你好律师 我家在西安南郊,父母已于前些年相继过世。最近他们原来居住的老房子正在进行拆迁改造,我们兄妹三人 因为经济能力有限 经过大家在一起协商,已达成共识,准备我们兄妹三人共同出资购买房屋。房屋的所有权 归我们三人共同享有。但是房产证都是以其中一人名义购买,我想请问您这种协议该怎样写比较合适
按照你们协商的内容,在协议中写明确;具体可以约见律师面询。
按照你们协商的内容,在协议中写明确;具体可以约见律师面询。收起
婚前出资购买房屋的分割 双方婚前出资,登记在一方名下,如...
案例一、列入拆迁范围的房屋能否出租? 国务院《城市房屋拆...
如何投述房地产开发商我已于2006年采用一次性付款方式购买了一套住房,但是到目前为止,既没办理任何证件,当初签订合同的所有违约责任也没实现,并且,到房管局去查看是否备案,还得到的答复是我没资格查,只有开发商才有资格查看.现在是给任何职能部门反映都推脱,不知该如何申诉才行,望大家帮助,谢谢.
开发商 资格 违约责任 签订合同
取消限购的文件就下来了,我该怎么办我刚交了三万三给开发商买外地人购房资格,贷款还没下来,取消限购的文件就下来了,我该怎么办事实经过:因为我是外地人,买房子需要提供两年的社保,我只交了一年,开发商就说要花三万三他来帮我办社保,交了一个月,贷款没下来,取消限购的文件就下来了,我不知道还能不能要回这笔钱是否有证据:是案件类型:房产纠纷所在城市:湖北武汉市
外地人 文件 社保 开发商
有多少女人可以接结婚租房想要结婚,他家里没有能力买房,想要我们两家合买房,可是我家不同意,说我们也不要礼钱,家里的东西我家给买,只是房子要男方买。这个行不通,我就想贷款买房也行啊。什么过礼钱什么的都不要,把钱用在房子的首付款上。然后两个人再慢慢还贷款。可是他想要租房,认为还贷跟本攒不下钱,以后没法过日子。可是我认为租房一年也要白白拿出去几千块,还贷也是差不多的钱。租的还不知道什么时候就得搬走,就因为这个我们吵了一架。以前我也说过,买不起就租,但是谁不希望有个属于自己的家,不管多大,至少心安,不会有随时都要搬走的感觉。他认为我现在在要这要那了。其实我觉得很委屈,我也只是说我的想法,这必竟是两个人的事,不行就不行呗。就多说了几句。他很生气,觉得我现在在跟他要这要那了。说了很多气话,也可能是真话。反正现在就是很烦。以前提起来他就闹心,我就不提房子的事,可是今天他家人说要五一要见面了,我就跟他说了我的想法,闹的很僵怎么办?如果你是我你怎么办?
租房 要这要那 买房 房子
叔叔死了房屋如何过继给侄女现在的房屋是原爷爷奶奶(都已去世)的公改房,由于当年伯伯叔叔没有能力买下爷爷的公改房是我爸出钱买下的,之后过户给了叔叔,现在叔叔死了他又没过结婚,请问房屋怎样过户给我。拜托
叔叔 公改房 房屋 过户
叔叔死了房屋如何过继给侄女现在的房屋是原爷爷奶奶(都已去世)的公改房,由于当年伯伯叔叔没有能力买下爷爷的公改房是我爸出钱买下的,之后过户给了叔叔,现在叔叔死了他又没过结婚,请问房屋怎样过户给我。拜托非常感谢悟空的解答,但我还有一问:因为当初他们都不愿意出钱,是我爸爸一人出钱才买下公改房的,现在如果伯伯不同意放弃继承权,如果来争这个继承权,我爸出钱买的房是否有优惠条件呢?再次拜托了
公改房 叔叔 房屋 继承权
小明需要买一套160万的房子,个人存款有100万,小明个人公积金可贷30万,此房可首付3成。请问在当下理财产品收益的情况下,小明应该怎样合理分配贷款比例?小明具有月还贷7000块的能力
小明 个人 公积金 理财产品
以未成年子女名义购房,如何判定房产归属?三种答案,哪种正确?都是网上律师回答的。之一:以未成年子女名义购房,如何判定房产归属?作者:孟祥涛来源:找法网日期:2011年06月14日李女士与张男士婚后计划买一套房子,为了防止出现家庭纠纷,李女士出资30万元,以8岁儿子名义购买了一套住房,并办理了产权证登记。而今,李女士与丈夫因感情不和准备离婚,果然因为住房归属问题发生了纠纷。李女士认为儿子随母亲生活,房子应当归其所有。丈夫提出儿子根本没有能力购房,房屋实际仍然是夫妻共同财产,应当一人一半。请问:夫妻以未成年子女名义购房,离婚时房屋产权归谁所有?