关于房产证的问题

房贷按揭手续齐全,能买卖房屋吗!刚签订的房贷合同，09年1月份开始月供，13万5年还清，月供大约2400元左右，现在又不想要房子了，原价转让，现在手续办理齐全，请问专家和行家高手能买卖房子吗和过户吗！！！！

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在产权证没有下来前要卖房，如何变更合同？我有一套刚刚交付的新商品房，因急需用钱，想把它卖了。但很多买主都提出一个相同问题：能改合同吗？（产权证还没有下来）。请问能改吗？在那改？好改吗？如果能改费用怎么收取？

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租房问题在合同期内，如果房东将房屋转让（卖出）。承租人能视为房东一方违约？要求赔偿违约金。房东委托中介卖房，承租人有义务提供中介方带客人看房子？谢谢！

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期待专家：初次购房，想买个2手房，问几个小问题~~结婚2年，一直和父母一起住，现在爱人曾经的同事想出售套2002年竣工的房子，我们很想买过来，因为以前没涉及过此事，搞的一头雾水，总结出来了几个问题，麻烦专家简单讲解下：1、卖方夫妻刚离婚，因其是在外地离婚，协议书上未涉及本房产，房主姓名为女方，那么女方现在卖房，是属于合法行为吗？如果我买了，将来卖方财产出现问题会涉及到我吗？2、卖方的房子属于单位福利购房，没有房产证，如果我要买的话，对方都需要提供哪些证件？可以正常过户吗？请说全点，我是真的一窍不通。3、我和爱人都有住房公积金，建行的。请问买2手房可以申请贷款吗？应该怎么申请？4、是否应该请个律师来负责此买卖的合同签署工作，值得吗？一般正规律师的费用为多少？只要房子能安全、顺利买成，加分没问题，我的分很多的，呵呵~~

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二手房营业税新政我的房子是2007年11月拍卖会上拍卖所得，房屋产权是单位的房子，但是一直没有过户，到现在未能拿到房产证。请问，现在办理房产证的时候，是否要交营业税？还是按照我拍卖房屋的那个时候的政策征收营业税？如果按照拍卖房屋的政策执行，那么当我房产证办下来的时候，房产证上面的日期应该是09年的，那么我要再出手该套房屋，又要按何时的时间来计算我拥有该套房屋的时间呢？根据拍卖合同规定：营业税由买方承担，所以营业税是由我本人交，单位不承担的。营业税新政，是从何时开始计算？1、从09年1月1日开始签订买卖合同的才算？2、自09年1月1日后办理房产证手续的按新政执行？那么我买的房子是07年11月签订的合同，截至到今天09年2月，房产证还为办理，是否仍然要支持营业税？

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求一份房屋买卖合同谢谢买卖房屋临时合同但不过户

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商品房买卖案例借鉴一百题--先租后买房屋买不得小叶通过报纸广告，看中了某封闭小区一套二手商品住宅，但此房卖房购买不到二年，如交易，需要买方承担几万元的营业税、个税。为躲避不小的税费，小叶同卖房商量，买方先以每月房租4000元房屋租赁的方式，即“先租后买”，5年期满后不用交纳营业税、个税、双方再签订正式的购房合同，办理房屋过户，房屋租金冲抵房价款。

