律的朋友们救命啊懂房产和法律的朋友们救命啊：开发商说预售证已经办下来，有可能是为了怕08年实施新的房产合同懂房产和法律的朋友们救命啊：开发商说预售证已经办下来，原先是通知我们在2008年1月1日元旦那天去签合同，现在突然间打电话过来叫我们大家都过去签合同，大家都在猜想开发商提前叫我们大家签的目的：有可能是为了逃避“新修订的《商品房买卖合同示范文本》完整版”，我打电话过去问开发商他们答复说：“他们也有按面积误差超３％可选择退房的”这标准来执行，叫我们早点过去签是因为他们公司元旦要举行一个活动新的楼盘要开盘，为了缓解时间才这样的，还说预售证已经办下来了，新的合同法是08年执行的，我们预售证已经办下来是属于07年的，他们这样说的话不言而寓就是说可以不用执行08年的新合法，大家给说说看，帮帮我们，叩谢了！！（我们大家在定房都有付了定金）

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买经济适用房审批表下来了,然后到经济适用房管理中心交表排号,信息还需要等到公示后,一段时间后才抽号购买．对吗?抽号是什么意思?地点位置能选吗?不好意思,问题多了些.谢谢!

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期房问题我想请教期房的几个问题材;1.交付日期是怎么样确定的,比如,按正常建设,最多到2008年2月可以次付的,而合同却定在了2008年8月交付,这合理吗?2.房屋主体结构的抗震效果在合同中怎么规定3.房屋窗户隔音玻璃的效果在合同中怎么规定4.先验房再办理验收手续的条款要不要在合同中规定5.哪位仁兄有装修,设备标准的样本呀,能否担供参考一下!6.公共配套建筑,基础设施怎么规定呀不胜感谢!