解答:从李女士反映的情况看,该房屋产权属于他们的儿子,他们均无权处分该房屋。一方面,根据有关房屋产权管理的规定,只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人,才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出,以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的,产权人只能是该未成年人。另一方面,父母将所购房屋,无偿登记给未成年子女,实际上属于父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定:“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的,应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”因此,他们的儿子是该房屋的所有权人,他们夫妻二人均无权处分。夫妻共同出资购房,但产权人只登记为未成年子女一人,则该房屋所有权人如何确定-法律快车夫妻共同出资购房,但产权人只登记为未成年子女一人,则该房屋所有权人如何确定?答:物权公示原则是指物权的享有和变动需有可取信于社会公众的外观表现形式,通常不动产物权享有和变动的公示方式为登记。但不动产物权的登记应区分外部效力与内部效力。对外效力是指基于物权公示公信原则,一旦不动产物权经登记,善意第三人基于对登记的信赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护;对内效力则应探究当事人的真实意思表示来确定真正权利人。实践中,夫妻双方共同出资购买房屋后,出于各种因素的考虑,有时将房屋产权只登记为未成年子女一人。但这并不意味着该房屋的真实产权人即为该未成年子女,而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。因此,除非有相反的证据,否则通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。但是,对于因房屋产生的债务,应由夫妻负责偿还。父母以未成年子女为名购买的房子属于谁?父母在子女未成年时以子女名义购买房产,在房产证和户口簿上都是孩子的名字,那么该放属于谁?子女成年后属于谁?若子女成年后父母离婚,该房属于谁,是否属于应分配财产,如果分配,分给谁?满意回答1、因为我国的不动产权以登记为准,所以房屋的所有权属于孩子。2、子女成年后也是他们的。3、父母离婚后,如果子女还未成年,那么承担抚养孩子义务、享有对孩子监护权的一方就有权在不损害孩子利益的前提下处置房屋,如出租等。
房屋 子女 未成年 夫妻
买房交了定金可以退么?本人21,在天津上大学,大学户口,昨天上午我父亲在天津市里为我看中一套房子,在售楼小姐的诱惑下以我的名义签了认购书,并交了三万块钱的定金,当时我父亲也没有仔细阅读合同,没发现合同上写的违约定金不退还,交定金时我并不在场,也不知情,也没出示我的...本人21,在天津上大学,大学户口,昨天上午我父亲在天津市里为我看中一套房子,在售楼小姐的诱惑下以我的名义签了认购书,并交了三万块钱的定金,当时我父亲也没有仔细阅读合同,没发现合同上写的违约定金不退还,交定金时我并不在场,也不知情,也没出示我的身份证件户口等,父亲代替我签字了,委托书他也签了他的名字,我现在没有能力贷款买房,也不想买,给售楼处打电话说不能退定金,很着急,感觉被骗了,请问我父亲交的三万定金还能退么?展开
定金 父亲 户口 认购书
