说那里很不错，有没有了解的给介绍下啊？

二手房交易产权问题你好，:
我通过中介签订了一套二手房买卖合同，结果卖方由于户主是限制行为能力的人，房子是由监护人和我签的，请问合同有效吗?在过户中遇到困难，房产交易中心要公证，公证处不原做公证，请问如果过户不了，卖方要承担违约责任吗?

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此案例中女儿该占该房屋产权的多少份额家住本市某区的黄老伯怎么也想不通，最近自己被女儿告上了法庭。黄老伯居住的房屋是上世纪八十年代单位调配的，黄老伯是房屋的承租人。调配房屋时，调配登记人口为5人，女儿也登记在册。上世纪九十年代初，女儿因为结婚将户口迁出。外孙出生后，由于报读就学的原因，女儿又将户口迁回这套房屋。1995年，黄老伯按照政策将房产买下，产权人登记为黄老伯一人。多年来，一家人都相处得比较融洽，女儿也长期在该处房屋居住。直至去年，女儿因为他处动迁分房迁出后，黄老伯夫妇一直居住在这套房屋内。今年年初，面对节节攀升的股市，黄老伯想卖掉现在居住的房屋，在乡下另外购置房屋，可挪出一部分资金入市炒股。女儿对此坚决反对，但倔强的黄老伯坚决要卖，并表示如果女儿不同意，自己就立遗嘱将房子留给儿子。不到一个星期，女儿就将黄老伯起诉至法院，主张房屋的产权份额。
法院确认女儿为该处房屋的共同共有人。
公民的合法权益受法律保护。民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。从本案的案情分析，黄老伯购买该房屋时，是按照“九四方案”将产权买下，产权登记为黄老伯一人的。按照此后上海高院的规定，九四方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可以确认房屋产权共有。黄老伯的女儿购房时户口在涉诉房屋内，并且本人也在此实际居住，应当认定为同住人，故其有权主张产权共有。令人欣慰的是，本案中，黄老伯的女儿主动向法院表示，自己只主张房屋的产权共有，在黄老伯夫妇有生之年，不会居住涉诉房屋，影响老人的居住，法院对此也表示认可。据此，法院作出了如上判决。
如果黄老伯的女儿购房时户口在涉诉房屋内，并且本人也在此实际居住,但当时才七岁,请问有没有产权共有?如何证明在此实际居住?

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对方给小三买了房和车对方给小三买了房和车，用了小三的名，价值百万。我有没有可能在离婚时分割这笔财产。小三没工作，外地人，根本没有这个经济能力。

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买二手房，已交一半定金，最后才知是公产房早些年，家里买一二手房，先交一半定金，搬了进来，在交另一半资金拿房产证时才知道这个房子是公产房，卖房的根本没有房照，要他退钱，他也不退，于是我们就没有搬走，一直就拖了7.8年，前一段时间有消息，说这个房子要动迁了，如果这样的话，我们没房照，动迁的话，我们就无家可归了，于是准备跟他打官司。现在有几个问题请教：1。因为当初法律意识淡，交定金时写的并不是很清楚，只是写个收据，今收到某某现金多少，这样，不知道上庭时会不会有作用2.除了追回资金外，可不可要求索赔，因为这么多年过去了，父母都以下岗，都是做些小工维持生活，一女也刚刚毕业，收入不稳定，加上房价的上涨，根本没有能力在进行购房，即使定金追回也不够在进行购房的，因为情况，可不可向追加一定的赔偿3.胜率有多少？谢谢

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但房子的所有权是他爸的，房子能过户吗？我老公他爸给贷款买的房子，但房子的所有权是他爸的，房子能过户吗？买房子的时候他爸说不能属我老公的名字，我老公刚参加工作，他爸说等我们有能力偿还了，再过户给他，我想知道是不是贷款买的房子，再没有还完的情况下是不是不能过户？贷款什么都是他爸办的。

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关于城镇居民在农村拥有房屋的问题我的奶奶是农民，她有一栋房屋，我们全家都已经迁入城市，成为了拥有城镇户口的城镇居民。根据新颁布物权法的规定，城镇居民不得在农村购买宅基地，那我们是否有资格继承那套房产?如果继承，是不是还要交纳宅基地使用费?

