分析说明房地产价格与GDP以及利
1。按照一般的市场法则，一个国家快速的经济增长，说明该国经济繁荣、投资收益率高、金融市场固定收益曲线就会高，利率自然也会高。如有研究表明，无论是发达的市场经济国家还是新兴的发展中国家，利率的高低往往是与一个国家GDP增长速度正相关。 GDP增长快，利率也就高；GDP增长慢，利率也就低。一般来说，利率高低与一个国家的GDP增长率上下两个百分点。但是，在中国，GDP可以保持持续高速增长，经济可以繁荣，但利率则随着GDP高速增长而持续下降。 甚至于GDP可以超高速增长，但利率则降在最低的水平上。国内利率水平完全与GDP增长背离。2。通货膨胀是否会吃掉银行存款的利息，让财产缩水？应不应该将资金...全部
1。按照一般的市场法则，一个国家快速的经济增长，说明该国经济繁荣、投资收益率高、金融市场固定收益曲线就会高，利率自然也会高。如有研究表明，无论是发达的市场经济国家还是新兴的发展中国家，利率的高低往往是与一个国家GDP增长速度正相关。
GDP增长快，利率也就高；GDP增长慢，利率也就低。一般来说，利率高低与一个国家的GDP增长率上下两个百分点。但是，在中国，GDP可以保持持续高速增长，经济可以繁荣，但利率则随着GDP高速增长而持续下降。
甚至于GDP可以超高速增长，但利率则降在最低的水平上。国内利率水平完全与GDP增长背离。2。通货膨胀是否会吃掉银行存款的利息，让财产缩水？应不应该将资金转进房市投资？其实，通货膨胀即将发生，应及早买房投资兼保值的说法似是而非，因为房价涨不涨应回归市场供需面来看。
房价与通货膨胀的关系，基本上并不如经济发展和国民所得对房价的影响。不过，预期心理却使得两者之间的因果关系更为复杂；政府管制未必有利於控制物价水准，反而可能发生严重的后果。通膨与房价的因果关系通货膨胀发生的原因甚多，主要分为「成本推动的通货膨胀」，以及「需求拉动的通货膨胀」两方面，对经济活动影响的结果也十分复杂。
近年来国际原油涨价造成原物料价格的上扬，即属於前者；中国区域市场的掘起，经济高度成长之下，对於各种消费品需求的增加，而引起的通货膨胀则属於后者。经济成长使房地产的需求增加，关於房地产的商品与劳务价格上涨，房价自然水涨船高，则是属於需求拉动，同时也会带动钢铁建材等原物料的上涨，使房屋的生产成本增加，并引发成本推动的物价上涨。
其中的因果关系，是先有需求的增加，使得供给相对不足，带动生产的增加，引发对生产原料的需求，原料价格上涨等的过程。因此，仅从调涨钢铁水泥等营建原材料，希望推升房价的想法，是有些舍本逐末了。追根究底，一般的通货膨胀，主因多是在於经济成长所带来的需求拉动的结果，纯粹的成本推动，则可能出现在某些有全面性影响的主要生产要素，如劳工工资全面性上扬，或大宗物资的主要产地受到天灾、人祸导致短期间不易恢复的产量减少等。
预期心理倒因为果通货膨胀主要意义，应指末端消费产品全面性的物价上涨，且部分原物料的上涨，未必会造成消费产品物价的全面上扬，而通常认为通货膨胀会导致房价上扬，多数是因为受到媒体或传闻等消息面的影响，此种预期未来将有通货膨胀的心理因素，因而真的导致房价上涨，最后又引发真的通货膨胀，产生倒果为因的结果，亦即，房价上涨本来是因，却在预期心理下将本来为果的通货膨胀当成是房价上涨的因。
反之，预期房价下跌的心理因素影响，同样也可能出现通货紧缩，真的造成了房价的下跌。如前几年市场普遍认为房屋市场有超额供给，房价将会大幅下跌导致买方退场，果然使得房价跌幅更深。因此在预期心理的催化之下，已经使得房价上涨与通货膨胀(或紧缩)之间的因果关系产生了变化，进入了更为复杂的因果循环，也许是恶性循环的结果，故恶性通货膨胀的主要原凶，大部份的责任可能是人为因素较多，其中透过媒体及广告炒作高房价，因而引发通货膨胀恐慌的心理作用下，更有可能真的会发生。