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请问配套公建是属于商用房吗

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请大家看看我的二手房买卖合同是否妥当？给个建议！房屋买卖合同卖方名称：______________（以下简称甲方）住址：______________________________________身份证号码：_____________________________________工作单位：________________________电话:_________________买方名称：_______________（以下简称乙方）住址：______________________________________身份证号码：_____________________________________工作单位：________________________电话:_________________就甲方出售、乙方受让甲方名下房屋一事，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。第一条：出售房屋的基本情况甲方房屋位于:_______________________________________建筑面积：______㎡；房屋所有权证号:____________________本房屋为商品房，且甲方已取得上市出售许可，可以合法出售。本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置。本房屋经共有权人同意出售给乙方。本房屋的共有权人，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房，具体见附件：声明。甲方应保证本房屋未授权任何房产中介公司或其他服务机构代为出售。第二条：成交价格经甲、乙双方友好协商：本房屋成交净价为人民币：______________。（大写：人民币贰拾叁万零壹佰陆拾柒圆整）；有关房屋交易过程中所产生的税费（详见第十一条之解释）全部由乙方承担；但若房屋总价（详见第十一条之解释）超过人民币___万元整（人民币贰拾伍万圆整），超出部分全部由甲方负责清偿。第三条：付款方式成交净价付款方式：乙方先向甲方交付订金，待甲方将房产过户到乙方名下后，乙方再将余款一次性交付甲方，乙方只向甲方支付成交净价。通过公证处付款税费付款方式：第四条：订金条款签订本协议时，乙方向甲方交付订金人民币___万元整（人民币贰万元整），此订金在支付房价余款时实际充抵。第五条：房屋实际交付时间甲方于______年____月____日前将房屋腾空，交付乙方占有使用。第六条：付款时间与产权过户时间经双方友好协商：甲、乙双方约定在______年____月____日共同办理产权（含房屋所有权和土地使用权）过户，办理过户完毕后两日内乙方向甲方一次性付清剩余款项，房屋产权（含房屋所有权和土地使用权）过户后，该房应享有的所有权益应同时一并转至乙方名下。第七条：房屋交付时相关约定该房在交付时，甲方应保证该房外观及内部装修完好，没有明显新的人为破坏或人为改造痕迹（自然灾害等不可抗拒因素除外）。若乙方在甲方交付期（交付期以第五条为准）发现房屋新出现明显人为破坏或人为改造痕迹（自然灾害等不可抗拒因素除外），乙方有权要求单方解除合同，违约责任按照第九条相关项执行。该房交付时，甲方应保证其没有被抵押、查封等及其他与此房相关的产权和经济纠纷。否则乙方有权要求单方解除合同，违约责任按照第九条相关项执行。该房办理产权过户前，甲方应将挂靠再次房的户口迁出。（此条有待完善）第八条：物业管理等相关费用的承担房产过户前的水、电、煤气、电话、宽带费用及物业费用等由甲方承担；交付后由乙方承担。关于维修基金余额的结算与更名。在该房产权过户前，甲方应将维修基金足额缴付之后再将其转移至至乙方户下。在房屋过户之前甲方陪同乙方前往所在小区物业管理部门办理物业交接。第九条；违约责任甲乙双方应根据房管局的要求准备办理过户所需的身份证明文件及其它法律文件，如因甲方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，每逾期一日，甲方向乙方交付房屋总价_______的违约金；如逾期超过_____天仍无法办理产权过户或甲方违约不办理过户的，乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款_______的违约金；如因乙方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋总价_______的违约金；如逾期超过_____天仍无法办理产权过户或乙方违约不协助办理过户的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。如甲方未按约定日期腾房交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方交付房屋总价_______的违约金；如逾期超过_____天，乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权。如乙方未按约定方式交付房价总款（银行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方应向甲方交付房屋总价_______的违约金；如逾期超过_____天仍未交付房价总款或拒绝交付的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。如因甲方违背第七条之约定，未能成功实施房屋交付，则乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款_______的违约金。若乙方无正当理由拒绝接收此房，则甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。第十条：争议的解决双方在履行协议中的争议应先协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向海口市仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。第十一条：注解两点解释：①该协议所说税费均为：房屋交易过程中买卖双方应付税费之和。（但甲方委托房产公司的委托费及其他同房产公司发生的交易费除外）②该协议所涉及之房屋总价即房屋成交净价与乙方因购此房所付一切税费之和，简言之：房屋总价=房屋成交净价+房屋交易过程中买卖双方应付税费之和本协议共___页（含附件___份___页），自双方签字之日起生效。本协议一式三份，双方各执一份，办理过户时交房管局一份，具有同等法律效力。甲方(卖方):________________________年____月____日乙方(买方):_________________________年____月____日附件：声明本人系位于_____________________________________房产共有权人，房产证编号：_________________。本人在此郑重声明：放弃优先购买权，不购买此房，并同意此房出售给____________，身份证____________________，且愿意为此声明承担法律责任。声明人：__________________身份证：___________________