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关于城镇居民在农村拥有房屋的问题我的奶奶是农民，她有一栋房屋，我们全家都已经迁入城市，成为了拥有城镇户口的城镇居民。根据新颁布物权法的规定，城镇居民不得在农村购买宅基地，那我们是否有资格继承那套房产？如果继承，是不是还要交纳宅基地使用费？

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成都经济适用房2012年8月获得购房资格，能不能参加2012年10月11日(明天)的清江美庐那个盘的摇号呢?

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已订二手房买卖合同，卖方不肯过户通过中介公司定了合同买了一套二手房子，总价220万，首付了70万，按合同准备再付款过户时，因为房屋涨价了卖方不肯过户，我怎么办
因为要买这套房，春节前我把自己原来的房卖了，现在房价涨了，如果这套房卖方不肯卖的话，我也没能力买回原来差不多的房了，我能不能打官司请卖方履行合同，请大家帮帮我，出出主意

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现在我的经济能力买房合适吗？我工资扣除保险1800左右.对象1300左右，定的房子215000.贷款15万，贷25年，首付先欠着房产公司的，以后还，哪位专家给点建议？现在合适吗？

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结婚买房的问题~~我和我的女朋友恋爱5年了感情一直不错不过年纪也渐渐到了该结婚的时候问题来了女友家里要求必须我家出钱买一套房子并且写我和女友的名字才让结婚就算我家有这样的能力也不可能写上我和她的名字我不过24岁事业刚刚起步何来买房的...我和我的女朋友恋爱5年了感情一直不错不过年纪也渐渐到了该结婚的时候问题来了女友家里要求必须我家出钱买一套房子并且写我和女友的名字才让结婚就算我家有这样的能力也不可能写上我和她的名字我不过24岁事业刚刚起步何来买房的能力现在的房价大家是知道的我这个城市一般75平方的房子也要将近100WRMB其实我心里也明白女友家的要求是想为女友留个后路如果将来我们2个有变故她不会什么都没有可是按她们家的要求我家人也是不会同意的因为按她们家的要求就等于这房子一结婚就是送了几十万给她们了当然如果我家算是豪门自然就无所谓可问题就是我家不过就是小康而已这些钱对我家来说不算是小钱呀而且按女友家的要求我必须得去花父母的血汗钱！我本来提议说买房子可以首付我家出之后的房贷我和女友自己工作来还不用家里的钱可女友的妈妈不肯说不希望她女儿做房奴结婚就必须有一套完全拥有的房子不然就不让结！这是什么道理啊！？要是这样那得多少人不用结婚了？
小弟我自认为结婚是因为2个人感情到了一定程度互相珍重对方想长久生活在一起互相扶持才结婚房子是属于一个硬件有条件了自然可以买结婚和买房子是2回事吧结婚重要的是夫妻的感情房子则是家庭经济健康的体现可现在家庭都没成立就要体现出经济健康唉好烦恼为此现在跟女友的感情都打折了顺便说一下结婚的时候以我和女友的工作我们一个月大概合起来能有6000~9000的收入所以我觉得按揭买房没有什么不可以现在重点就是家人搞不定她们家也很坚决我家人不用问也知道不可能答应的我家不是开银行的那些父母的血汗钱来之不易直接送几十W给别人是不可能的！请大家支支招感谢~~~~~~~~~~~~~~~~~~~展开

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我想买房子，但是国家购房政策让我很无奈我现在有女朋友，但是没有领证，我现在想首付买房，但是国家购房政策让我很纠结，我听说只要我没有跟我女朋友领证，结婚，就属于2次购房按照规定要首付70%我就纳闷了，如果我这一辈子都不结婚了首付买套房还都得交70%吗？还必须我跟我女朋友领结婚证才能按照30%首付款，这是什么道理啊！有明白的！帮俺出出主意，我想首付30%买套房按20年还清，但是这条路，没结婚就没有办法实现，我该怎么办！国家购房政策真让人无语。