然而，房价应属於广义的物价之一，故房价上涨仍然是通货膨胀的原因之一，并非通货膨胀的结果。物价稳定避免恶性通膨只要物价稳定，就无所谓发生影响民生经济甚巨的恶性通膨发生。但稳定的物价水准，并非表示物价应维持固定不变，而应是在合理的范围内，随著经济发展而小幅波动。
所以，如果只是少数几种原物料或产品价格的上扬，尚称不上是通货膨胀，真要发生影响经济民生的恶性通膨，必需是全面的物价大幅的上涨，局部上涨或涨幅小於经济成长所得增加的速度，都称不上是通货膨胀。正常的情况是随著经济成长，无可避免的伴随著通货膨胀的现象，但只要未达失控的情况，则应以平常心看待。
在经济管制的年代，任何大小事情都必须由政府管理，其中稳定物价则是政府管制工作中十分重要的政策，故有所谓平抑物价的措施，包括订定各种民生物资价格的上限、保证收购价格以及进出口商品的管制等等，都与维持物价稳定有十分密切的关系。
然而，不论如何管制仍然经常发生物价大幅波动的情形，经济学上视之为管制失灵的结果。在经济自由化的今天，虽然仍有市场失灵的情形发生，但回归市场机制后，事实上物价飙涨的机会反而降低了，物价也趋於平稳，没有暴起暴落的问题，能够抵消恶性通货膨胀的发生。
政府管制与房价虽然政府管制未必都会产生不好的结果，但管制的不良影响，其结果通常都是很严重的。以台湾政府对房市管制的例子来看，民国八十八年全面实施容积率管制，最后期限前的分期分区实施容积管制的阶段来看，其影响是自民国八十年代初期即出现各地抢建的结果，造成超额供给的情形，其结果反而不利房价的推升，终导致近十多年来全面房价大跌的结果，这是管制所可能发生市场严重扭曲的情况。
最近的四、五年间，政府曾经以拯救房市的目的，藉由低利优惠房贷政策，采用间接干预市场的措施，确实较之直接干预市场来得高明。当然，也是因为房价已经跌到相当吸引人的水稳，其结果吸引了不少金字塔底部的购屋人进场，所以实施后的效果堪称卓著，实质需求增加，房价也跟著水涨船高。
唯以长期低利之下所吸引进来的购屋买气，在经济景气复苏后，利率水准可能逐渐调升，则这些所得金字塔底部的购屋人，未来仍将面对较高利率的还款压力，或许又将是政府干预房市政策下的新一批受害者，此隐忧一也；短期间房市需求受到激励，促使建商增加推出新的建案，於是「旧余屋」尚未完全去化之前，市场又出现「新余屋」的累积，市场供需失衡的问题是否将重演，此隐忧二也。
结论如果是因为经济成长而出现的通货膨胀，在一定合理的范围内，反而有助於产业增加生产投资，所以温和的通货膨胀并非坏事。只有全面物价上涨，民众所得增加赶不上物价上涨的速度，才有可能发生恶性通膨的负面现象。
由於民众心理容易受到消息面左右，所以受到通货膨胀威胁言论的影响时，亦将产生预期涨价心理，不小心便作出错误的决策。所以建议，虽然在听到有通膨危机之时，至少应先确认通货膨胀的真正意义，以及可能引发恶性通膨的原因存在与否，方能避免不必要的心理恐慌。
如果经济成长快速，民众所得也随之增加，理应会较勇於增加消费，物价受到需求增加的影响而上涨；所得增加也在一定限度内影响到房市的需求，房价上涨也是必然。现阶段台湾地区的房价，在供过於求的整体环境之下，应不致於飙涨过头，而使民众难以负担的地步。
所以对於房市而言，仅简单地说通膨将导致房价上涨「一言以蔽之」，则未免不负责任。正常的或称良性的通货膨胀，是经济发展过程中不可避免的现象，物价上涨有商品价格提高的意义，可以刺激厂商增加生产投资，有助经济发展，只要政府尽量避免干预市场经济的自由度，则相信发生全面恶性通货膨胀的机会应该不大，民众不应该受到预期心理影响而产生恐慌。
通货膨胀与房价上涨之间的关系，有如「鸡与蛋先生」的问题一般，很难辩得清楚。所以，从事房价涨跌的研究者，可能会把通货膨胀当作是一项变数，而不是唯一的影响因子。於理论上来说，通货膨胀必需包括房价的涨跌在内，因为房价是广义的物价之一，因此以房价本身来研究房价，在逻辑上似乎有些问题。
因此通常如果从总体经济的角度来研究房价时，应以不含房价成份的物价上涨率(通常为消费者物价指数)，作为影响房价的因子似乎较为妥当。收起
