宝鸡市的房价是会跌还是会涨??
宝鸡房价涨幅13% 为何位居全国前列 据宝鸡市有关部门调查显示,今年上半年宝鸡市房价增幅达到13%,涨幅位居全国前列。 据调查,在宝鸡高新开发区、新行政中心附近、陈仓园这些宝鸡市楼盘聚集的地段,目前的期房基价为:多层1800元/平米,高层2250元/平米,考虑到楼层系数的因素,房价还要高出10%-25%。 现房的价位比期房的价位又要高出10%,甚至更多。 ■购房者: “一辈子只有为房奔波了” 日前,笔者在一个论坛的宝鸡板块上看到一位网友发帖“热烈祝贺宝鸡房价突破3000元大关”,这“热烈祝贺”的背后其实是广大宝鸡市民对宝鸡房价快速增长的无奈。 据调查,近八成的被调查者认为宝鸡的房价与周...全部
宝鸡房价涨幅13% 为何位居全国前列 据宝鸡市有关部门调查显示,今年上半年宝鸡市房价增幅达到13%,涨幅位居全国前列。 据调查,在宝鸡高新开发区、新行政中心附近、陈仓园这些宝鸡市楼盘聚集的地段,目前的期房基价为:多层1800元/平米,高层2250元/平米,考虑到楼层系数的因素,房价还要高出10%-25%。
现房的价位比期房的价位又要高出10%,甚至更多。 ■购房者: “一辈子只有为房奔波了” 日前,笔者在一个论坛的宝鸡板块上看到一位网友发帖“热烈祝贺宝鸡房价突破3000元大关”,这“热烈祝贺”的背后其实是广大宝鸡市民对宝鸡房价快速增长的无奈。
据调查,近八成的被调查者认为宝鸡的房价与周围其它城市相比是较高的,而且增幅较快,宝鸡的高房价与宝鸡当地市民的实际收入水平极不相符,这种居高不下、持续上涨的房价令消费者较难接受。 最近,刚刚工作了几年的小刘也被迫加入到“买房”的行列,尽管在他看来,现在房价高,还不如多租几年房。
“但我想继续租房的想法一提出,立刻遭到了女朋友的反对,她甚至说,不买房就不结婚,一直租房子多丢人。”小刘给记者算了一笔账,他现在每月的固定收入在1500元左右,而目前宝鸡的房价一般都在2000元以上,自己要买到一套一般的房子起码得努力工作15年!到那时自己就40岁了,又得为儿女们买房了,自己这一辈子只有为房子而奔波了。
工薪阶层的王先生很无奈地说,像他这样处于中层收入的人最尴尬,低收入者可以享受政府的经济适用房,高收入者会购买高档的住宅,而他购买经济适用房达不到要求。 著名经济学家郎咸平认为,高房价不仅在一定程度上影响了一个城市的繁荣,也表现为城市的衰退,因为高房价将导致城市发展成本水涨船高,他举例说,有些城市的高房价已经成为发展瓶颈。
只有房价与当地居民收入相匹配,经济才能健康发展,也才有可能为房地产商创造一个中长期发展的信心。 ■开发商: 基数太低,宝鸡房价上涨是合理的 房产界人士认为,支持宝鸡房价过快上涨的依据主要有以下几点:1。
供小于求,随着宝鸡大城市建设的加快,城市人口必然增加,市场对商品房的需求空间非常大;2。土地资源的紧缺性导致了地价的继续走高,地价上涨无疑会带动房价的进一步走高;3。GDP的增长在一定程度上会带动房价的同步增长,房价的涨幅要与GDP的增幅保持同步;4。
人均可支配收入的增长助推宝鸡房价上涨;5。投资者的增加刺激了房价上涨;6。购房者对住房品质的要求越来越高,而品质的提升必须以成本的增加为前提;7。建筑成本的增加,钢材、水泥等建材价格也是一路走高,房屋建筑成本自然增加等等。
对于今年上半年宝鸡市房价过快增长,宝鸡华厦(集团)房地产发展有限责任公司董事长张宝祥认为,宝鸡房价原始基数比较低,尽管涨幅比较大、速度比较快,但却是合理的。 在业界人士看来,外资进入情况是衡量一个城市房地产行业利润高低的主要标志。
宝鸡市的房地产行业还远远达不到暴利的程度,因此外资不愿进入宝鸡房地产市场,这说明宝鸡的房价比较合理,甚至偏低。 在高新区财富大厦副总经理樊浩贤看来,宝鸡市升值潜力最大的应该属商业地产,所以商业地产的价格上涨也将成为必然。
在高新区,财富大厦等一些商业地产被购房者看好,一位购房者告诉记者,像财富大厦这样的地产价格上涨只是时间的问题。 ■房管局: 宝鸡将采取措施调控房价过快增长 在日前召开的宝鸡市房管局系统上半年工作总结会上,宝鸡市房管局局长李维洲在讲到下半年工作安排时表示,宝鸡市将采取措施调控房价过快增长。
李维洲指出,虽然宝鸡市的房价水平与周边城市比较,仍处于较低水平,但宝鸡市今年上半年房价同比增长13%,涨幅位居全国前列。宝鸡房价增长过快,已经引起宝鸡市委、市政府的重视。市领导要求宝鸡的宏观调控,不能单独采用行政措施来调控房价,应主要采用调节市场需求的办法来调控房价。
按照市委、市政府的要求,下半年宝鸡市将采取增加土地供应量、放开企业和自收自支事业单位集资建房、对存量土地(旧城改造、城中村改造)加快开发步伐、加大经济适用房和廉租房建设力度、整顿规范房地产市场等五个方面来调控宝鸡房价,以促进宝鸡房地产市场持续健康发展。
业内人士指出,房价过快增长其实不利于开发商对项目的长期运作与驾驭。房价过快增长,会导致地价同步上扬,土地成本是与房屋开发成本不相上下的最大成本因素,它对资金的占用周期也是最长的。房价、地价的涨幅太大,使开发商难以对成本和利润进行预期控制,风险也随之大增。
王涛 杜敏。收起