网上卖房子需要注意哪些问题呢？

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我现在十一万买了套二手房，过户需要多少钱？

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想问一下我是98年买的70多平米的房二手房现在去过户，要多少钱

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在二手房交易中和各付对应的是什么

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32万二手房证过5年打税过户过户需要多少钱

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拖欠暖气占用费会怎么样？我在12月25日签合同购买了一套二手商品房，1月底房子过户手续办理完毕，2月底我搬入房内居住。我在购房合同上加注写明了“卖方应将合同签字之日之前的所有费用结清，合同签字之后的所有费用由我负责。卖方有义务协助我办理物业过户手续”这一条款。现在暖气费存在一点小问题。卖方今年的暖气费未缴，也未缴暖气占用费。当时卖方给我解释说他在供暖开始前已经带着物业管理人员去房子里看了，房子里已经没有家具，所以不交暖气费了。由于我是12月底前的合同，如果按照合同规定，卖方应该补齐12月份之前的暖气占用费，而我应补齐12月底之后的暖气占用费。经过我的调查，卖方其他费用已经全部结清，所以我也不想找卖房方追究暖气占用费的事情，但是又怕物业公司以后会向我追究。我现在还没有和卖方一起到小区去办理变更手续，物业公司也没有催要暖气占用费的事。所以请教一下懂行的同志们，我该怎么办？是主动把我该交的暖气占用费的钱交上（约600元，如果严格追究起来，我还应该补齐3月份近一个月的暖气费。）并让卖方补齐300元，还是不去物业办理业主户名变更手续，就这样拖下去？拖欠下去会怎样？

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二手房合同违约问题,急,在线等我看中一掏二手房,是房东结婚前贷款买的,我们签了合同,约定了他解押和过户的日期,约定了他提供他媳妇同意卖房证明的时间,并给了一万定金.现在他又说,他媳妇不同意卖了.问:合同的约定有效吗?如果他坚持不卖,我可以要求双倍赔偿吗?我起诉的胜率有多大?

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房屋内部认购是怎么回事，要有哪些程序？房屋内部认购是怎么回事，要有哪些程序？内部认购书合法有效吗？急！！！！！在线等！！！我看中一处房子，有国有土地使用证，建设规划许可证等，就是没有预售房许可证，卖房子的说在交首付时签内部认购书，我觉得应该签房屋买卖合同，但是这处房子非常抢手，我又非常喜欢确实想买，有没有有经验的朋友可以指点一下怎样既避免损失又可以买到房子，在签合同和交款时要注意哪些？谢谢啦，我是第一次买房，没有经验，急！！！！！！在线等

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是我违约了还是对方违约了?我于上个星期日在房产中介的协助下将自己手头的房子卖出(我以前也是从别人处买得,被告知该房建于2000年,所以我让中介以该房是2000年建的房屋做为卖房消息发布)第二天买家到房产局查出的年代是九十年代的房屋,就反悔不买,并要我双倍返还定金,并根据合同条款由违约方付中介费.但合同条款中没有任何关于该房建造年代的文字和相关的违约条款.后来他还故意当中介的面把我讲2000建的这句话录音了下来(在合同生效后).做为我,当然想继续履行合同,并觉得签合同前买家有核实买房信息真实的义务.这种情况下算他违约还是我违约?我算欺诈行为吗?