甲方 乙方 房屋 过户

我的二手房买卖合同（我是买方，参考大家意见，进行了修订）房屋买卖合同卖方名称：______________（以下简称甲方）住址：______________________________________身份证号码：_____________________________________工作单位：________________________电话:_________________买方名称：_______________（以下简称乙方）住址：______________________________________身份证号码：_____________________________________工作单位：________________________电话:_________________就甲方出售、乙方受让甲方名下房屋一事，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。第一条：出售房屋的基本情况甲方房屋位于:_______________________________________建筑面积：______㎡；房屋所有权证号:____________________土地使用证号：_______________________本房屋为商品房，且甲方已取得上市出售许可，可以合法出售。本房屋用于自住，未出租，无它项权利设置。本房屋经共有权人同意出售给乙方。本房屋的共有权人，其已书面声明放弃优先购买权，不购买此房，具体见附件：声明。甲方应保证本房屋未授权任何房产中介公司或其他服务机构代为出售。第二条：成交价格经甲、乙双方友好协商：本房屋成交净价为人民币：______________。（大写：人民币贰拾叁万零壹佰陆拾柒元整）；有关房屋交易过程中所产生的税费（详见第十一条之解释）全部由乙方承担；若房屋总价（详见第十一条之解释）超过人民币___万元整（人民币贰拾伍万元整），超出部分全部由甲方负责清偿。第三条：付款方式方案A（方案壹）：签订协议时，乙方先向甲方交付定金，待房管局受理且同意此房过户乙方，甲方凭房管局出具的过户乙方受理证明向乙方索取支付余款，收取余款时，甲方需向乙方开具资金收取证明，同时甲方将资金收取证明和房管局过户受理证明一并移交乙方。方案B（方案贰）：签订协议时，乙方先向甲方交付定金，余款由乙方全部存入市公证处指定账户，并由公证处冻结余款，待房屋产权过户之后，乙方陪同甲方到公证处将房价余款转至甲方名下。公证费由甲乙双方各付一半。付款方式二者择一，经甲乙双方协商，同意按照______________________执行。第四条：定金条款签订本协议时，乙方向甲方交付定金人民币___万元整（人民币贰万元整），此定金在支付房价余款时实际充抵。第五条：产权过户时间经双方友好协商：甲、乙双方约定在______年____月____日前共同办理产权（含房屋所有权和土地使用权）过户，甲方承诺房屋产权过户后，该房应享有的其他所有权益应同时一并转至乙方名下。第六条：房屋实际交付时间甲方于______年____月____日前将房屋腾空，交付乙方占有使用。第七条：房屋交付时相关约定该房交付时，甲方应保证其没有被抵押、查封等及其他与此房相关的产权和经济纠纷。否则乙方有权要求单方解除合同，违约责任按照第九条相关项执行。该房交付时，连同该房户型结构图和电路走势图甲方一并移交乙方。该房办理产权过户前，甲方应及时前往派出所将挂靠在此房的户口迁出。该房在交付时，甲方应保证该房构造及外观完好，没有明显新的人为破坏或人为改造痕迹（自然灾害等不可抗拒因素除外）。若乙方在甲方交付期（交付期以第六条为准）发现房屋新出现明显人为破坏或人为改造痕迹（自然灾害等不可抗拒因素除外），乙方有权要求单方解除合同，违约责任按照第九条相关项执行。第八条：物业管理等相关费用的承担房产过户前的水、电、煤气、电话、宽带、维修基金费用及物业费用等由甲方承担；交付后由乙方承担。在房产过户后甲方陪同乙方前往所在小区物业管理部门办理物业交接。第九条；违约责任甲乙双方应根据房管局的要求准备办理过户所需的身份证明文件及其它法律文件，如因甲方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，逾期超过_____天仍无法办理产权过户或甲方违约不办理过户的，乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款_______的违约金；如因乙方原因（房管局的工作安排或不可抗力除外）造成过户迟延的，逾期超过_____天仍无法办理产权过户或乙方违约不协助办理过户的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。如甲方未按约定日期腾房交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方交付房屋总价款_______的违约金；如逾期超过_____天，乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权。如乙方未按约定方式交付房价总款（银行正常工作安排或不可抗力除外），每逾期一日，乙方应向甲方交付房屋总价款_______的违约金；如逾期超过_____天仍未交付房价总款或拒绝交付的，甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。如因甲方违背第七条之约定，未能成功实施房屋交付，则乙方有权要求单方解除合同，收回房屋总价款，并要求甲方支付房屋总价款_______的违约金。若乙方无正当理由拒绝接收此房，则甲方有权要求单方解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______的违约金。第十条：争议的解决双方在履行协议中的争议应先协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向海口市仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。第十一条：注解两点解释：①该协议所涉及之税费即房屋交易过程中买卖双方应付税费之和。（但甲方委托房产公司的委托费及其他同房产公司发生的交易费除外）简言之：【税费=房屋交易过程中买卖双方应付税费之和】②该协议所涉及之房屋总价即房屋成交净价与应付税费之和，简言之：【房屋总价=房屋成交净价+税费】本协议共___页（含附件___份___页），自双方签字之日起生效，原双方签订的《定金条》即日起废止。本协议一式三份，双方各执一份，办理过户时交房管局一份，具有同等法律效力。甲方(卖方)签字:________________________年____月____日乙方(买方)签字:_________________________年____月____日附件：声明本人系位于_____________________________________房产共有权人，房产证编号：_________________。本人在此郑重声明：放弃优先购买权，不购买此房，并同意此房出售给____________，身份证____________________，且愿意为此声明承担法律责任。声明人：__________________身份证：___________________