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银川经济适用房购买资格在网上可以查询到吗

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兄妹三人想共同出资购买房屋的协议怎么写你好律师
我家在西安南郊，父母已于前些年相继过世。最近他们原来居住的老房子正在进行拆迁改造，我们兄妹三人因为经济能力有限经过大家在一起协商，已达成共识，准备我们兄妹三人共同出资购买房屋。房屋的所有权归我们三人共同享有。但是房产证都是以其中一人名义购买，我想请问您这种协议该怎样写比较合适

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房屋产权问题紧急！！！我是女孩工作了，未婚，我还有一个弟弟在上大学，今年我用妈妈的名字买了一套房子。那以后这个房子是作为遗产我跟我弟弟分？还是我一个人拥有的？还有一个问题就是我现在未婚，如果现在用我自己的能力买了套房子，房产证也是我的名字，那以后结婚了，这个是不是婚前财产?假如离婚，或者其他，这个房子要例如财产分割里面吗？

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为何自建房屋不批本人家庭困难，两间房屋年久失修，已成危房，又没有能力到镇上购买楼房，现在准备在原有的房基础上翻盖新平房，多次到河桥镇村建站办理手续，但是工作人员说上面规定不能盖，现在请问住建局：有没有此规定？河桥镇各个小区由镇里规划的房屋，没有任何住建部门和国土局的手续都能建设，而我们困难户依法依律的去办理，却不批准，真是只许州官放火，不让百姓点灯啊！

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工房，你说是把房子卖出去好还是怎么呢？买了一套房，我现在我暂时没有能力，工房，你说是把房子卖出去好还是怎么呢？

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长春市外地户口购房政策外地户口想在长春买房，现在什么条件，需要什么手续?

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房屋过户纠纷甲方：原房屋屋主乙方：新屋主甲方13年因为债务原因，把房屋的房屋证和土地使用证低压给银行，向银行借款，同时因为借款快到期了，15年1月到期，因为无偿还借款的能力，避免借款到期后房屋被银行进行拍卖，甲方与乙方通过协商，把房屋出售给乙方，...甲方：原房屋屋主
乙方：新屋主
甲方13年因为债务原因，把房屋的房屋证和土地使用证低压给银行，向银行借款，同时因为借款快到期了，15年1月到期，因为无偿还借款的能力，避免借款到期后房屋被银行进行拍卖，甲方与乙方通过协商，把房屋出售给乙方，同时甲方本着公正、公平形式，乙方承诺没有其他低压和债务情况（除银行的低压外），甲乙双方通过协商和签订购买协议，由乙方先期偿还银行借款，把低压给银行的房屋证和土地使用证赎回来，在乙方完全办理完成房屋证和土地证的过户手续后，再付剩下尾款。
但是在乙方办理了房屋的过户手续后，在办理土地使用证过户手续期间，出现了甲方父母的债务问题，借用的高利贷债务问题，由法院出具的传票到土地管理所，土地证的过户手续暂时不能办理，要求处理完债务问题之后才能办理过户。甲方是房屋买卖之前作为父母债务的担保人，与高利贷签有担保手续，借款发生在购买房屋之前，14年5月。
按以上情况，甲方在出售房屋期间对自己的债务问题对乙方是有所隐瞒的，违反当时签订购买协议的的要求的，同时债务金额远低于乙方垫付给甲方向银行的借款，乙方为避免自身的经济利益损失和甲方违反购买协议在先的要求，是否可以向法院申请撤销禁止过户的传单呢？或者在这种情况一下乙方应该怎么维护自己的利益呢？因为现在甲方是没有偿还债务的能力的，这样拖下去遥遥无期，根据甲方和高利贷公司这边的协商情况看？展开

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如果想卖了再买一套，需要重新资格审核吗外地户口，在北京有一套房，如果想卖了再买一套，需要重新资格审核吗外地户口，在北京有一套房，如果想卖了再买一套，需要重新资格审核吗

