外地人买房子如何按揭？想在成都买
外地人买房如何贷款
焦点房地产网 1999年10月21日21:34
目前，北京市有这样一些个体工商业者、私营企业者，他们既没有北京市正式户口，又没有单位提供贷款担保，且想在北京市购买自住用房，对于这种情况应如何版面里购房按揭贷款？
一、目前的购房贷款分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款（公积金贷款和商业贷款）三种形式。 由于外地个体工商业者、私营企业主等在北京没有而且无法交纳住房公积金，所以在北京购房只能采取商业贷款的方式。
二、现在的房地产开发商都非常重视给购房人提供贷款的机会，而且通常采用的方法由房地产开发商和提供按揭贷款的银行共同指定一个律师事务所（或公证处）作为购房...全部
外地人买房如何贷款
焦点房地产网 1999年10月21日21:34
目前，北京市有这样一些个体工商业者、私营企业者，他们既没有北京市正式户口，又没有单位提供贷款担保，且想在北京市购买自住用房，对于这种情况应如何版面里购房按揭贷款？
一、目前的购房贷款分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款（公积金贷款和商业贷款）三种形式。
由于外地个体工商业者、私营企业主等在北京没有而且无法交纳住房公积金，所以在北京购房只能采取商业贷款的方式。
二、现在的房地产开发商都非常重视给购房人提供贷款的机会，而且通常采用的方法由房地产开发商和提供按揭贷款的银行共同指定一个律师事务所（或公证处）作为购房人办理购房按揭贷款的前期调查。
三、购房人只需在该律师事务所（或公证处）办理委托代理手续、提交相关材料并交纳相应的代理费用（一般是购房款的千分之四），具体手续将由律师事务所指定的律师代为银行审查借款人资售。
四、购房人在指定的律师事务所（或公证处）办理申请人个人住房按揭贷款的手续时需准备的主要材料如下：
１、购房人的身份证明。
对于外省市的人来说，指的就是居民身份证和在京暂住证以及在京务工证。２、《外省市个人在京购房者批准通知单》。外省市个人购房者须向北京市房地产交易中心提交上述１提及的证件及在京购房申请书。交易中心在验明填写无误后，连同复印件及其他资料，报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章。
管委会在审核《购房登记表》及其他资料后，签发《外省市个人在京购房批准通知单》。３、购房人的收入证明。借款人在京经营的私营公司，由该公司盖章出具本人的收入证明即可（同时提供该公司的营业执照等文件）；如果没有注册的私营公司，须提交能证明自己收入水平的材料，例如近期的纳税证明（个人所得税）、银行存款证明等个人资信状况的证明材料。
４、购房合同。也就是说在申请贷款之前，购房人先要与房地产开发商签订购房合同，并交纳所购房屋的首期应付款（一般是总购房款的３０％，不同的房地产项目该比例会有所变化），有了已经签订的购房合同饿已付款项的收据才能把按理申请购房按揭贷款手续。
５、开发商提供的所认购房屋的贷款担保。现在市场上已经有很多的房地产开发商在销售过程中采取了由开发商给购房人提供按揭贷款全程担保的促销方式。
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外地人买房如何贷款？
目前的购房贷款分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款（公积金贷款和商业贷款）三种形式。
由于外地人在青岛无法交纳住房公积金，所以在青岛购房只能采取商业贷款的方式。
据深发展银行青岛分行个人信贷中心经理王强介绍，
外地人在青岛购房，办理贷款时，需提供本地暂住证，并要求有本地担保，外地人办理贷款的首付成数较高，一般在30％以上。
异地置业应注意什么？
异地置业，应首先对所购房屋周边环境进行熟悉和了解，对开发商的资信进行调查，了解开发商的实力，检查开发商的“五证两书”，对所购房屋的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师咨询，以免纠纷产生后所带来的诸如往来奔波、时间精力的耗费等不必要的麻烦和损失。
另外要提醒购房者的是，一定要亲自去现场看看工地，请一个好律师严把合同关，这样外地购房者才能在青岛买到一处称心的房子。
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不能申请住房公积金贷款。
如果符合提取条件的，可以提取住房公积金还贷。
关于住房公积金你可以看一下这个帖子
参考资料：全房网全知道 －房地产答疑。收起
