C2C的实现模式如何？

紧急求助：使用权的二手房能买吗？

　　二手房总价虽然与一手房有较大差距。但是，随着旧区改造的步伐加快，动迁户买二手房如潮水般踏进中介公司。由于房地产二手市场的不规范，弱势群体自我保护能力较差，所以，在二手房交易中打官司呈上升趋势，那么，在二手房买卖中如何避免受骗上当呢？你该留心这么几件事。 　　第一、买房人要先到当地规划部门打听打听，自己所买的房子会不会拆。 　　现在市场交易的二手房大多数是六层楼。虽说现在市中心六层楼多层房将要全部拆光之说有点危言耸听，但是，你所买的房子周边还没有改造过，这就有点危险。 有些卖房人说不定就是知道自己的房子“保不牢”而出手。 第二、切实查明产权状况 　　在旧房交易中，产权证是最重要的。...全部

  　　二手房总价虽然与一手房有较大差距。但是，随着旧区改造的步伐加快，动迁户买二手房如潮水般踏进中介公司。由于房地产二手市场的不规范，弱势群体自我保护能力较差，所以，在二手房交易中打官司呈上升趋势，那么，在二手房买卖中如何避免受骗上当呢？你该留心这么几件事。
   　　第一、买房人要先到当地规划部门打听打听，自己所买的房子会不会拆。 　　现在市场交易的二手房大多数是六层楼。虽说现在市中心六层楼多层房将要全部拆光之说有点危言耸听，但是，你所买的房子周边还没有改造过，这就有点危险。
  有些卖房人说不定就是知道自己的房子“保不牢”而出手。 第二、切实查明产权状况 　　在旧房交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。
  另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。 第三、详细考察房屋结构 　　二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
  因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
   　　第四、最好到有资质、有工商执照的中介公司去买房。 　　眼下开家房产中介公司非常容易：两张桌子一只电话，售房信息门上一挂，上家下家联系联系，开开心心赚取差价。现在上海的门面店铺，房产中介几乎占去半壁江山，据不完全统计，上海有近4000家房产中介公司在市场上淘金。
  据说，凡是有证的中介，或多或少还有挂靠的“尾巴公司”。买二手房到这“层层挂靠”的中介公司去，吃“药”是迟早的事。 　　第五、不要贪小便宜。 　　有些“我是为你考虑”的中介商会“好心”地对你说：“这间房子20万，我给你开15万元发票，5万元的税收你可以不交了。
  ”如果你讨了这点便宜那隐患大了，万一你所买房子要拆迁，你发票是15万，动迁单位也只肯给你15万。还有更深一层你想不到：“上家”给他15万售价，他给“上家”的凭证怎么可能是20万。这真是骗了“上家”又骗了你“下家”，净赚5万元暴利还讨了个“为你考虑”的人情。
   　　第六、亲自办理转让手续 　　购买二手房要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。
  因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证)，切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
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