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和老公婚后由他父母出的首付，他工资按揭买的房子。我和他经别人介绍认识两年后结婚。他是教师。也就是2009年结婚。2000年由他父母出的首付买了套按揭房，是他工资按揭的。因为我不是正式工作。结婚后我都没拿过他一分钱。就是去年我妈妈生病了他拿了1500给我。婚后因为很多事我们经常吵架，其实都是小事。我除了上班就是下班带孩子。孩子的费用大多都是我出。他家里人还有讲的。他是那种孝子，什么事都听他家里人的。他父母经常说我这样不好那样不好。他就和我来吵架，闹。从来都不为我说句话，就连他妹妹，弟弟都来职责我。这种日子过得很煎熬，本来去年这个时候就我们都选择了离婚，那时候他和他爸妈当着我们同事的面都动手打了我，因为看在我们还有个孩子，那时候孩子还不到两岁。最后我们没有选择离婚，还是决定好好过，但是之后这一年里他对我也不好。他家里人也还是那样说3说4的。所以我们都选择离婚，我说我什么都不要。只是当时结婚的时候我家打发过去的东西我得拿回来。他就问我要结婚买的首饰。和他结婚就只是拿了6千元给我买首饰，其他什么都没有，他们想推脱是他给我买的首饰，他和他家里人都说是他爸妈给我买的。还问我要该口费2400.现在首饰我全部退他了。我们准备协议离婚。孩子随他，因为我没正式工作，只是给别人打工，没得能力把小孩要过来带。但是他就是不肯在协议书上写上婚后的房子是共同财产。我的那份拿给儿子。用于孩子今后的一切费用。他还说什么房子不属于共同财产。不可以用着孩子以后的全部费用。。。我很矛盾。怎么遇见这样一个人民教师。现在我不知道我是不是可以用去年他打我的视频去起诉他。是不是可以得到一定的赔偿金。还有那首付算不算共同财产。房子因为是按揭的。才还得两年。是不是只有这两年内的算共同的。可以分割

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房产问题我是房产公司，去年10月8号有客户通过我公司签定了一份买卖合同，房主是另外家房产公司，客户交了2万元定金，我们交到了业主手里，约定交首付款时看房产证原件，但合同没写时间，业主因种种理由不让我们看原件，我公司与业主协商不城，客户来公司闹，最后客户的2万元钱我们公司先退给了客户，我们控告业主，让他返还双倍定金或见房产证履行合同，房主不干，1审因为证据不足败诉，2审时，在庭上业主愿意让我们见房产证原件，但在审理快结束时，他又不让看了，当时记录员都记录在案，我们双方可都签字了，在等待判决时有一位审判长说要调节此事，（不是开庭受理的审判长）但语言明显偏于业主，说适当陪点就算啦，我们这不干，结果败诉，但业主又愿意履行合同拉，请问我们能不能控告调节的审判长

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二手房问题我是房产公司，去年10月8号有客户通过我公司签定了一份买卖合同，房主是另外家房产公司，客户交了2万元定金，我们交到了业主手里，约定交首付款时看房产证原件，但合同没写时间，业主因种种理由不让我们看原件，我公司与业主协商不城，客户来公司闹，最后客户的2万元钱我们公司先退给了客户，我们控告业主，让他返还双倍定金或见房产证履行合同，房主不干，1审因为证据不足败诉，2审时，在庭上业主愿意让我们见房产证原件，但在审理快结束时，他又不让看了，当时记录员都记录在案，我们双方可都签字了，在等待判决时有一位审判长说要调节此事，（不是开庭受理的审判长）但语言明显偏于业主，说适当陪点就算啦，我们这不干，结果败诉，但业主又愿意履行合同拉，可是我们有找不到他，公司手不清楚在哪，问电话不给说，法院说案子已完，让我们自行解决，不属于他们管，我们现在想看当庭笔录，我去看一眼或法院给我传一份，但法官却说不能给复印件，看要等一段时间，他和当时的笔录员要出差回来，可是我去法院却见到了他们，没出差，他又已现在不能看，要入档案后申请才能看，为由拒绝了我，打电话去咨询这些问题，工作人员吱吱呜呜也不给说，请问我们能不能控告当时调节的审判长，我现在该怎么办

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没有房屋产权证登记的看房协议法庭上是否承认通过中介看了一处二手房并签了看房协议(看房单),满意后准备签购买协议时发现中介公司没有进行该房产权登记,问其原由房产证还没办下来,房子是他父亲的,家里的情况较复杂,所以我就放弃了该房.事后一个多月,房主联系我证办下来了可以交易了.我们在另一家中介办理的交易代理,成功的办理了过户手续.当第一家中介得知后以我违反协议之名告上法庭,虽然我违反了协议中规定的在第2家中介签署买卖合同,但没有进行产权登记的协议法庭上有法律依据吗.我依次进行辩驳能胜诉吗?请法律高手给我解惑,不胜感谢.