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卖房的钱，我能顺利拿回来吗？大家好，首先要感谢各位网友能够认真地阅读我的材料，并耐心地帮助我找到寻求解决问题的方法，谢谢啦。下面我把这个问题的形成简要的说一下：2005年，我的一个朋友有一个单位内部购房的指标，房价很好，我就花了几万块钱把它买过来了。随后一切顺利，我和房地产公司签订了购房合同，房款一次性付清了。这里还要交代一下这个房屋的背景情况，这个房屋是一家省级国有大公司盖的一个小区，小区大约有2000套房屋。当时公司拿到地以后，就为这个项目设立了一个房地产公司，当时交钱也是这样，先提前交纳了50%的房款，等交房的时候，再交纳50%的钱，然后签订《商品房购销合同》，就是说，签订合同的时候，实际上就是交房的时间。小区环境很好，房屋质量也不错，因为在建房期间，我曾多次到现场去看过。我于2006年2月签订了合同，拿到了房屋的钥匙及水电气物管等其他相关的手续。当时，购房合同上注明签订合同后90个工作日内，我就可以拿到房屋的产权证。按当时的价格，我的房屋确实买的便宜。就在2006年的3月份，有一家国有公司因业务需要，急需在我们小区购买一套住房，经过两次接触，我们基本达成了协议。因为考虑到我的房屋在2006年6月左右就能按照《商品房购销合同》的约定拿到《房屋产权证》了，当时她们公司首付了10万元，我就把房屋的《商品房购销合同》原件和钥匙等相关手续都给了他们，当时我们双方约定等到2006年6月，拿到《房屋产权证》后，这个公司就把剩下的40万元给我，当时我们签订了一个购房的合同，合同是他们公司打印的格式合同（因为他们公司每年都要买几套房屋来发展业务），当时还特别提了一条就是说如果到2006年12月底，房屋因为开放商的原因没有办好《房产证》，他们需要再支付15万元给我。问题就出在《房屋产权证》上，不知道什么原因，从06年2月份签订合同后，到现在2009年3月了，这个房屋的《房屋产权证》一直没有办理下来，每次打电话房地产公司，他们都答复说一直有人在办理，但是因为缺乏一个关键的手续，《房屋产权证》一直没有办理下来。说公司的高层一直在和房管局的有关方面在谈，或者说在找省上的领导，帮着说话。所以目前房屋的《产权证》办理就一直处于这样一种状态中。对于里面的住户来说，影响不是很大，因为你可以装修，可以使用，住人什么的，不影响，对2000多个住户来说，因为《房产证》的原因，开不到证明，房屋的公积金一直提不出来，大家每月的银行还款都不少。但是对于我们把房子卖给别人的住户，就害惨了。因为《房产证》拿不到，和我买房的公司一直拒绝支付余下的房款。现在我的问题就是，房屋对方已经使用了3年多，可是他们支付的钱只有两笔，第一次是签订合同时，首付的10万元，然后第二次的15万元（第二次支付的时间，实际上是违约了，按我们双方的约定（合同扫描原件附后），如果到2006年12月，《房产证》办不下来，他们再支付15万元，可是他们一直拖到了2008年2月才给我，时间上，是违约了将近2年，按照我们的合同约定，他们违约是要支付房款的20%的这就是约10万元），他们拖的原因就是因为《房屋产权证》没有办理下来，担心房屋又出什么问题，一直拖到2008年才经过多次讨要给了15万元），现在相当于购买我的住房的公司还差我25万元没有给我。我的房屋当时卖的价格是50万元，当时是一个好的价格。但是现在来说，我的那套房子已经价值70万元了，房价上涨了。可是我没有拿到我的房款，这样一算，我就亏多了。因为房价是06年的房价，况且到现在还没有拿到钱，现在买房的话，房屋价格按和06年相比的话已经上涨了60%左右，就是说50万元，按06年的行情，我可以买两套房屋（一套大的，一套小的），但是到现在，那点钱我连买一套房屋都不够。所以说我吃了很大的亏，但是现在也没有办法。去年和他们公司协商好了，说除了前两次支付的25万元之外，再支付15万元给，最后剩下的10万元到拿《房屋产权证》的时候在拿。我们双方再签订一个《补充协议》。我当时也同意了，可是到现在他们又拖了，不给钱。我很无奈啊！因为他们也有一个软肋，就是说现在这套房屋的《商品房购销合同》是我的名字，实际上是不属于他们的，他们担心我反悔的话，他们也是站不住脚的。因为对方是一家大公司，据说年收入几千万。所以每次去找他们，他们都是财大气粗的，仗着是大公司，每次去都是不了了之，坚持要拿到《房产证》才给钱，他们说了，不是我们不给你钱，关键是按照我们的合同，你拿着《房产证》来拿钱。我是真的无奈之至啊！我考虑过了，如果去打官司的话，我可能能赢得了和我买房的公司（主要原因是现在《商品房购销合同》上签的是我的名字，我的户口也在这套房子的小区，按国家的相关规定，购房必须以《房产证》为基础，没有《房产证》的买卖都不是合法的，不受国家法律的保护），可是我和一个财大气粗的大公司来比，我明显处于一个弱势地位。打官司，无论从时间、精力和费用上来说，我都耗不起啊，本来我现在房款上已经吃了大亏了。如果说这个官司一拖就是三五年，我怎么办呢，况且卖房的钱也没有多少，如果在经过这么一折腾，还能剩下多少啊？希望从事法律工作的朋友或者从事和房产业相关的朋友能给我一点帮助，给我支支招，如何才能拿到我剩下的房款？或者有什么更好的解决问题的方法？非常感谢！非常感谢你们真诚无私的帮助！本人感激不尽！附件：《我和买我房屋的公司签订的合同扫描原件》一个绝望的渴求帮着的人（邮箱）2009年3月12日星期四