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诚心买房竟成被告您们好，我于2005年3月到江苏省工作，工作半年后，各个方面觉得都很稳定，于是想定居于这里，在2005年10月份我通过一家中介公司与卖房人刘某达成了一份二手房买卖协议，房屋总价为26万元人民币，2005年11月末，中介公司将一些过户手续基本办妥，我和家人搬了进去，由于我是向银行贷款买房，所以在搬进去时只付给刘某十万元人民币，剩下金额待中介公司将贷款手续办理好后付齐。就在我即将将十六万元贷款付给刘某时，在当地房产交易中心,我的房产档案中发现，此房屋原产权人并不是卖房子的人刘某，而是刘某所在的单位（＊＊（中国）有限公司住房委员会）的产权，并且整个档案内全部协议、买卖合同全部是我和此公司来完成的房屋买卖交易，而合同上的交易额只有77029.8元人民币，更荒唐的是该公司董事会竟然已于2005年4月20日，也就是早在我决定买房并与刘某达成买卖协议的半年前就已决议将此房子卖给我。据我后来了解，原来此房子是此公司做为福利分给本公司的员工的，而且已向税务机关申请了免税，也就是说如果要出售此房，此公司在合法的程序下应该先过户给刘某，然后由刘某以个人名义再卖给我，而完成这一过程需要补交近四万元的税款，这时我才明白，刘某为了尽快出售此房，为了逃避房屋交易税、个人所得税等费用，才在我不知情的情况下以公司名义完成了此房屋的整个交易过程。后来我到税务机关、房产交易中心、法律事务所咨询过此事，他们都告诉我，既然此房屋产权是刘某所在公司的，而且整个交易过程是由我和该公司完成的，刘某并未参与其中，那么法律上只承认我与其公司的这份交易合同，我与刘某于十月份在中介签定的那份合同并无法律效力，我只要付给其公司77029.8元钱就可以，没有必要付钱给刘某，应向刘忠讨回已付的10万元。也许这个答复对于我这个为买房而负债累累的人来说无疑是个好消息，而我并不想钻这个空子，我并不在乎原房屋产权人是谁，我只想买到安逸舒适的房子，而且整个房子的交易过程是顺利，合法的，不存在一丝的逃税，避税问题。于是我曾与刘某在中介公司协调过这件事，要求刘某将我手中的77029.8元人民币的发票补齐为26万,并要求刘某让其所在公司做出保证:在我付齐刘某26万房款后,其所在公司不得拿着我与牧田公司签定的那份合同再来向我索要77029.8元人民币.但刘某不但不给我开据足额的发票，而且多次托关系找到我所在的公司领导，说我耍赖不给钱，损坏我的名声，并不止一次扬言说，他在法院有熟人，在这个地方他的关系硬，上了法庭我肯定会输。果然,在2006年元旦我移交到中介的那16万元房屋贷款被法院冻结了,并且在元月中旬我接到了法院的传票，刘某以我拒付房款为由将我告上了法庭，为了讨回我合法的利益，我花4000元请了一名律师，法院也已于今年2月13日第一次开庭，在法庭上，当庭法官果然偏袒刘某，态度非常差，并不给我和我的律师说话的时间，我们的辩论也多次被法官无理打断，并且刘某提供的伪证法官也不予指认，更可气的是，在休庭后，法官竟然用语言来恐吓我，说我在逃税.目前法院还未做出最后的判决,虽然我一直相信法律是公平公正的，但面对这种情况，面对法官的态度和解决方式，我和我的律师都很无耐。做为一名消费者和一名普通打工人员，真没想到诚心诚意的买房,如今竟会成为被告,而且还得不到法院的澄清,为了打这场官司还要四处借钱，为此，我整天无心工作，精神压力极大，对下一次的开庭也很茫然，所以我想寻求大家能给我一些帮助和正确的指导，以尽快解决这件事情。虽然国家出台了一系列的法规来调控房价，也出台了一系列房屋买卖的税费管理办法，但卖房人刘某还是想尽办法来逃避国家的税收，其公司也至国家的法律法规于不顾，协助其完成了此次房屋买卖，给我带来了沉重的压力和精神负担，同时，据我了解，刘某所在公司不止一次使用同样的方法进行此类房屋的买卖，问题补充：我们于３月２９日收到法院的判决书，判我们彻底败诉，法院并不理会我们在房产交易中心的证据，而是采纳了刘某在房产交易中心那份合同复印件上做了修改的假证据，并且对于发票的事情只字未提，法院并称如果不服从也可向苏州中级人民法院提起诉讼，我们确实挺不甘心就这样败诉，但是有人说法院和法院之间也是有联系的，即使再上诉，苏州法院也未必能采用我们的证据而维持原判，所以请问大家我该怎么办？

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你好，请问，请问你好，请问，我买了房子，首付已付清，签合同时，发现出卖方在合同中要求由我付办理房产证等相关费用，请问你好，请问，我买了房子，首付已付清，签合同时，发现出卖方在合同中要求由我付办理房产证等相关费用，请问，我应该付吗？他们卖房子，难道房产证不是由卖房者提供吗？