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对这样的租房人，我该怎么办？我在北京，有一间平房出租，当时有个男孩子来看房，说是给两个女孩子租房，通过看房和协商，他对房子表示认可，并租下房子。但令我看不顺眼的是他和两个女孩住在一间屋里，五天之后我质问过那个男的，房子可以租给两个女孩住或一男一女住，但不能两女一男混居。他嘴上说，他另有地方住，可实际上还偷偷摸摸住在一起。他们说他们是刚毕业的大学生，好象是海淀走读大学，可我不明白现在的人怎么这么无耻。我是该把房子收回，还是把那个男的赶走？

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在线求开盘选房流程背景：１、排队客户估计3000－4000户２、房源共４５０套３、该地客户有提前多天排队习惯，而且越排越早４、媒体有暴光习惯（要挟做广告）５、内部关系客户100左右房源：１栋72套（２房４房）、２栋153套（２房３房）、３栋153套（２房３房）、４栋72套（２房４房）。均价：4300元目的：选房不混乱，能让内部客户先选。照顾到大多数购房者能满意的规则。呈现成果：背景，情况分析，流程，现场选房规则，利弊分析，注意细节。！

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北京首块两限房均价6350元中低收入家庭买优先西三旗地块标书明确，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。标书同时明确，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。这固然是个好消息！但是还只是解决一部分人群呀？那对与向我们这些马上要结婚的年轻人来说，一生中的第一次置房，难道只能买那些很贵的商品房吗？先不说每月要还贷款，就是首付的钱都很难拿出来！就算不结婚前买房！难道结婚后要跟爷爷、奶奶、爸爸、妈妈、姑姑、姑父、还有一个上小学的妹妹挤在两室一厅的房子里面吗？想到这时我想起了一个电视剧叫贫嘴张大民！起码张大民还能在外面抱着树盖建房！可是我们呢？住在11层，怎么往外搭出一间来呀？唉！政府呀！既然你已经做好事了？为什么不能做彻底点呢？还有那些有很多套房子的人，为什么不做做好事，让出点房子来呢？就算不让，哪怕您少买点房子呢？您有那么多房子，发发善心想想没有房子马上就要留宿街头的人！从这点看出的不是北京人和外地人的区别，这根本就是无关痛痒的！关键看出的就是中国贫富差距的区别！

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12层楼的11层和9层楼的4层,怎样选?请问专家:我明天要选房,有12层楼的11层和9层楼的4层,怎样选?

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我真的很想知到我分摊过的实际使用面积容积率3.0建筑面积94我的套内面积该是多少我现在才发现这个问题比房假涨百十元要严重的多

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买房子是保值还是增值???如果想通过买卖房子实现保值甚至是增值是否可行?长远看，房价肯定是上涨，这是经济规律！你看房子在涨价，但是，旧房的会出现功能性贬值。当一种新的房型面世后，带来很多新的可能，而旧房没有这种功能，自然而然就贬值了。现在房价快速上涨，但70年代的房子，甚至80年代的房子，依然卖不起价，就是现在房子的功能，那个时代的房子没有。像北京的居民住在老房子，虽然房子增值，使自己成为百万富翁，可是无法卖掉，因为只有这一个住所，这样的增值只是心理作用。再有房子虽然增值，可是卖出时缴纳的税费就把增值部分抵消了，因此也没有什么大收益。房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动，房地产本身的功能变得落后、周围环境恶习化使房地产价值下降，甚至过度投机、房地产泡沫破灭后出现的房地产大幅度贬值但是,房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以保持，甚至随着时间的推价值会自然增加