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购置新房诸多烦心事，大家帮忙看下开发商的做法懂房产和法律的朋友们救命啊：开发商说预售证已经办下来，原先是通知我们在2008年1月1日元旦那天去签合同，现在突然间打电话过来叫我们大家都过去签合同，大家都在猜想开发商提前叫我们大家签的目的：有可能是为了逃避“新修订的《商品房买卖合同示范文本》完整版”，我打电话过去问开发商他们答复说：“他们也有按面积误差超３％可选择退房的”这标准来执行，叫我们早点过去签是因为他们公司元旦要举行一个活动新的楼盘要开盘，为了缓解时间才这样的，还说预售证已经办下来了，新的合同法是08年执行的，我们预售证已经办下来是属于07年的，他们这样说的话不言而寓就是说可以不用执行08年的新合法，大家给说说看，帮帮我们，叩谢了！！（我们大家在定房都有付了定金）现在我顾虑的是，感觉他们是为了逃脱08年新合同法所以才叫我们赶在元旦前去签合同！开发商说预售证已经办下来了，是属于07年的，新的合同法是08年1月1日开始执行的，他们这样说的话是可以不用执行08年的新合法，他们这样说有道理吗？而更气愤的是：原先口头上告诉我们大家是08年底或09年初交房，现在合同上却写着09年9月9日交房！！这该怎么办？

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求天通苑东一区，东二区，东三区的配套（给100分。求天通苑东一区，东二区，东三区的配套（包括学校，超市，停车，健，身，报亭，等和身边有关的，详细点。）给100分。

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按揭贷款我在外地看中了一套商品房,总价28.6万,加上其他费用是2.3万,一共31万,我们选择银行按揭,首付一共12万,我和老公差不多月入5000,老公自己交三金,我们想少付利息把首付提高到17万,是倾其所有了,请问这样做划算吗,另外是本息好还是本金好?