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求助：二手房买卖应注意的事项本人现在预购买一个二手房，此房属于按揭房（现在的房主已付了三年还有十七年）此房现在没有产权（产权需要七八月或年底能办下，因没有产权所以无法对此买卖协议公证．现我本人想购买此房，请问应注意的事项是什么？如若只是我与卖房签定房屋购买合同在法律上合法吗？能正常维护我个人权益吗？

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卖房问题我亲戚卖了一套房子,当初合同签定后双方说好将大橱送给买方.但到了最后交房时,房子钥匙已交给了买方.但买方却一直坚持大橱已被更换过(其实根本没换,还是原来那只大橱,纯粹是找的借口.).导致了押在房产中介的一万元保证金迟迟没有拿到.请问我亲戚该怎么办才合适!

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关于卖房的问题我一个朋友准备通过中介卖一处产权房，是用现金收购方法，先定合同然后去公证，中介让去某公证处。请问，是否非得去他们指定的公证处？是否应该去任一家公证处都可以？

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买二手房,没有房产证只有购房合同,能否交易?我在东莞已经找到要卖房的业主,但他的房子还没有办房产证.只有购房合同和购房的发票.请问那位了解此方面的给我解答一下,谢谢!

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请问在这种情况下，房子产权是属于我一个人的吗？我于2005年5月1日拿的结婚证，今年元旦办洒的。在结婚后我买了一个房子，当时买房子的钱都是我一个人出的，(我们两人的收入都是分开存的)。但是在银行贷款的时候，我当时写的是两个人的收入证明，还复印了结婚证，双方的户口本及身份证。与卖房子签定的合同写的是我一个人的名字，但银行代款合同写的是两个人的名字。现在房产证还没有办下来，我想问一下，如果我们万一离婚，这个房子是否该属于我一个人呢。他到现在就在银行了付了两万块钱，我想离婚后把两万块钱还给他，这个房子应该是我的吧？我们双方还签定了一个证明，就是不管以后我们离不离婚房子都归我一个人所有，双方都已签字。请问在这种情况下，如果我们现在或在多少年后离婚，房子是属于我一个人的吗？

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房产合同去年卖房一座，但当时土地合同是另一个人的。（我们没有过户）房产证没能过户，签合同：在四个月内，没土地证，他退房。我退钱，他已付一部钱，但现在也没能办出土地证。我退钱，他不退房。咋办，还有这个合同是挟制我的吗，我能否打赢官司？

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我想卖房。今天我和买房者称（乙方）到中介去了，乙方想通过公积金贷款，现在我们已签了一份合同，内容如下：‘通过中介乙方付给了我一万元定金，过几天双方过户签合同时他给我非贷款的钱就是自已掏腰包的钱，等过户后20天左右也就是贷款下来后（中介所是这样说）再给我贷款，也就是余下的钱。打个比方就是一套房20万，第一次乙方付我定金1万，过户后乙方给我5万，等贷款下来后通过中介再付我14万，中介费都是乙方出的，我想问的是这样的手续是否合法，有没有什么不妥？以上是我简化了叙说的，大体意思就这样的。

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买卖房屋的合同格式怎样写?

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超级疑难问题，能解决的人民币酬谢！！！！我爸爸以前在山东工作，身份正也是山东的，十年前，我们从山东搬到郑州，我老家是河南的，我爸用这个身份正买了一套房子，所以房产证上也是这个这个身份正办的，后来他重新办身份证的时候，办成郑州的，并且把名字也换了，身份正号码也不一样了，（令人汗颜！），当时没有感觉有什么麻烦的事情，但是就在今天他要去卖房子的时候，身份正和房产证的号码不一样，名字也不同，并且没有证明这两个身份正是一个人的。该怎么办呢？合同都签好了，违约的话可要赔1W啊！！！！！！！并且在山东工作的单位也没有了，当时的工作正也早就没有了！