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房子回迁我是拆迁回迁户，合同签的是产权房，当初约定11万免一切费用，由于觉得合同上，签得是产权证的房子，就没在合同上，特别注明，免一切费用，总而言之是不懂，现在问题来了，要拿房子钥匙了，被告之还要拿暖气配套费，材料费，房屋基金费，还有一些小的费用，现在听人说，我们这房子，根本就不是产权房，拆迁以前我们住在部队大院里，我们是就地拆迁，就地安置，5层楼，共盖了11幢，只有我一家签的是产权房，我不想拿这笔冤枉钱，他们就是在骗人。买房子的钱分2次缴，想拿钥匙的话，新房子的后办部分钱，以及这些费用都要缴上。请大家支招，怎样来操作这事，要是你的话，你会怎样处理，谢谢。

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买了这样的房子，现在该怎么办？我买了一套房子，是工商银行单位分配的全额集资家属楼（池**和丁**都是这个单位的，池**自己也要了一套），是下面协议里池**帮我从丁**手里买的，池**和丁**签了协议，而我们因为和池**有亲属关系，当时没签协议。协议我从池**手里要了出来。现在，池**总是明里暗里的想要好处费，我们想提前还贷款，丁**也很想让我们提前还贷款，因为帮别人贷款也是有风险的啊。池**私下里让我们装穷，还不让我们提前还，真是让人讨厌。（我们想把贷款还了，然后再买个车，可是池**不让我们还贷款的话，我们就不能买车，因为要是买了，让丁**看到的话，该说我们有钱买车，为什么没钱还贷款了，还是有钱不还。这该怎么办啊。我们曾经和池**说过，在房子办完以后，一定要感谢池**和丁**的。我们自己想：丁**要是看到我们买车的话，本来想要5000好处费的，会不会狮子大开口要个1万2万啊。我们还贷款还是要和别人借钱的呢。）我们和丁**现在也很认识了，但不是很熟，也有朋友和丁**是老乡，愿意帮我们和丁**商量这个房子的事情。我们现在想越过池**和丁**沟通，提前还贷款，把池**和丁**以前签的协议撕了，再和丁**签个协议。甲方：丁**乙方：池**经甲乙双方共同协商，甲方自愿将工商银行单位分配的全额集资家属楼名额，无偿转让给乙方。为防止其他情况发生，保证双方利益不受任何损失，特签定以下协议：一，甲方自愿将工商银行单位新建的第四栋楼房（其中一套）名额，无偿转让给乙方，乙方应按工商银行单位的要求，将建家属楼的一切费用及时支付，待新建家属楼建成后，楼房所有权归乙方所有，甲方要为乙方提供办理楼房过户的一切手续。二，甲方以个人名义为乙方办理住房抵押贷款八万元整，期限为十年，利率以银行规定的为准。三，工商银行单位在分配住房过程中，不管楼房面积大小，楼层高低，集资金额需求多少，都与甲方无关。四，甲方所办理的住房抵押贷款，属楼房集资所有，归乙方支配使用，甲方不得干涉。五，为确保无任何风险，要求乙方按月按时偿还银行贷款本息，乙方也可以提前还清银行住房抵押贷款本息。六，如乙方因特殊情况造成住房贷款无法偿还，按截止日，乙方期前所支付的一切贷款本息及费用，不得向甲方索赔，甲方有权将乙方新建家属楼收回，用于归还甲方为乙方办理的住房抵押贷款，一切后果有乙方负责，甲方不承担任何经济责任。反之，甲方不能以任何理由，任何方式反悔。七，协议从今日起执行，不经过任何法律公证具有同等的法律效力。双方各执一份。此协议从乙方还清以甲方名义所办理的住房抵押贷款之日起自动失效。甲方签字：丁**乙方签字：池**2003年3月13日这是一份两个人私下写的协议，意思是甲方把名额给了乙方，贷款期限是十年，可是，后来甲方又怕自己的风险太大，乙方就又在协议上写了五年还清贷款。当初写最后一条“此协议从乙方还清以甲方名义所办理的住房抵押贷款之日起自动失效。”是因为这个房子还没办理房产证，本以为在房子下来后一两年内房产证怎么说也因该办下来了，到时候提前把贷款一还，找找人，房产证直接写自己的名字就行了。