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房地产三级市场:期待着真正的亡者归来!!亡者,生于时,造于势,惊于世!!亡者,孤傲于巅峰之上,望尘而莫及;时隔三年.三年前,我记得我刚进创辉租售时,当时创辉租售只有九家分行,员工还不到一百人.我记得我当时去一所谓的行家借锁匙看房时,那家地产公司说,小地产,不借.我只得在他门口堵了半个小时,也让他们嘲笑了半个小时,后来他们没办法,才说:怕了你了,给你吧..那个嘲笑我的人我至今还记得,后来他还去我那分行应聘过,是我面试他的,他也认得我,后来很不自然的走了.而那个所谓的大的公司,当时也只有30家而已,不过现在已经不在了.三年前,也就是2005年的时候,当时创辉租售在大力拓展,当时行家在笑,很多人拿脑袋担保,创辉租售一年内肯定会倒闭.但至今,创辉租售还活得好好的,而且越来越滋润.不知道当时说这话的人,脑袋还在不在.后来又有人说,创辉租售的老板在洗黑钱,但税务局,工商局查了几次都没问题,如果不信,你现在还可以来查,但其他公司你在这样的底气吗?当一大批人在喊创辉租售快倒闭的时候,创辉租售就会越来越好,几乎是一夜之间,也许你第二天早上起来稍留意一下,你就会发现,你们已经被创辉租售团团包围了,只要你把你们的客户带到哪儿,哪儿就有创辉租售,哪儿就有一批士气高昂的创辉租售员工.这就是我们的蓝色军团，这就是实力。后来有一大批的人慌了,感到有危机了,也开始拼命的跟创辉租售学开店,甚至不顾成本的开店,但学的四不像,可等你们再回过头来看的时候,创辉租售的大旗现已插遍全中国了,营业网点已达到1600家,让人望尘莫及.2005年的时候,当时我所在的区域只有一家分行,当时每月业绩只有3万多,最高的也才5万,但现在那个区域已经有15家创辉租售了,店均早已过十万,市场好的时候更高.这就叫战略!!做地产做得久的应该知道,三年前那听说过创辉租售啊,毛都没听到过,但现在,只要是不知道创辉租售的,你就不要做地产了,不管是好的还是坏的.创辉租售培养了一批人,一批的行业精英,三年前的那一批人,在没进创辉租售之前,有当过保安的,有当过司机的,有做过餐厅服务员的,但现在,在创辉租售这样的平台上,都已做到总监甚、区域总经理甚至是大区总经理。.其实人与人的能力差别不大,最大的差别是有没有这样的平台在支持你,有没有这样的平台给你发挥的.可能很多人都会说,有的人在创辉租售做三个月就做到营业经理了,对,我们有这样的人,有的甚至一天地产没做过的人,三个月做营业经理再三个月做区域经理,再六个月做到总监,而他所做的业绩,在他的那个区域并不比任何一个行家的总监差.在创辉租售可以创造这样的奇迹,但其他公司可以吗?不可能,没有一个老板可以拿着钱在员工下面烧让员工快速成长起来的,绝大部分公司都是等你能力达到了才把平台给你,而这个时间,少则一年,多则三年,甚至五年,有的更甚至一辈子都没这个机会.三年前的创辉租售只有不到一百人,营业网点不到9家,三年后的创辉租售营业网点现已达到了1600多家,还有近200家在装修.员工由原来的不足100人到现在的2000人.培养了2000名以上的营业经理100名以上的区域经理，60名以上的总监。你们听到不到创辉租售在世界之窗4000多人的欢呼典,你们看不到创辉租售6000人在锦绣中华的呐喊,你们更体会不到创辉租售8000多人在宝安体育馆响彻云霄的欢呼.真正的亡者是很低调的.创辉租售培养了一批人,同样也淘汰了一批人,一批人在创辉租售找到了人生的方向,找到了平台,找到了归属,优秀的人员在创辉租售深深的扎根,原来只是一个很优良的种子,通过创辉租售这个土壤的培养,现已长成了参天大树,雄霸于一方.而有些人,适应不了公司的发展,而被公司淘汰.被淘汰的,没一个说原公司是好的,这是人的本性,人都是很自私的,尤其是地产这个行业,鱼龙混杂,什么样的人都有,良莠不全.我知道肯定有人说我被创辉租售洗脑了,我只能笑,但至少有一点我很清醒,我现在过得很好,过得很安逸,至少我找到我我事业的平台，我实现了我的目标，现往更高的目标迈进。选择永远大于努力，选择不对,努力白费.很多人像过街老鼠过街一样，每个公司都转了一圈，到最后又回到了原地，还是一事无成。也许一辈子就在悔恨、仇恨、报复中痛不欲生。适时很多人对创辉租售汰弱留强不理解，有的说是变相裁员，有的甚至跟着瞎起哄，说创辉租售是第二个中天。在中天没倒闭之前，当其他所有的行家都在关门裁员的候，创辉租售是没有关过一间铺，没裁过一名员工的，那怕这个员工两个月总业绩只做了800业绩，但公司照样给他发了两个月足额的底薪及提成，但中天事件给我们敲了一个警钟，让我们正视了我们的危机，创辉租售是有实力，但有钱也不是这样花的，尤其是这个时候，所以我们才要汰弱留强留更强，真正的强者是不害怕被淘汰的，很多人降为学员了，但很多降为学员的在这个月又重新冲上来了，并且比原来的职位、原来的待遇更高，而只有懦失才被真正的清走，行业在洗牌，公司内部也在洗牌。我们需要的是发自内心做事业的人，而我们凝聚的也是这一批人。所以，从另一个层面来说，我们要感谢中天。如果这个时候还有给员工加工资的老板，那这个老板脑子肯定进水了。如果还有支持这样的老板的人，他的脑子也进水了。如果这个时候还不采取应对措施的人，这个老板与肯定有问题了，这家公司也肯定有问题，因为公司毕竟不是慈善机构。长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上，创辉租售培养了一批批的的新人，同时也埋葬了一批批的旧人，所以招致了一批批人的愤怒。树大招风，一大批不怀好意的人都在盼望着创辉租售像中天那样的倒闭，但恐怕这一次创辉租售又会让你们失望的，你们的叫嚣只会要我们越来越好，士气越来越足。事实已经证明了。就像有位大公司的老总讲的：创辉租售是不可战胜的！！有的言兄甚至要把眼珠拿出来赌，其实没必要这么严重，你与创辉租售无怨无仇的，没必要这么刻薄，也没必要这么狠毒，还是先把那对眼睛暂时放在你头上吧，把眼睛盯亮点再好好看下。创辉租售的明天会更美好的。很多人都这样坚信。我这这里号召创辉租售所有的精英们，今天很痛苦，明天很残酷，后天很美好，但很多人活不过明天晚上，不知道这个冬天会持续多久，但只要我们创辉租售的每一名员工擦亮我们手中的宝剑，牢牢抱成一团，全力冲刺，我们一定能抢占更多的市场份额，那怕战斗到最后的一兵一卒，我们就一定能剩到最后，一定就能成为房地产三级市场真正的亡者。亡者无惧！！！创辉租售的精英们，全力冲刺！！！