成都买房攻略之准备篇看房篇如何看户型(更新)bg9.png自从蜡笔在房产板块冒泡了以后,小编@房2娃就把我盯上了,喊我多写点帖子分享给大家。其实我也不是不想写,是最近工作真的比较忙,没有时间写。但是2娃说我写的好的话到时候送我个QQ公仔,于是...我也只好答应了!写点啥子好呢?想了想,要么写个成都买房的系列吧!前期准备——看房——买房——贷款——交房——装修——入住——物业。类似酱紫的帖子。所以今天就写“成都买房——准备篇”吧!对于绝大部分人来讲,买房都是新手。所以买房前期,应该准备些什么肯定也知道的不多,今天就来给大家讲讲~一、你是否具备成都买房资格1、成都本地人:有钱就行,首套房首付不低于30%、二套房首付不低于60%、三套房不提供贷款2、外地人:需要缴纳社保满一年,或1年的税票(针对如做生意的,个体户,没得社保,但是他们有缴税)二、要清楚手里有多少钱可用于购房。先考虑买得起的房子,再考虑喜欢的房子。1、准备首付金额多少?2、每月还房贷能承受多少?3、预留部分钱用来超支4、算一下买房和装修期中间有好多时间,这段时间够不够存装修钱,不够的话还得考虑留一部分装修费。三、确定你买房子的区位,也就是确定买在哪里。目前,成都划分了9个区(武侯区、青羊区、金牛区、锦江区、成华区、温江区、新都区、青白江区、龙泉驿区)、6个县(郫县、双流县、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县),4个县级市(邛崃市、彭州市、崇州市、都江堰市)。每个区域的房价差价都是以千来计算的,所以你需要讲自己的经济实力、你工作地点、生活圈结合,来选择购房区域。四、收集楼盘资料以上三点你都准备好了,那么你就可以考虑开始去了解成都楼市行情了,去各大房产网站收集相关楼盘资料。1、网络查询了解楼盘信息。现在网络都很发达,你网站后会看到各种导航目录:区域选房、价格区间选房、环线选房(1环、2环、3环)然后进行筛选楼盘。2、报名参加看房团特别是在自己对买房完全不了解的情况下,可多参加几次看房团,去项目售楼处了解具体信息。3、自己去项目踩盘当你已经圈出了想买的楼盘并且心里有数的时候,你就需要自己亲自去售楼处了解更详细的信息了,看看周边的环境,旁边有啥子配套,离地铁到底多远,有啥子学校,做到知根知底!当这些准备你都做好了,那么恭喜你,你可以进入下一个阶段:成都买房——看房篇了!电梯直达:16F成都买房之看房篇30F成都买房之户型篇
买房 成都 楼盘 选房
婚后贷款买房,现老公意外死亡,我无能力还贷,房子如何过户
过户 老公 买房 房子
谈朋友的时候以女友名义买了房,全部钱款都是男方支付的,如今分了手,想把房子卖了,但是女方想把房子买谈朋友的时候以女友名义买了房,全部钱款都是男方支付的,如今分了手,想把房子卖了,但是女方想把房子买下,但是又一下拿不出那么多钱,男方希望一次性付清,所以提出卖给其他人,女方不同意请问:这种情况下,可不可以通过法律程序解决,是对男方有利还是对女方有利?当初钱款是男方转账给女方的,男方由于在上海没有购房资格所以才以女方名义购买的。请教各位法律大神!不胜感激!
男方 女方 钱款 谈朋友
购房资格审核无房就按首套交税吗
无房 交税 购房 资格
请问房子的产权是怎么回事?请问房子的产权是怎么回事?房子的产权有的是50年,有的是70年,是不是到了这个年限你的房子就不属于你了,那这个房子将属于谁,要是这样,一个20多岁的人买了房子,到老的时候没有能力赚钱了,还要被人从房子里敢出来吗?
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年人均可支配收入18287元会有购买经适房的供房能力吗?怎可能年收入18287元能够有能力购买到经适房哦?这样的条件可行吗?
供房 经适房 能力 年收入
女方是否可以享有单位集资房的购房资格吗夫妻2008年结婚,男方于2004年取得单位房改房房产证,女方2006年参建单位集资房至今(购房钱款均为女方一人支付),女方集资房未理房产证,女方是否可以享有单位集资房的购房资格。谢谢
集资房 女方 购房 单位
房子被查封一半产权你好我和前男友买了套房子两个人名字他因欠钱被告法院查封属于他的一半产权现在他人也失踪了我自己一个人也没有能力继续供这套房子我能怎么做才能保证自己的合法权益是不是只能段供等银行拍卖
房子 产权 前男友 被告
离婚后房产证上留有子女名字,他们是否有资格要求分割房产?当初购买房屋时在房产证上填写了子女的名字离婚后房产证上留有子女名字,他们是否有资格要求分割房产?当初购买房屋时在房产证上填写了子女的名字,如今和妻子离婚,小孩属于妻子,但按照协议房产证上保留子女的名字,但是妻子的名字在我完全还完欠款后去除,现在小孩成年后是否有权利要求分割房产?