可是没想到的是，房产证到现在还没办下来，五年的时间到了，按协议来说该把贷款还清了；可是，这本是单位给甲方的名额，乙方要了，现在还了贷款，乙方对甲方就没有一点约束力了，这协议要是按照最后写的“此协议从乙方还清以甲方名义所办理的住房抵押贷款之日起自动失效。”那，这房子现在是谁的呀，协议失效的是哪一部分呢？这名额呢？我的意思是是不是名额已经转让出来了，失效的部分只是贷款的部分呢？是这样的，在银行关于集资建住宅楼的方案上有这样的几条：（一）凡建房户，交纳了配套费后又不想好楼房者一律不退款。（二）楼房建好后不想要房者，一律不退款，由建房户自行处理。既然可以由建房户自行处理的话，就是可以转让的吧。这是银行建楼的方案中国工商银行**县支行关于集资建住宅楼的方案（草案）根据部分员工的要求，经支行行长办公会研究决定，准备在支行永红路家属院北面的空地和县住宅小区集资建住宅楼，初步拟定以下方案：一、建房原则：根据国家政策规定，现已取消福利住房。因此此次建房本着个人自愿，全额集资，支行负责牵头办理相关手续，草拟建房分房方案，建立基建机构，监督验收工程。二、申请建房的条件：凡2001年12月底支行在册员工，合同柜员，内退人员，离退人员均可报名。三、基本设计：按照支行现有的地铺和小区的规划要求，拟建100平方米和120平方米两个标准楼，一梯两户，三室一厅，前后阳台，基数为地上贮藏室，外观设计服从小区统一规划。四、楼盘价格：参照其他单位建楼造价，初步预算各楼层的价格为：一楼1050元/平方米，二楼1150元/平方米，三楼1200元/平方米，四楼1080元/平方米，五楼950元/平方米。以上价格只是预算，最后以决算为准，执行多退少补。五、贮藏室面积及价格：贮藏室建筑面积以设计图纸的实际面积为准，总造价单独核算。六、资金筹集：建房资金全部由个人筹集，若有资金缺口以申请住房贷款，具体贷款事宜请向支行市场信贷部咨询。七、报名及交款方式：需要建房户接到报名通知后，要在限定时间内到指定地点报名（过期不候）。建房户在规定时间内交纳30000元的配套费。最后根据建房户数和面积确定位置和建楼图纸。为了使楼房工程按时启动和顺利进行，个人集资款要在规定的时间内按时交纳。八、产权归属：因为这次建房为全额集资，新建楼房产权归员工个人所有。九、楼房设计及施工单位的选择：楼房的设计除外观服从小区统一规划外，内部结构可根据建房户的要求确定。如果意见不统一，可采取少数服从多数，民主与集中相结合的办法决定，施工单位采取招标形式确定。十、分房办法：（一）按照得分多少顺序挑选楼层和位置。（二）分值的确定：1、一年工龄记1分，不满一年算到整月。工龄计算截止到2002年4月底。2、任现职的部门经理加6分，副经理（含分理处主任）加4分，储蓄所主任加2分。（三）双职工要建一套耧的加6分，工龄可以按工龄长的一方计算。（四）为了照顾离退休人员起居和生活方便，离退休及内退人员限定在一、二楼选择层次和位置，并单独记分排队。离退休人员的工龄计算从参加工作之日起到办理离退休手续之日止，内退人员的工龄计算从参加工作之日起到2002年4月底。（五）现任职的副行级以上领导，优先选择楼层和位置，并按照正、副职及任职时间先后顺序排队。（六）曾经担任过正、副职行级领导的离退休、内退人员按照正、副职和任职先后顺序排队。十一、几项纪律：（一）凡建房户，交纳了配套费后又不想好楼房者一律不退款。（二）楼房建好后不想要房者，一律不退款，由建房户自行处理。（三）凡建房户，在基础施工期间，有意见向负责基建的机构和主管领导反映，一律不准到工地指手划脚。十二、组织机构：支行准备建立基建机构和建房分房委员会，负责处理具体事务。中国工商银行**支行二oo二年四月二十三日我们现在该怎么办呢，要是和丁**接触的话，都会出现什么情况呢，我该怎么办啊。大家帮我设想一下，都会出现什么情况啊。我知道要是走法律的话，我们肯定是失败的，但是在我们这里。还没有这样的情况发生过。池**也没这样的胆子。所以我希望大家帮我的时候，不要讨论协议是否有效，只是说我们该怎么办还贷款签协议的事情。