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珠海白莲洞公园附近求租房要求：干净卫生，有独立卫生间，小区最好，离白莲洞公园越近越好，不超过2000块/月。本人是学生，租房是为实习方便，资金有限。

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何为低密度，大套型房产项目？请问何为<限制用地项目目录>第十四点之"低密度、大套型住宅项目（指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目）"是什么意识？此处的低密度是否抵建筑密度？

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广州天河小区房多少钱一个月？小区房安全第一配套设施齐全附近最好有健身会这些。

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请问地下室及空中通道在计算容积率时是否考虑/在计算建筑密度时呢?请问地下室及空中通道在计算容积率时是否考虑/在计算建筑密度时呢?请问地下室及空中通道在计算容积率时是否考虑/在计算建筑密度时呢?

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求教购买商铺的相关事宜本人欲买一小区内商铺，请问购买后商业住房的产权一般多长时间能拿到？具体时间是否应在购房合同中约定?如卖方违约，一般违约金比例是多少？

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买二手房用签合同吗？买二手房用签合同吗？新人，不懂，求教！

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房买贵了想退开发商不退怎麽办房子买贵了想退房开发商不退怎麽办

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急求专业人士,二手房按揭问题,在线等我通过中介看重一套二手房。已交定金，其中也注明了如我贷款不到一定数额或者房屋不符合交易条件，定金全数退还。但是房主的贷款还有八万多元未付清，他要求先签订合同，并在合同中约定他自己出三万，我出五万，以还请贷款拿出房产证。我出的这五万以第一期房款的形势收取，并注明只能用于还款。拿出房产证后再进行正常操作，办理过户。办好过户手续后我再付其两万（共七万，为房屋首期），新房产证办好后后我再通知银行将剩余款（我也需按揭贷款）拨付给他。交楼，交易结束。请问这里面有没有什么问题，我指我先拿钱帮他还款？谢谢。

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关于购房的问题，解押，楼书，补充协议关于购房的问题，解押，楼书，补充协议小弟我现在在购房过程中遇到了一些问题，希望地得到各位大虾的帮助。具体情况如下：最近准备购买结婚用房，但是我购买的房子开发商已经抵押给银行，售楼小姐说的流程是：交定金签人购书--签购房合同同时交首付款--然后他们需要一个半月到2个月的时间去银行办理解压--解压完成后去备案--然后贷款下来后带给钥匙。问题一：想请教各位，这个流程对吗？而我自己能发现的问题是，他去解压的时间没有在合同中说明，并且他们也并不同意在合同的补充协议中注明大致的解压完成时间。问题二：我有什么办法能要求他们把解压完成时间写进去。并且他们说解压不能一个一个办理，要一批一批的才可以。问题三：他门这个说法是否正确。这个房子的户型我非常喜欢，所以请大家务必帮忙想想办法。贷款问题：首付22万，贷款40万，准备2-3年还清，求教哪种还款方式最合适，利息最少，用商贷。