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请问他人出售的单位期房可以买么？我们这里新建了一个小区，是专门为某个单位建的。只有几座楼对外出售，93平方的要32万。但是单位指定的楼，也有职工卖的，才卖28万。现在房子还没建完，对方（卖房的职工）说，他是单位分房，他只缴纳了18万元，现在还没有分钥齿，还不知道是几楼，得等到单位抓球才知道。他说要的话现在就签合同，交定金。同样的房子他才卖28万（买对外卖的公开出售的房子的话得32万）。直接去售房处更改发票名。请问这样的房子能卖么？以后会出什么事么？房产证好办么？有没有其它什么说法？会不会被骗？

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房子问题我是2006年买的二手房子，房子是94年老师分的房子，供暖费是享受免费的，但现在房子到我手上了，以前的房主，还跟我要我的房子的供暖费，他说是他当老师要享受的待遇，我很诧异，房子都是我的了，以前的房主凭什么跟我要供暖费呢？再说他卖房子的合同里边也没写明，他销售的免费供暖费让我承担啊？现在这个以前的房主，还长给我打电话跟我要供暖费呢。我该怎么办呢？谢谢。问题补充：我买的他的房子，户主都是我的了，房产证当然是我的了。以前是他的，享受福利。他卖我还赚我的钱了呢？

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二手房买卖合同违约我们是年轻人，好不容易攒点钱在3月8号通过中介买了一套二手房，80平方左右。当时房东售价42.5万。我们双方签订了由中介公司提供的买卖合同，并按照合同约定支付了4万元的履约保证金，双方约定如有一方违约，须向守约方支付4万元的违约金。我们因为是公积金贷款买房，房屋评估已经做完。房东曾陪同我们去公积金中心协助办理贷款手续，但因房东丈夫出差未到场，因此当时公积金手续没有办全。等到房东丈夫出差回来后过了大约一周左右（期间我们一直催促他们协助去办贷款），房东表示不打算卖房。说是房子要卖给他外甥。应房东要求，双方曾约在中介公司见面并商谈了此事。但是我们夫妻双方当时也向房东一再表示我们非常想要这个房子。后房东说回去考虑一下并试图说服外甥放弃。其后房东打过电话向我们明确表示他不卖房子了，并表示宁愿赔偿我们的损失。还要求再和我们面谈。第二次见面时我在外地出差，我老公去的中介公司，房东夫妻带了他姐夫一起到场。气焰非常嚣张，说坚决不卖房子。我先生表示如果不卖的话，那就按照合同约定支付我们的违约金。但对方表示最多只愿意赔1万，还说合同不一定有效，并且表示，如果我们坚决要求4万元的违约金，他们就把房子卖给我们。但是不配合我们办理后续手续，而且也不保证房子内部的结构。这期间我们已经发函二次要求对方协助办理后续手续，是为将来万一通过司法途径解决而取得证据。期间他们也还是通过中介一直和我们讨价还价。现在我们答应最低限是违约金要赔付3万，对方只肯2万。这样我们是万万不答应的，因为无异于增长了对方气焰，而且等于是鼓励违约。我们现在就是做好最坏打算——司法解决。我想问的是在这之前我除了函已经发了以外，还需要做其他什么事情以收集证据？还有如果我诉诸于法律的话，胜诉几率多大？另外，我在起诉的话，可不可以要求其他的损失赔偿，比如诉讼费、执行费以及同时期房价上涨的损失费用、我4万元履约金的占用利息损失？还有，现在这个房子我被他这样一闹，也不打算要了，谁知道他们会不会在房子上做手脚啊。最后如果通过起诉法院后他又肯卖给我们了，我们可以不要吗？毕竟他违约在先的啊。房东今天中午通过中介转达还想和我们谈谈。但是我觉得已经没有什么好谈的了，4万元履约金退回后，他再赔3万元的违约金，就是这么清楚了。高分恳请哪位指点一二，谢谢！