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我公司能否收自己开发的物业的租户的物业管理费？如何收？我公司是以汽车市场投资开发为主业的公司，为某集团有限公司控股子公司，公司注册业务经营范围为“对汽车市场的投资；汽车零配件、汽车用品、工程机械的销售代理及售后服务；机械设备租赁服务”，现主要负责一汽车城的开发，建设内容包括汽车博览大厦、4s品牌店、名车展示中心、二手车交易市场、汽配市场、汽车仓储物流中心及一站式服务中心等配套服务设施，是一个集博览、展示、销售、物流及服务功能于一体的大型汽车产业贸易区。现我公司拟在公司注册业务经营范围内增加“物业管理”项目，因此，现有以下问题向各位高手咨询：1、我公司在注册业务经营范围内增加“物业管理”项目后，能否直接以本公司名义向相关单位申报物业管理资质，直接收取租户的物业管理费用？而不须把公司名称变更为“***物业管理有限公司”字样？2、因我公司开发项目为出租型商业、仓储非住宅类物业，我公司在获得有关单位核准的物业管理资质证书后，能否不经招投标程序直接以协议方式与开发业主及物业使用人签订物业管理服务合同？3、我公司与开发业主及物业使用人签订物业管理服务合同后，物业服务收费实行市场调节价，是否还须向有关单位及物价主管部门申报物业服务收费标准核准？4、如果简单化，以收市场管理费能代替物业费吗？十分期望能获得很好的指教！！

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关于房产中介二手业务员销售的问题？客户看中地段，房子还没有看，但是本人觉得房屋的缺点在于两个卫生间都是暗的，其它的都很好，要怎样交谈才能让客户喜欢房子？本人新手上路，帮帮，，急急，下午就去看房了。

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关于二手房产中介业务员，怎样介绍房子，新手上路房子的两个卫生间是暗的，要怎样介绍客户容易接受。等一小时就去看房了，急。谢谢。

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中介业务员介绍二手房的时候成功机率在哪？还有一小时就去看房了，怎样介绍提高客户购房的欲买望。有什么适合推荐的技巧？急急急。

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关于二手房销售业务员需要注意的事项。客户看房子基本满意，还要复看，在这几天的过程，应该和客户保持联系吗?具体怎么交流。以抓住客户。越详细越好。新手上路。急急急。thakyouverymuch.

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房子方面如何减少损失呢在东莞通过高价(5000)买了个排在自己VIP号的VIP号?才是自己买到房子,现在已经给号人1000元了.而且他把我的VIP给保管,(里面有诚意金)我把认购书带上里面有定金,这样我差人家4000元钱,现在我想转让给别人,让有能力的人去买这个房子,可这个号人非要让我在补给他4000元他才肯了结,其实房子在个镇的中心区.配套成熟,是商住楼的性质,我也想买啊但是我发现我自己身上的力量不行,签了认购书后,(认购书全是号人的资料)自己今天看首付也能付起了,付了首付后,看认购书有些税费自己也能付起,以后就开始月供了.自己贷款为36万,月收入2000元,发现月收入不吃不喝都不够还月供,父母是农民他们每月帮我1000来还月供,结果发现自己还是小马拉大车,万一在按揭贷款中出现了难以预期的风险,我就不能月供只能放弃,主要是因为我自己单独不能完成月供,父母年龄57了,我怕因为我买房子给他们带来了精神和经济压力导致身体差或过度劳累,还不如我不买呢,我现在决定把房子转给别人吧,现在还没有开始付首付了,实在不行就自己亏点了,我想现在转掉比开始月供时候供不起了再买划算点,因为有税费太高了,而且也不会影响我的生活标准.大家说我是现在转好还是以后在买好呢,我现在已经找到买家.不知道以后房价会怎么样,现在反正是涨.自己想买个房子的梦好难实现,

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