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租赁合同有效期多久

租赁合同有效期多久

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2018-01-09

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    《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    租赁是转让租赁物的使用权,是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物,因为这种使用权是以支付租金为代价的,当承租人达到使用收益的目的后,需要将租赁物返还出租人。
  
    这里就有个租赁期限的问题。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的,特别是不动产,其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。

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2018-05-16

房屋租赁合同有效期是多长时间?

 在民事关系中,根据合同自由的原则,一般情况下,法律不干预当事人缔结合同的自由,当然也包括缔结房屋租赁合同的自由。但是,出于保护市场稳定和交易安全等需要,法律对某些民事合同的缔结设定了相关的限制。 我国《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此,在缔结租赁合同中,合同法规定租期的最长期限是20年,你与李某订立了长达25年的房屋租赁合同,该租赁合同的法律效力分为两部分:对于25年租期中的20年,租赁合同有效;对于超过的5年租期部分,因违反合同法的禁止性规定而无效。 ...全部

   在民事关系中,根据合同自由的原则,一般情况下,法律不干预当事人缔结合同的自由,当然也包括缔结房屋租赁合同的自由。但是,出于保护市场稳定和交易安全等需要,法律对某些民事合同的缔结设定了相关的限制。
  我国《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此,在缔结租赁合同中,合同法规定租期的最长期限是20年,你与李某订立了长达25年的房屋租赁合同,该租赁合同的法律效力分为两部分:对于25年租期中的20年,租赁合同有效;对于超过的5年租期部分,因违反合同法的禁止性规定而无效。
  李某以房屋租赁合同约定租赁期限超过20年为由主张合同无效,要求解除租赁合同,是缺乏法律根据的。该房屋租赁合同在前20年内,对双方都有约束力。 。收起

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