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下定金后想加上妻子的名字可以吗?本人在金色康苑定了一套房子,当时认购书是写我一个人的名字的,(并没有签买卖合同)但是现在签合同时我想把我妻子的名字加上去,但是却遭到发展商拒绝,说不能改名,加名,减名.我想请教下这个规定是由发展商定立的,还是房管局定立的,如果我坚决想加上我妻子的名字,我应该向什么部门反映呢?

名字 妻子 认购书 康苑

关于购房的问题，解押，楼书，补充协议小弟我现在在购房过程中遇到了一些问题，希望地得到各位大虾的帮助。具体情况如下：最近准备购买结婚用房，但是我购买的房子开发商已经抵押给银行，售楼小姐说的流程是：交定金签人购书--签购房合同同时交首付款--然后他们需要一个半月到2个月的时间去银行办理解压--解压完成后去备案--然后贷款下来后带给钥匙。问题一：想请教各位，这个流程对吗？而我自己能发现的问题是，他去解压的时间没有在合同中说明，并且他们也并不同意在合同的补充协议中注明大致的解压完成时间。问题二：我有什么办法能要求他们把解压完成时间写进去。并且他们说解压不能一个一个办理，要一批一批的才可以。问题三：他门这个说法是否正确。这个房子的户型我非常喜欢，所以请大家务必帮忙想想办法。贷款问题：首付22万，贷款40万，准备2-3年还清，求教哪种还款方式最合适，利息最少，用商贷。

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合同发票购房的问题！急救！打算买套二手房，通过中介，有套房子只有合同发票，至于产权等各种手续费用房主全包。我想问有这样的事吗，中间会不会有猫腻，购买这种房子会不会出现问题，产权房证都没问题吗？

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购房协议合同相互矛盾怎么办？我买了套房子是期房要明年下半年才交房购房协议书已经签了并付了50%的首付我办理的是一次性付款，购房协议里写的是签定买卖合同之日剩余房款一次性付清但是她给我写了个备注，备注的是8月1日之前不付清将不再享受优惠我想问下如果到时候他们的商品房买卖合同还没打出来的话他有没有权利以违约取消我的价格优惠呢？？

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下定金后想加上妻子的名字可以吗?本人在金色康苑定了一套房子,当时认购书是写我一个人的名字的,(并没有签买卖合同)但是现在签合同时我想把我妻子的名字加上去,但是却遭到发展商拒绝,说不能改名,加名,减名.我想请教下这个规定是由发展商定立的,还是房管局定立的,如果我坚决想加上我妻子的名字,我应该向什么部门反映呢?

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别人代我签的房屋买卖合同是否有效？如无效定金如何处理

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请教按揭的商品房如何更名我们是领了结婚证后贷款买的商品房,贷款人是我,老公是共有人.当初付首付时签定的购销合同是我的名字.现在交房我想把户主更改为我老公.请问可以吗?我要怎样做才可以改过来?目前正要准备资料办理房产证.谢谢!!

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关于房屋按揭，求助。我家准备买一套房子，首付要求付款13万，总价格25万。我想问，我记得房屋是要建造到3，4楼或者一定基础才能要求乙方付首期款，现在这房子才刚开工。就要求缴纳了，而且合同上写着，通知内1周要交。我想请问这是合理的吗。?