房产证 子女 名字 房产
杭州发布买房限购令,我和老伴是外地户口,都已退休,儿子户口在杭州,不用儿子户口买房,我怎么样才能取得买房资格,本人不缺钱,回答满意的加分,高手帮助
户口 买房 杭州 儿子
请问离婚多久银行才能认定买房的资格?我和老公离婚了,名下房子都归他。我名下无房产、也没用我名字贷过款,我要离婚多久才能买一套我自己的房子?关键是贷款能不能批下来?是不是首套?
名下 房子 贷过 老公
公积金贷款的房子是否可以过户???当初老公单位没有公积金买房子是用他姐姐的公积金贷款的我们现在每月往卡里存钱还贷目前贷款没有还清也没有能力一次性还清如果现在老公有公积金了能否过户?如果可以都需要什么程序?
公积金 过户 贷款 老公
我有资格在兰州申请经济适用房吗前几年我在兰州购买了单位的房子,没有房产证(据说房管局也没有登记的房子),我自己未婚,父母子外地老家务农,我自己户口在我兰州这个房子上,户口薄上就我一个人,,,,这样的情况我有资格申请兰州的经济适用房吗?
兰州 房子 适用房 户口
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房屋合同的问题?我新买了一套房子,签的是私人印的合同,因为是小县城,开发商在交房后,要收回合同正本。我知道这是可以不给的,但为了以后得房产证和土地使用证,很多人都交了,自己只留了复印件,我又不想交,现在还不知道怎么办,说是去告开发商吧,一个人的力量怎么能行呢,请高手帮帮忙??我一个亲戚以前不交,已经五年了还没有得到房产证。。。。
房产证 开发商 使用证 帮帮忙
关于房屋出售手续的问题我家的商品房通过中介办理了出售手续,已经合买方签订了做低价出售的合同,并且和中介签订了独代合同,三方签订了居间合同。买方已经按照合同交付了2万定金,我已经收到。但是,我签合同的时候,中介公司没有让我的爱人在一份文件上签字(我们是8.30签的合同,中介公司后告知我们要这个签字的文件)。现在的问题是,我的房子因为我个人的很多原因不想再卖,我应该怎么办,我会不会有损失,什么损失,怎样避免?我恳请专业人士回答,非常感谢。
中介 买方 损失 文件
新购买的楼房在房产证没有下来之前更改合同上的姓名可以吗我新买的楼房住了半年多了.合同上的姓名用的是以我爸的名义买的可是我现在想改我的名字,现在房产证还没办下来可以改成我的名字吗?没有房产证改合同上的名字需要拿钱吗?开发商给改吗
房产证 名字 楼房 姓名
关于二手房定金我看中了一套北京某中介公司独家代理的二手房,将定金2万元交付了中介公司,并与其签订了“定金收付书”。可房主第二天得知后,提出提高房屋总价(由原来的80万涨到84万)。我当然希望能以原价购得该二手房,请问我该如何应对?另:《定金收付书》约定:如因出售方原因导致未能签署相关合同的,则本合同解除,双方互不承担责任。--如果我放弃购买,中介公司还能双倍返还定金吗?
定金 二手房 中介 本合同
东方夏威夷(燕郊)合同如何签订?贷款如何办才好?本人已交定金并一周后交首付同时签合同,有谁能告之签合同时的注意事项,不胜感谢!!若有对该项目了解的住户,我们可以相互沟通,请e-mail:阿伦
签合同 能告 燕郊 阿伦
房屋买卖合同丢了怎么办?房屋买卖合同丢了怎么办?听说拿着房屋买卖合同可以去借高利贷,我现在不知道怎么办?想去补办个,应该走什么样的程序?
房屋买卖 怎么办 高利贷 程序
我的购房合同怎么见了?我是自己贷款买的房子,五月份买的,但是最近整理资料时候发现所以材料都全的,就是没有了购房合同。我记着没丢呀,去房产我没去,不知道是不是原件交房产了,我朋友帮办的,他也想不起来了。。怎么办呢。购房合同有没有用呢,我手里现在只有复印件。其他银行和交款收据都是齐的。
购房 房产 交款 五月份
我买阳光星期8现房交了钱很久了不给房子为什么????我已经交了房款一个半月了,买的是现房,阳光星期8开发商销售人员说房子手续有问题好象是销售许可证有问题,那干什么把有问题的房子拿来签完合同卖?问题不在我啊?可他们一直不给我钥匙,我该怎么办?