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卖房，买主违约，中介费谁付我最近卖了一套房子，经过中介，并签了合同，合同里说不管最终房子有没有买卖成功，房产证在谁手里，谁就付8500元中介费。买主付了10000元定金，后来买主违约，定金归我所有，中介要我付8500元全额中介费，你说我要付吗？

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买了二手房可能要打官司我于今年3月30日通过中介公司签定了房屋买卖合同，但房本上的名字不是卖房人（现在的卖房人和房本上的人原是很要好的朋友，交清房款后一直没过户），现在房本上的人不配合做过户，如果打官司卖房人能按合同规定赔我房款30%的钱吗。合同上签字的是卖房人代卖房人，所以两个人的名字都有，且还有卖房人签订的承诺书，规定其负所以法律责任。

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卖房子注意事项我要卖房子,通过中介帮助办理,中介将我房子的房证和土地使用证拿去,(给我写了收条),买方给了我一万定金,(我也写了收条),因为买方要组合贷款,因此,我们先到房管中心办理买卖合同手续,(没有给我什么东西)后中介说要等待银行贷款过程了,先到房子那里有拍照(办理评估)现在买方的首付说要放在资金管理中心,等银行贷款办好后,再过户时能够全额到我帐上,对吗?说要等1个多月时间吗?

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关于卖房子的问题请问各类专业人士：本人买了一套房产，现在想卖出，情况有些复杂，如何操作，请指点一下，具体情况如下：1、2006年买的期房，定于2007年10月交房，由于房地产商的原因，2009年4月正式交房，期间的补偿金抵掉各种开户费还打了1万元的白条，至今未给；房产证尚未办理；2、当时买房时从银行待了5万元贷款，10年还清，现在已还近3年；3、现在准备卖出，我想这样办理，是否正确：（1）还清银行贷款；（2）到房地产商修改合同；（3）修改完合同后由买方最后办理房产证，我和房管局不打交道。请各位专家给与明确指示，谢谢！如有述说不清楚的，将及时补充。

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二手房买卖过程中介公司违约，我可以中止合同或要求赔偿违约金吗？二手房买卖过程中介公司违约，我可以中止合同或要求赔偿违约金吗？二手房买卖过程中介公司违约，我可以中止合同或要求赔偿违约金吗？我是卖房人,在中介签订了房屋中介买卖合同,买方付定金一万元给我,买方需办理购房贷款。协议书约定：由中介公司在十日内办理完更名手续，中介公司承诺在办理完更名手续十五个工作日内办理完购房贷款手续，如未办理完由中介公司补齐房款余额。现在已办理完更名手续十五个工作日了，中介公司并未办理完购房贷款手续，我要求中介公司支付房款余额，中介公司拒不支付。请问：一，我可以以此为由，中止合同吗？二，我可以要求中介公司赔偿违约金吗？三，因为接下来办理房贷手续还需要我到场配合，如果我以此为由，不配合办理，有没有法律责任？谢谢

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二手房收定金后反悔怎么办？卖房子收了买方定金，《签了定金协议书》，（其中有一条是卖方反悔双倍赔付定金，）和中介签了三方的《居间成交确认书》，《过户按揭代理合同》还没签正式合同，现在因为我的原因不能过户，中介说要赔双倍定金和中介费，按法律我应该赔吗？

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住房公积金贷款买房问题我想买房，但是首付的钱也没，没首付，就没购房合同，没购房合同就办不了公积金贷款。所以我就先从商业银行用信用贷款，贷出了首付的钱，然后和卖房子的按揭商业贷款，签了购房合同。现在我想问，像我这样的情况，我拿购房合同去办公积金贷款，能贷出现金吗？我要用这个现金把信用贷款的首付还了。我只要求能贷出现金，房子那边继续做商业按揭，不办公积金按揭。请专业人事详细回答，关系到我的终身大事哦，谢谢了

