二手房不让贷款了？

遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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地下室所属权属于买房方吗？卖房方和买房方在房管所签的房屋买卖合同中没有附带地下室，在下室有价值的今天，原房主有权利使用吗？买房方将地下室锁砸开，卖房方报案后，派出所没给答复，说只能给个回执，不知回执是啥，买房方触犯了法律了吗？够得上派出所处罚吗？损坏的东西和丢失的东西能找买房方赔吗？

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买商品房合同问题交了定金，可是今天签合同却看到上面使用年限从06年就开始了，本来能住60年现在却变成了50年，从15年开始的话这样就少了十年居住，于是就回家考虑，可是卖房子的销售人员却说把定金退还，要卖给别人，我该怎么办，况且买下了也不知道什么时候装修和住进，我还怎么用法律维护自己的权益求网友帮助，拜托了，谢谢大家

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关于买卖房屋拆迁以后的问题大家帮忙看一下我加的这个问题。我们家06年买得本村一户的商品楼，当时村里不给过户，我们只是两家私自签了合同，并找了几个第三方人签了字，后来到了09年年底遇到了拆迁改造的时候，我们家买得这套商品楼要拆迁改造，赔偿条款是1:1.4面积的赔偿，当时这家人不讲信用，找村里要回了那要回了0.2的赔偿，就是我家只能得到1:1.2比例的赔偿，我们当时也不想事太多，也就随了他家了，后来和村里，他家，我家三方都签了协议，以后会不干涉了。到了今年村里要多给每家12%的面积，现在这家人又想把这12%找村里要回来，请问，如果村里答应他们家非要给他们，我们如果走法律途径的话我们家会不会赢呢，谢谢大家帮忙解答，谢谢各位了

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不办过户手续，只签合同行吗?我老公的爸爸要把他的楼房底商卖给我们，不办过户手续，只签合同行吗?过户需要哪些资料，希望大家帮我解办过户手续很麻烦吗?到那些机关办理呀?如果是赠与以后卖房会出现什么问题?希望懂的人帮助我

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二手房卖家，合同中未约定首付款交付具体日期因为头一次卖房对二手房卖房流程不熟悉，2015年5月23日被Q房网的工作人员拉到另一家中介公司签署了一份二手房买房预约合同，Q房网工作人员口头承诺说两个月办齐手续，后面经询问朋友才知道我们的合同不合理，合同中首期款交付日期只写了2015年，未约定具体日期，后面再约了Q房网工作人员与买家口头协商付款时间，买房达不到我的2015年6月5日交首期款要求，我现在不想把房卖给她了，要怎么办？算我违约吗？另：合同中的款项前后也不对应，定金前面写的5万，后因买房人未带够钱改成了3万，可是后面的房款未改。请律师帮忙分析一下现在的情况，我可以如何通过正确的法律手段保证我现在的利益。谢谢了。

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我一朋友想买一套13年的老房子但是价格比市场价便宜很多担心被骗求专业认识帮忙看看是不是骗子我一朋友想买一套13年的老房子但是价格比市场价便宜很多担心被骗求专业认识帮忙看看是不是骗子..谢谢我朋友在网上求购房子过了几天一女的从韩国打来电话说是要卖房子房子是13年前的老房子毛坯房，说她买完之后就出国了所以没装修我们这是吉林市一般新房的房价一般地段是平均4000左右新房老房子好地段也得4000一平可她卖162平30万这样一算才1800多一平米虽然是老房子也不是好地段但是感觉差了太多房主9号就回国了10号签合同要一次性付齐总是感觉怪怪的不踏实啊有没有什么办法求大神指教

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房产证与土地证我由一个问题，我是农村的，家里4年前在农村买了一套二手房，是一个远房亲戚的，当时房产证是卖方的名字，而土地证是他父亲的名字，当时和卖方签了合同，但是没有过户，只不过把卖方的房产证拿了过来，现在住了快5年了，但是一直没有过户，因为和卖方有些亲戚关系，也就没注意，现在因为有可能拆迁，其父以土地证是他的为由，到法院上诉，要求判决合同无效，请问其父理由合法吗？在农村不是土地归集体所有吗，房产证不是说明卖方有权买卖房屋吗？希望有这方面知识的朋友能够给个解释，谢谢！！！
分不多，只能聊表心意.