现房 房子 问题 阳光
请高手指教我是今年8月份购买的期房,签购房合同时当时售楼小姐说可以在建委查到购房合同,我现在怎么查不到啊,(她所指的是:建委'全称叫什么啊,)我是昆山的,请回答的详细一点.谢谢
建委 购房 期房 售楼
直接从开发商那里买回迁房安全吗?直接从开发商那里买回迁房安全吗?下房产证之前才能签正式合同,请教行内人士多谢我看上一个楼盘里得回迁房,整个楼盘有十几栋楼,其中有一栋是回迁房,这栋回迁房一到三层要住回迁户,四到七层有的对外卖了,有的卖给内部职工了,我想买那种对外卖的,要求一次性付款,快下房产证时才能签正式合同,交款时只签一个协议,这种房子安全吗?如果买的话需要注意什么?请高手指点多谢
回迁房 房产证 安全 楼盘
商品房合同有标准吗商品房合同有标准有没有标准格式,我买的房子合同就不规范,一些条款不合理,但合同是房产商提供的,所以签了,这种合同有效吗?
标准 商品房 房产商 格式
房产问题我男朋友现在买了房子,可是在在签购买合同时只能签他和他亲人的名字,因为我们还没有法律关系!如果婚后想在房产证上的名字,可以吗?需要什么手续?
名字 房产证 男朋友 亲人
这样的行为可以告开发商吗我在一个小区买了一个门市,当时看中它的理由是门市旁边就是小区的后门,当时售房部的小姐说的这个后门是会开的,,,如今正式入住以后,它所说的这个小区后面一直没有打开过.后来询问物管,回答是这个后门是消防通道是不可以开的...请问我可以要求开发商赔偿吗.或者是有其他办法吗..当时合同里没有提到后门的事
后门 小区 门市 开发商
直接从开发商那里买回迁房安全吗?直接从开发商那里买回迁房安全吗?下房产证之前才能签正式合同,请教行内人士多谢我看上一个楼盘里得回迁房,整个楼盘有十几栋楼,其中有一栋是回迁房,这栋回迁房一到三层要住回迁户,四到七层有的对外卖了,有的卖给内部职工了,我想买那种对外卖的,要求一次性付款,快下房产证时才能签正式合同,交款时只签一个协议,这种房子安全吗?如果买的话需要注意什么?请高手针对问题做指点多谢
父母在没有授权书的情况下是否有权代替孩子签署房屋买卖合同
房屋买卖 授权书 有权 父母
房屋按揭贷款可不可以改变?我去年购买了房屋并且与银行签订了贷款合同,当时约定的是10年按揭,现在感觉10年按揭月供太高,压力比较大,现在想改为20年按揭,请问这种可不可以,或者说银行有没有这种规定??》谢谢了
房屋 贷款 银行 谢谢
不明白的一个问题!年前买了一套房,当时签了购房合同,今天上午又收到售楼处的电话,说是让我重新过去再签一份合同,房价改了,好像是说交契税可以少一点,请问大家,有必要重新签吗?里面有没有什么圈套?
售楼处 契税 圈套 今天上午
用购房合同能否抵押贷款我急需一笔钱,想请教一下,我买的房还未交,只有与开发商签的购房合同,一次性付清的26万,能否用购房合同去工行或建行抵押贷款?如果可以的话,能贷到多少钱?
购房 能贷 贷款 付清
购房合同怎么不见了?急啊!03年买的房子,是按揭的。现在打算转另一个银行,但是发现没有购房合同的,只有贷款合同,自己也蒙了!到底购房合同是不见了,还是抵押在银行呢?希望大家能告诉我啊!
购房 银行 房子 贷款
已经购买的地下室和车库与商品房买卖合同约定面积不符怎么办?算商品房的范畴吗已经购买的地下室和车库与商品房买卖合同约定面积不符怎么办?算商品房的范畴吗已经购买的地下室和车库与商品房买卖合同约定面积不符怎么办?算商品房的范畴吗已经购买的地下室和车库与商品房买卖合同约定面积不符怎么办?算商品房的范畴吗(在销售合同中已经写明地下室为**元/每平方,共计**元。车库为**元/每平方供给**元共计**元。)
商品房 车库 地下室 买卖合同
我想问下同一个开发商的房子怎么有的有蒴钢门和纱窗有的没有我在咸宁买了套房子,同一栋楼很多人都有纱窗和蒴钢门.我的没有,去找他们.他们说你的合同上没写,他们这么做合理吗
钢门 纱窗 房子 咸宁
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