为何有钱也要贷款买房？
假如老王有存款100万，先要买一套总价为100万的房子，首付只需30%，银行贷款利率4。9%。那么老王选择全款和按揭有什么区别呢？
选择全款购房
如果老王选择全款购房，那么这100万就没有了，当然后期的生活压力会小点。
选择按揭购房
如果老王选择按揭，贷款65万，期限20年，剩余的资金用作投资。那么情况如何呢？
20年按揭的利息为37万。
如果老王同时把剩下的65万拿来投资，每年投资收益率为5%，投资期限也为20年，每年复利一次，那么到期的利息为：107。 5万。
也就说老王除了偿还贷款产生的37万利息，实际上还利用剩下的钱多赚了70万。当然前提是老王每个月要从以后工资收入中还房贷。...全部
假如老王有存款100万，先要买一套总价为100万的房子，首付只需30%，银行贷款利率4。9%。那么老王选择全款和按揭有什么区别呢？
选择全款购房
如果老王选择全款购房，那么这100万就没有了，当然后期的生活压力会小点。
选择按揭购房
如果老王选择按揭，贷款65万，期限20年，剩余的资金用作投资。那么情况如何呢？
20年按揭的利息为37万。
如果老王同时把剩下的65万拿来投资，每年投资收益率为5%，投资期限也为20年，每年复利一次，那么到期的利息为：107。
5万。
也就说老王除了偿还贷款产生的37万利息，实际上还利用剩下的钱多赚了70万。当然前提是老王每个月要从以后工资收入中还房贷。
即使不采用复利策略，使用一次性存20年，年利率为5%，到期的收益也有65万，照样不会亏。
如果考虑货币贬值呢？
当然了，有人也会说，20年后的65万能和现在的65万相比吗？确实如此，货币每年都在贬值，但是如果老王没有把省下来的65万拿来投资，20年后，他一分钱的收益都没有。
假设每年的货币贬值率为2%，那么二十年后，将贬值多少呢？经过计算，贬值率为：33。
24%。也就是说现在的100元在20年以后只相当于66。76元。
即使算上贬值率，20年后的107。5万相当于现在的71。77万，跟利息37万相比依然是赚了很多。
当然了，这知识一个简单的对比，实际上的情况并非如此。
因为货币在贬值的情况下，你偿还的利息实际上也是在贬值，而且工资收入水平也会上涨。
所以充分利用杠杆，也是理财的好方式。除了房贷、车贷的杠杆可以利用外，有的投资者使用信用卡提现来进行投资其实也是在利用杠杆。收起