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从一单位名下买房改房所牵合同是否非法07年春,从某单位名下买属于“国有划拨土地”性质的房产,对方当时只替我从房管局办理了类似农村宅基地特点的房产证,没有将土地使用权证转变成“出让土地”性质而给我办理属于我的土地使用权证。经我两年的催促,对方仍然搪塞拖延,我想通过法律途径解决,有律师却劝我说不要这样,首先我买房子所签定的合同是不合法的，因为对方是“国有划拨土地”性质的房产，这种房产，按现行土地管理法是不允许买卖的，所有当初我和对方买卖该房产所签定合同是非法的！请问是这样的吗？另外当初卖房产的某单位现在想将我所购买的房产所在的这栋房子撤掉，重新建六七层的高楼，从中牟利（现在这房子只有三层），我不愿意这样，但我该怎么办？注意：我现只有当初双方签字盖章的合同、对方当初出售该房产收我房产款的发票、完税的正式发票以及前面说的那种房产证，没有土地使用权证和正式的房产证！

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关于优先购买权的问题？？我通过中介购买了一处二手房，但是房子有租约，是通过另一家中介委托出租的，房主不想支付违约金，签合同时补充协议是后续的租金卖方以现金方式支付给我，后来我觉得麻烦愿意支付违约金给租客，想办完过户手续就可以拿到房。可是现在又有优先购买权的问题了，租客知道房主要卖房，因为中介带去看房的很多，他也很不高兴，影响了生活，也想换地方，并没有购房的意愿，但是没有书面的证明，请问是不是我向租房的中介支付违约金后，租客也同意拿违约金后搬家，是不是就等同于放弃了优先购买权呢？如果不是是否要在支付租客违约金时让他签署放弃优先购买权的证明呢？中介告诉我只要签订了买卖合同，他的优先购买权就作废了，可是我上网查询，就算产权过户后，如果他去法院主张，一样交易是无效的。租客的优先购买权时效是多久呢？因为房子定金已经交了，所以现在特别闹心，希望大家能帮助我！谢谢！

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正常买卖房屋,但并没及时过户,现在卖方想违约,怎么办正常买卖房屋,但并没及时过户,现在卖方想违约,怎么办悬赏分：20-解决时间：2007-11-511:13事发经过：我父母2001年通过亲戚买了一套福利房,虽然是福利房,但如果卖方把差价补齐,是可以买断的,由于当时房子还没有上市,因此不能进行产权过户.卖房时他们说这套房子已经买断.只要房子一上市,就配合过户.后来房子可以上市交易了,卖方却以种种理由不配合办理过户手续.后来得知,卖方在报工龄时,虚报了很多,差了一万多元的价钱,因此,房产证下不来.最近,由于看出房价有所上涨.卖方就更不协助过户了(他以定居海南为由,如果回来办手续,让我们报销交通费),还说如果想退房,他们可以退钱给我们.由于在该房里住了好多年,我父母不想把房子退给他,于是在2006年将差价1万多块钱交上了,目前房产中心正在办理该房屋的户权证.由于当时亲戚担保,合同上并没有写明具体过户事宜,只写明了买卖房屋.我的问题:1.由于买房时,房子还不能上市交易,我们的合同是不是有效的呢?(当时双方到绿园区公证处做过公证)2.由于房子是2001买的,这中间时间较长,这种诉讼时效是多长时间?我们是近期得知他要退钱的.3.产权证今年年底或明年年初能下来,到时我们怎样法院提起诉讼,应该告谁?是告一汽房产中心为我们过户,还是告卖方为我们过户.合同中,并没有对过户做期限的限制.我只有25分,可以全给回答的人,谢谢啊.希望多一些权威人士帮我解答.问题补充：那这个诉讼期,是不是应该从产权证下来那天开始算?我是告他过户呢?还是告他继续执行合同呢?(合同中没有就过户事宜做规定)

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