在杭州买房，哪里升值空间大点？
目前受房地产政策影响，在坚决遏制房价上涨的大背景下，中国的房地产市场进入到一个下跌预期明显高过上涨预期的环境中。 那么目前我们的房价还会出现上涨的情况吗？对于大城市或者超大城市中心地段的房子还是相当具有竞争力的，特点体现在外来人口流动大，核心发展能力强，教育，医疗体系完善，经济发展活力旺盛，生活环境等多方面。 #####升值空间大，是指房价涨的快。按照普适性的规律，强者恒强，所以贵的涨的钱更多。但是贵的，大部分都买不起。所以，大部分人买将来政府配套可能大规模提升的地方，政府大量花钱，才能提升配套。政府大量花钱，最明显的是建地铁，其次是建艺术中心，体育场，公园，医院，学校等。...全部
目前受房地产政策影响，在坚决遏制房价上涨的大背景下，中国的房地产市场进入到一个下跌预期明显高过上涨预期的环境中。 那么目前我们的房价还会出现上涨的情况吗？对于大城市或者超大城市中心地段的房子还是相当具有竞争力的，特点体现在外来人口流动大，核心发展能力强，教育，医疗体系完善，经济发展活力旺盛，生活环境等多方面。
#####升值空间大，是指房价涨的快。按照普适性的规律，强者恒强，所以贵的涨的钱更多。但是贵的，大部分都买不起。所以，大部分人买将来政府配套可能大规模提升的地方，政府大量花钱，才能提升配套。政府大量花钱，最明显的是建地铁，其次是建艺术中心，体育场，公园，医院，学校等。
所以在杭州，找找政府想要花钱提升的地方吧。#####今年春节刚过，国家发改委就发布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。根据这份《指导意见》，中国以后要转向都市圈建设。都市圈，只有一个中心城市，由它来引领周边1小时通勤圈内的地区发展。
所以买房，一定要买圈内房，而且要遵循这个标准：从你居住的地方，到你的公司，也就是从家里出门，到公司进门的这段时间，以自己开车计算，合计必须小于等于1个小时。以此为标准，去买房子。为什么必须小于等于1个小时？因为，这样就等于，把你的房子限制在距工作地点1个小时的通勤圈内。
要知道，未来，1个小时通勤圈以内的房子，会很有价值。1先说说为什么要以1小时通勤圈作为都市圈的半径。这涉及到现代人的生活质量，和人生幸福的大问题。要知道，1小时通勤，是路上的合理时长，超出这个时间，容易引发劳累、心烦，导致工作效率降低。
近年流行的所谓“城市病”，引发的原因之一，就是通勤时间过长。对于这一点，你的体会肯定不深，主要因为你是老板，你家又离公司很近，非常方便。英国剑桥大学曾对3。4万名上班族进行研究，结果是：通勤在1小时以上的，比通勤1小时以内的，患上抑郁症几率要高出33%，因为心理压力而产生的风险概率高出12%。
所以《意见》以1小时通勤距离为半径，自有它的道理。那我们呢，就可依次类推，来设定买房标准，或工作地点标准——如果你的家是恒定的，则以你的家为核心，以是否在1小时通勤圈以内，来判断你的工作地点价值如何。
而如果你的工作地点是恒定的，则以它为核心，以是否在1小时通勤圈以内，来判断你的住宅价值如何。2关于杭州人上下班的通勤时间和距离，“楼神”是做过调研的。你看，这个是“楼神”制作的《杭州市区通勤参考图》。
图中有三个圈，一个是半径9公里，一个是半径15公里，一个是半径30公里。杭州人的平均通勤距离在9公里以内，时间只需20-30分钟，还是很幸福的。我们还做了现场测试，如果把半径拓宽到15公里内，一般路上时间也能控制在1小时以内。
而如果再把半径拓宽到30公里内，则情况会相对复杂。在路况好的非高峰时段，还是能控制在1小时以内；路况差的高峰时段，则时间无限延长。也就是，以自己开车为参照依据，30公里的距离，是极限。3这里有必要补充解释一下什么叫通勤圈，否则，你很容易把它跟交通圈搞混。
1小时交通圈，指从A地到B地开车或坐车的大交通时间，是1小时，不包括你在上车之前和下车之后所化的时间，比如，步行到车站的时间。1小时通勤圈，则是指，你离开A地，到达B地的总时长。也就是，你从家里出来，到车库或车站，开车/坐车到公司，从公司车库或车站再到办公室，这些行为所化的所有时间为1小时。
这个差别是非常大的。就拿我从杭州坐高铁去余姚老家来说，杭州到余姚的高铁，路上时间差不多是50分钟，而从家里到高铁站打车过去的时间，是30分钟。然后从余姚车站到老家门口，打车的时间也差不多是30分钟。
这样就等于是说，交通时长是通勤时长的2倍多，对不对？4那么，为什么要以发改委《指导意见》中所提的都市圈通勤时间，作为购房的判断依据呢？这是因为，按照这份意见，未来中国的城市，都要达到1小时通勤时间的标准。
而未来都市圈1小时通勤时间，主要是通过地铁/轻轨来解决的。我们现在没有这个条件，所以刚才是用自己开车来替代的。这两者，算进上下车的时间，总耗时差不多。如果是不开车的人，我对他的建议会有一点点变化，需要把他去乘地铁或公交的步行时间、等车时间算进去。
这样就需要让他的家和公司的距离更近，否则就是变相延长了通勤时间。总之，未来，由于地铁/轻轨线的密集排布，一般城市人都能实现1小时通勤。到那时，如果因为家和公司的距离过远，超出了这个时长，那么相对来说，房子的价值就低了。
来自公众号“楼神” | 人文经济学#####谢谢邀请。房子最重要的是地理位置，所有大城市都一样。如果位置好，加上学区房，那么以后升值空间就大。当然你购入的价格也相应会高。就杭州而言，还是看好钱江新城一带，滨江奥体板块。
老城区的话，名校附近的学区房。#####俗话说的好：适合的就是最好的。要根据自己的需求来定。加入在余杭临平上班，你却在西湖区买房，即使这个区域是升值大，但对你来说也不算是好的地段。因此，在选择房子时可以考虑两个方面，一方面是要看你的生活需要，另一个方面是要看区域周边的配套如何。
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