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签定购房合同后还在按揭中房屋可以转让或退吗去年买的房,付清了首付,签定了购房合同(合同内容十分简单,只有一张A3纸),但是房产证还在办理中,按揭还没有办理。现在家里有急事需要用钱，我想把房退了，可以这样做吗？

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房子没下预售证，要交定金。合法吗？房子没下预售证，要交定金。合法吗？如果是合法的，那么交纳了以后要开具什么样的证明啊。是房子的地产开发商开吗？

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房屋拆迁协议有问题怎么办?我家是在县城一个镇上，去年二月份镇政府说要拆迁搞规划，将我家所在路段的一排房屋六家强制拆除。而另外两家直至今年三月份才拆除。一方面在拆除期间，政府在未告知当事人拆迁合同上对于房屋拆迁应采取现金补偿还是产权置换的情况下，擅自将拆迁协议上补偿方式定为现金补偿并且采用的现金补偿的标准是2002年的补偿文件。另一方面后拆除的两家因为迟迟不肯拆除影响工程进度所以政府将其告上法庭，经法庭判决这两家的拆迁款项为三十几万，而之前先拆除的六家补偿额度却都只有十几万，相差一倍之多！由于拆迁时政府口头答应到时候会给我们安置一套住房，因为当时的房价为1350,而现在房价却是2000~3000左右，按当时给的现金而言根本不足以买一套住房。这一切对于响应政府号召积极配合拆迁工作的我们是根本不可以接受的事实，所以我们决定和政府打官司。可我们要盐城市中级人民法院上开庭过后，法院决定不予受理此事！据说是因为政府的人请法院的人吃饭之类的事，我们六家都很气愤，决定上江苏省南京市政府上诉.因为拆迁协议上是有问题的,即协议内容中指明是产权置换,而协议置换方式中的三项:货币补偿/产权置换/货币补偿及产权置换中政府私自将后两项删除了,只勾选了货币补偿.所以这份合同是有问题的.现在我们想撤消合同.因为此合同违背了当事人的意愿,不知我们需要做哪些准备?

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城建集团开发,没有房产证的房子可以买吗??只是和城建集团签合同,请问以后会有什么麻烦,???谢谢!!

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怎么样保证我的最大利益？地点：济南我是今年2月份济南鑫苑买的房子，当时签的购房合同的附件里面有一条：房屋交付前缴纳契税、测绘费、登记费、工本费、维修基金。房款包括暖气开户费和天然气开户费（天然气开户费1300我已缴纳，暖气开户费没有缴）因济南广电局要推行数字有线电视，所以开发商垫付了机顶盒和开户费850元。现在马上就要交房了，开发商的程序是：电话通知到我，先补交房屋差价和数字电视费用850元，然后换房款发票，之后去房管局制定的银行缴纳维修基金，交房时需要拿维修基金才能验房、收房。契税办房产证的时候交。我的问题是：一、根据目前的法律和法规，针对需缴纳的费用那些是应该交的，那些不需要缴纳，那些可以追回。二、针对数字电视的850我是否必须缴纳，开发商的程序是否正确。三、我如何保证自己的利益不受侵害，需要向何部门申请。希望仔细给出答复，不胜感激！加分问题补充：我没有验房怎么知道补差面积？开发商说多少就是多少文件依据？

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已签过购房合同，可否再添加一至两人？我姐是上海户口，但一直没有落户，我最近刚买了一套房子，签合同时把这事忘了，现在产权证没办下来，可否把我姐的名字再加上去，我嫂子哪，能加吗？如果可以的话，需要什么证件，怎么去办理？？？急急急急急急，急需专业人士的回帖！！万分感谢！！！

产权证 我姐 回帖 签合同

关于二手房出售的问题?我是卖方,于三天前与中介还有买方签了居间协议,但上面只写明七天后一起去签正式的房屋买卖合同,却没写明如:制约买方在几天后将款打入第三方监管基金帐户,怎么办?还有一个问题,我没有将三证放在中介,那中介有办法去验证这房子是否有问题吗?

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请问燃气初装费包括燃气表和管道设施费用吗买了二手房,今天上家交房给我们,结果等到过户燃气的时候,坚持要收我们730元的燃气设施费用,我们合同里明明写明燃气初装费是上家无偿转让给下家的,上家却坚持说730元是设施费,不包括在燃气初装费里面,请问遇到这种情况该怎么办?

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