身份 山东 房产证 号码

延期交房怎么办开发商没按时交房,怎么办?06年3月签订了买房合同,开发商说一个月以后合同备案,合同约定6月底交房,现在已经到了7月份,还没交房,也没备案,打电话问,开发商说因为房子是占用的当地村民的地,和村民有些纠纷,现在停工了,正在谈判,等谈判好就开工,不会等太长时间.签订购房合同的时候,没有看到开发商的售房许可证和别的证件(当时是熟人推荐买的),买这个楼盘的大概有300户,现在怀疑开发商根本还没办好"五证"就开始卖房了.到施工现场去看过,现在没施工,停工大概有20多天了,房子已经盖好,只差一点扫尾工程了.想问两个问题,一是如果开发商一直不能交房,要起诉它的话,应该什么时候起诉?有没有诉讼时效?二是我们的买房合同是不是不合法的?如果合同不合法,买房的一方能受法律保护吗?起诉追回已经交的钱,有没有诉讼时效?是不是托时间太长就不能要回来了?

交房 开发商 买房 诉讼时效

房产问题我的妻子租了别人的房子在街上做生意。先说说房主的情况：房主与他父亲的关系不是很好。房主结婚后虽说房子是父亲给了他，但他的父亲知道他花钱很厉害，所以就没有把房产证给房主，以防止他把房子给卖了。总之一句话：限制他糟蹋家产!去年，(怎么说呢，我真是一时糊涂啊)他托人给我说他的房子要卖，说好九万五。我当时明知没有房子产权人(他父亲)的亲自过户，房子是不可能卖掉的，但是为了自己正好的生意，我还是把七万元的房款给了他，我们还写了一份“合同”，都是些有关卖房的事项。在写合同时，他父亲没在场(不可能在场，若在场的话交易不可能谈成)，后来，他父亲知道了，赶紧给我说，别再给他儿子钱了，我的房子不卖!如果我买了，将来打官司我也不会赢。后来房主也来说房子交易的事不行了，答应给我钱。可是半年过去了，他还是不能把钱给我。哪位好心法律高手帮一下：我明知这种交易不可能成功还是做了，如果将来为还钱的事打官司，我要承担多大一部分责任？我的钱还能要回来吗？(房主的名声不好，尤其是在还帐方面)，你能在我讨帐方面出点好主意吗？谢谢!

房主 房子 父亲 打官司

我想问一下房屋买卖中的一个问题事情是这样的，我的爷爷在老家有两套房子，房屋所有权人为我的爷爷，但是由我的叔叔在住，在一年前，我的叔叔把房子卖给别人，并且那人随即搬入，由于我的叔叔当时没有告诉爷爷，所以这事一年后才被我的爷爷知道，即现在，我的爷爷知道后，不想卖掉房子，可是对方已经住了一年了，所以我想问一下，我叔叔和对方签定的合同有效吗，不是一般非房屋所有权人给第三人卖房签定的合同无效吗，对方能不能已善意第三人来对抗我爷爷的意思而拥有此房屋呢，到底房屋现在归谁呢，谢谢帮忙了！

爷爷 叔叔 房屋 房子

但是甲方不卖房了。可否告甲方违约？房屋买卖合同已签字，合同中约定的定金甲方没有收，但是甲方不卖房了。可否告甲方违约？我通过中介购买二手，甲乙双方已经就房屋买卖达成一致，但是甲方（卖方）房屋买卖合同已签字，但是合同中约定的首付款甲方没有收，理由是担心中途有欺诈，要求办理过户手续时候在银行一并办理，但是2天后甲方提出不卖房了。我可否告甲方违约？甲方承担什么责任？如果提起诉讼买方（乙方）要承担费用大概多少？

甲方 房屋买卖 卖房 甲乙双方

卖房的人反悔了我们买了一个二手房,因为是认识的朋友介绍的,所以也没有没写购房合同,因为种种原因买了三年也没有过户,他现在反悔了,不想卖了,我们是否可以告他呢?我们手里有他写的购房款的收据?他说这是单位房,不能卖,这是不是他的托词呢?

购房款 托词 卖房 收据

关于房产证的问题我们家在98年买的一套房子，当时买的时候，对方就没有房产证，因此只办了契税证的，现在我们想补办房产证，该怎么办？(现在卖房子给我们的人还是没有房产证,他当时是从政府手里买的,根本没有办房产证,但是我们的房屋买卖合同都是合法有效的.)

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