房地产估价机构如何选定？

高分求:房屋,产权更名问题请问房

你可以看看这个 就明白了 赠与 　　□　案例分析 　　王先生婚前在天河区购买了一套房子，总价２８万元，建筑面积为６０平方米。结婚之后，他准备将该物业无偿送给其堂兄弟。问该如何办理相关手续。 　　亿达按揭公司林洁茹介绍说，像这样的案例越来越多。办理赠与手续跟上述的继承业务相似，但费用比起做产权更名的会更高一点。建议读者可根据不同的实际情况，采用不同的方式。 　　□　解决方案 　　１．签署确认书　 　　王先生需与其堂兄弟一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。 ...全部

  你可以看看这个 就明白了 赠与 　　□　案例分析 　　王先生婚前在天河区购买了一套房子，总价２８万元，建筑面积为６０平方米。结婚之后，他准备将该物业无偿送给其堂兄弟。问该如何办理相关手续。
   　　亿达按揭公司林洁茹介绍说，像这样的案例越来越多。办理赠与手续跟上述的继承业务相似，但费用比起做产权更名的会更高一点。建议读者可根据不同的实际情况，采用不同的方式。 　　□　解决方案 　　１．签署确认书　 　　王先生需与其堂兄弟一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
  另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 　　王先生为了不影响正常工作，委托了某家地产中介公司办理该项业务。 　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，１００平方米以下的每份５０元，公证费每份２００元，查册费１００元。
   　　２．评估　 　　收费情况：评估费是该物业的评估价的５‰，但每宗至少要收取１０００元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 　　３．办理赠与公证　 　　收费情况：赠与公证费是评估价的２％。
   　　４．缴纳税费　 　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的３％；印花税为房管局评估价的０．５％；房地产权转移登记费为每宗８０元（每多一位受赠人，则加１０元）。
  以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
   　　５．出新房产证 　　代理公司一般收取这种赠与业务的服务费为１５００元。 　　□　记者提醒 　　根据有关规定，如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
   　　办理赠与需支付的费用 　　测绘费　　　　５０元 　　公证费　　　　２００元 　　查册费　　　　１００元 　　评估费　　　　该物业的评估价为２２万元，２２００００×５‰＝１ 　　　　　　　　　１００元 　　赠与公证费　　２２００００×２％＝４４００元 　　契税　　　　　３０００００×３％＝９０００元 　　（房管局的评　　（房管局的评估价一般比市价高或 　　估价为３０万元）　持平） 　　印花税　　　　３０００００×０．５％＝１５００元 　　房地产权转移登记费　　８０元 　　代理费　　　　　　１５００元 　　赠与费用总计　　　１７９３０元 　　更名 　　林洁茹小姐建议，如果读者中有如此情况的，还可以用产权更名的方法。
  更名的程序委托部分与上述赠与业务是相同的，而在税费的收取方面有较大的差距。 　　产权更名收费参考表 　　测绘费　　　５０元 　　公证费　　　２００元 　　查册费　　　１００元 　　契税　　　　房管局评估价的１．５％，则３０００００×０．０１５ 　　　　　　　　＝４５００元 　　交易手续费　双方各交３元／平方米，则共交６０×３＝１８０元 　　印花税　　　房管局评估价的０．５％，３０００００×０．５％＝１ 　　　　　　　　５００元 　　代理费　　　１５００元 　　更名费用总计８０３０元 　　（注：土地出让金，在此案例中，王先生的房子为商品房，免土地出让金。
  ） 　　□　记者分析 　　更名比赠与合算 　　两种做法相比之下，对读者来说还是更名较为合算。在办理更名手续中，如果产权所更改的对象与原业主为直系亲属或姻亲的话，则出示相关证明，上报给房管局的物业市价可以减半。
  如上述例子中，如有直系亲属关系的话，则报给房管局的物业市价为２８万×５０％＝１４万元。然后房管局查证属实的话，则在１４万元的基础上进行评估。 　　不过，虽然以产权更名方式比以赠与方式省钱，但要根据具体情况而选择，不要因为一时省钱而为日后的“纠纷”留下后遗症。
   买家在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。收起