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咨询买二手房遇到的问题请问我通过中介签了一套二手房合同，付了定金，签合同的是房主公证书委托的侄儿，产权证、土地证都齐，房人本人没在场，办过户时我要不要要求房主本人也到场，还有共有人要不要也要到场，卖房的要求希望能在办完过户手续后他先拿走中介那边的定金三万元急用，中介公司说要我本人同意，我能给他吗？还有请问一下，到当地房产交易中心办理过户手续时是不是他们会辨别产权证、土地证、还有委托公证书的真假，就是说办完过户手续应该是没问题了对吗？谢谢，要是他打通关节，不是房主本人在场（或有关证齐是假的），也把房子过户了，那以后要是房主本人来要房子，我会被法律判退房吗？

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二手房违约金问题最近订了一套二手房，是4月13号签的合同。我也交了2万订金，合同上中介写了最迟到2014年12月份办理。单现在因为一些原因我不能买这个房子了，我和房东商议2万定金我不要了，让他们赶紧卖房子，但是房东执意要把房子卖给我，还说要等到12月份如果我不买，他还要收逾期的违约金。不知道法律是怎么规定的，请帮忙解释下我该怎么处理这个事情，谢谢。

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买二手房，房子有贷款，想改合同怎么办？（急）买二手房，未交房未办理房产证，房子有贷款，已经和银行签订了协议并还款数月，想要更改卖房合同，需要把银行贷款还清麽，如果买方也想按揭，能把银行的贷款转移吗，需要如何办理，急求，跪谢！！

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二手房合同违约问题我几月前介看房交完介费订金由于房主想卖房迟迟办理手续导致合约期我现想要套房请律师咨询准备起诉今介打电由于双都认自理介要起诉我双先介费定谁交我问朋友朋友说先行介费支付给介合约解除再起诉房主要订金及双倍赔偿费用我认合理合约解除没限定房主东西请问操作码

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我买了一套二手房我买了一套二手房、房产证也过户到我名下了、就是土地证没有过户、现在去找他他却说土地是他的我买了一套二手房、房产证过户给我了、房屋买卖合同也签了、过了几年这要拆迁了开发商从我要两证才想起当时没有谈土地证过户的事！我去找当时卖房的人谈、可他却说他只是卖房子不卖土地！其实他就是想拿着土地证去从开发商要赔偿。请问他这样做是合法的吗？那土地真的还是他的吗？

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二手房买卖中卖家违约从此消失怎么办？买房人在中介公司签了买卖合同，还交了10000定金给卖家，签合同后卖家就联系不上了，去所卖房屋也找不到人，请问该怎么办？中介公司在其中有什么责任？

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求助房屋买卖纠纷买卖房屋的纠纷中,父亲和儿子之间是产权共有关系,父亲签定买卖合同。买卖合同中要求"三方签字盖章后生效",只有签名没有盖章,现请问合同是否有效?父亲签定的合同对儿子是否具有约束力?另外，此合同约定解决纠纷的办法是仲裁，据我说知，仲裁是一审终审；除非有仲裁庭违反某些仲裁程序等一系列问题，否则即便不服仲裁的，也不可以上诉。现请问一下，作为买卖合同的买方，假如在此案中败诉，那么是否有其他途径可以继续申诉？请各位法律专业务必尽快予以解答，十万火急！谢谢！！

买卖合同 纠纷 盖章 父亲

二手房屋交易问题，请业内人士解答你好，我有个房子打算卖，之前通过中介联系到了买家我们双方签订了中介的合同同时买家也付了定金，但是因为后面的环节中介自己办事不利把时间拖得让我非常不爽，我也说过他们。而现在又有另外的中介和新的买家以更高的价钱找我交易我应该怎么办?我之前签订的合同上有写我如果反悔要赔付双倍定金，还有针对于房屋维修基金的问题，如果卖房的话我是不是应该把这个基金也加到要价当中?请业内人士给予专业解答，谢谢

