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中国房地产为何不会出现日本式崩盘?

中国房地产为何不会出现日本式崩盘?

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2017-11-09

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    前财政部官员贾康表示,在中国实际真实城镇化率也就是40%左右的当下,房地产业总体来说是景气回升,它表现了中国经济确实存在着巨大的潜力、余地、韧性和发展空间。现在如果从一线城市带动而已迅速蔓延到二线城市的升温看,以及所谓“冰火两重天”下冰的方面实际压力的减少来看,其实可以看得一个基本判断,就是在经济总体低迷下行过程中总会要转好的话,房地产业可能是走在各个行业比较靠前的位置上,它的希望现在已经看得越来越清楚了。
    而房地产业这种比较明显的温度回升,是在中国,在工业化、城镇化、市场化、国际化和信息化,以及民主法治化的大潮中客观存在着发展潜力的表现。他认为,完全不能认同有些人那么悲观的想到中国真实城镇化率才40%左右的时候,就来一个像日本真实城镇化率要到80%左右才出现的崩盘式的回调。
    我们只要不犯低级的错误,这种情况不可能出现,局部出现的调整,一定和结构的不良有关,但它并不能推翻我们对于大局潜力上的判断。现在看得到,房地产业回暖以后,很快带来的是相关基础设施方面有更多的建设需要。
  一轮一轮中国建成区和相关的周边区域的扩大,乃至必须城乡一体化或发展的基础设施的建设,一定会拉动全产业链的发展。   贾康认为,中国还要经历未来时间相对长的一个由于城镇化处于高速发展期而不动产、特别是中心区的不动产的平均价位表现为一个上扬曲线的过程。
    他同时强调,房地产业的黄金时代过去以后,新来的白银时代仍然是含金量很高的时代,以后早晚要转入所谓成熟的黑铁时代,但是现在白银时代最值得看重的就是分化的特征之下,管理当局只要掌握好供给侧结构性改革,仍然有几乎满手的好牌,这种直接优势下,政府要做的事情很多都是可以得分的事情,企业界、投资界和老百姓(603883,股吧),都可以在城镇化支撑的整个国民经济未来巨大潜力释放的过程中,来实现共享,来得到我们在意愿上希望得到的改革开放过程中的共赢,也就是包容性发展。
  

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