母亲去世，父亲要卖房，如何财产分
1、如果房产证的取得是在你母亲去世前，则即使登记的是你父亲的名字，也不影响父房子是你父母共同财产的属性。
2、母亲于98年去世，属于母亲拥有的1/2产权（同样适用其他财产），将按照《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”的规定进行继承。
3、按照上述规定，你母亲的法定继承人有你父亲、你和母亲的父母（即你的外公外婆）。由于你母亲先于外公外婆去世，因此，她名下的1/2产权，将由你父亲、你和外公外婆共同继承，每人各得产权的1/4，总房产的1/8。
4、母亲的兄弟姐妹虽然也是法定继承人，但属于第二顺序，在有第一顺序继承人外公外婆的情况下，他们无权继承母亲的遗产。...全部
1、如果房产证的取得是在你母亲去世前，则即使登记的是你父亲的名字，也不影响父房子是你父母共同财产的属性。
2、母亲于98年去世，属于母亲拥有的1/2产权（同样适用其他财产），将按照《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”的规定进行继承。
3、按照上述规定，你母亲的法定继承人有你父亲、你和母亲的父母（即你的外公外婆）。由于你母亲先于外公外婆去世，因此，她名下的1/2产权，将由你父亲、你和外公外婆共同继承，每人各得产权的1/4，总房产的1/8。
4、母亲的兄弟姐妹虽然也是法定继承人，但属于第二顺序，在有第一顺序继承人外公外婆的情况下，他们无权继承母亲的遗产。
5、由于外公外婆也已去世，属于外公外婆的各1/8，合计1/4的产权，同样需按照《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”的规定进行继承。
而外公外婆有几个子女，每人就分得房产的几分之一。外公外婆遗产中应由你母亲继承的份额，由你们弟兄二人代位继承。
也就是说，母亲的兄弟姐妹因他们的父母（外公外婆）继承了母亲的遗产后去世，依法继承外公外婆的遗产而得到了房子的相应产权。
6、你父亲想通过遗嘱方式，准备在他百年后房子由你们兄弟二人继承是法律赋予他的权利，并无不当。该遗嘱一经确立，等于剥夺了父亲（爷爷奶奶）父母的继承权，爷爷奶奶没有了继承权，自然不拥有房子的任何产权，也就不存在父亲的兄弟姐妹在爷爷奶奶去世后，因继承爷爷奶奶的遗产，而得到相应房产产权的可能。
所以，只要父亲立下遗嘱（为避免日后发生无谓纷争，最好到公证处公证），和房子有关的所有事宜，都与父亲的父母和兄弟姐妹无关，何必要画蛇添足的让他们签署所谓的“放弃协定”呢？！
7、但由于母亲的兄弟姐妹因继承外公外婆的遗产，而取得了房子的部分产权，虽然很少，但也是权益。
故父亲只能设定将属于他自己所有的产权（占绝大部分）而不是整个房子，由你们兄弟二人共同继承，否则，就侵害了母亲兄弟姐妹的合法权益。
基于以上分析，无论事态如何发展，可先让父亲立下遗嘱以防不测。
然后再设法与母亲的兄弟姐妹协商，让他们放弃继承外公外婆的遗产，必要时可按照他们可继承份额，参照房屋评估价给予他们相应的经济补偿，以换取父亲对整个房子的拥有。
。收起