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个人协议买房可以吗？房子描述：房子是学校找市政府审批的土地，已经盖完，但房产证还没下来。
卖房人：本身是学校的老师，因为早就有房了，所以想把学校这套卖掉，已经和学校签订了购房合同。
我想全款一次性买下，但因为现在没有房产证不能立刻过户，所以只能我们之间签一个协议，等房产证下来再过户，所以我想确认一下问题。
1，个人协议有法律效力吗？
2，如将来过户时卖房人捣乱怎么办，比如房子增值了/他要反悔了之类的。我需要把什么样的内容追加到协议中才能避免前边问题的发生？
3，现在是不是就应该把过户费约定好？

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与中介公司就房屋租赁产生的纠纷我和中介签合同租期一年，规定押三付一，如有一方违约，需支付对方违约金两个月房租。现刚过6个月，中介不给租了，理由是房东要卖房子问题：1根据合同，应按合同规定中介应支付2个月的违约金，但中介拒绝支付，仅支付1个月的。2租住期间空调因使用年限过长发生损坏，告知中介，但中介不管，由我们自己维修，中介是否应该支付这部分维修费用。3现在由于房租上涨，我们以现在的价格已经租不到这个位置的房子了，能否要求中介给予这部分的损失？能否起诉中介公司，主要从哪几个方面着手。请求熟悉房屋租赁合同法的朋友帮助，最好从法律角度，并最好能列举出违反合同法第几条第几款，最好详细，不胜感激！

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房产纠纷-房主不买房已交1万定金和中介费，并签订房屋买卖合同。合同约定如违约，违约方需赔偿合同总金额的10%作为违约金，现在房主不想卖房了，我知否可以要求房主继续履行合同，如要求房主赔偿，可要求多少赔偿，是否是双倍定金违约金中介服务费？

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房屋租赁具体流程是怎样的？

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卖房子三方签订居间合同我的前房主欠物业费和包烧费现中介和买家让我清卖房子三方签订居间合同我的前房主欠物业费和包烧费现中介和买家让我清费我09年购买的该房屋（房子是97年的，我买的二手房），12年末卖给了现买家，09年-12年我居住期间的物业费和包烧费全额交付的，一分都不欠。12年卖房子的时候和中介签订了居间合同，当中有约定我清费的条款，对方是贷款买房，首付款32万，过户之后打过来就给了我...我09年购买的该房屋（房子是97年的，我买的二手房），12年末卖给了现买家，09年-12年我居住期间的物业费和包烧费全额交付的，一分都不欠。12年卖房子的时候和中介签订了居间合同，当中有约定我清费的条款，对方是贷款买房，首付款32万，过户之后打过来就给了我30.5万，中介直接扣了1.5万元，尾款也都付了，房产证也都更完名了。中介说扣这1.5万元就是为了清费（居间合同中没有1.5万元的任何体现），如果不欠费买家在另一个交易完毕合同上签字就可以把钱给我。后买家去查该房屋的费用底子，发现09年之前我的前卖家物业费欠了9年，包烧费欠了2年，就让我清费（之前我不知欠费的情况），而且拒不在中介所谓的交易完毕合同上签字，这笔前卖家欠的费用我应该交吗？中介扣我的1.5万元是否合理，我是否可以起诉？展开

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我们最近在做房产交易我们最近在做房产交易，我们是卖家，跟买房签订了购房合同中没有写明交全款日期，已收对方押金三万，可对我们最近在做房产交易，我们是卖家，跟买房签订了购房合同中没有写明交全款日期，已收对方押金三万，可对方现在迟迟不交全款，我们又急着卖房，对方又不肯过来补签日期，这应该怎么办？我们不能无限期地等下去。急，在线等！

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