土地 使用权

私人合法取得的农村建设用地转让他

私人合法取得的农村建设用地转让他人建住宅合法吗? 　 ……恐怕你说的“合法取得”就不一定是合法的。 100亩的“建设用地”，需要省级批准，你有吗？ 　　　看下土地管理法规定－－－ 第五十九条 乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。 　　第六十条 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企...全部

  私人合法取得的农村建设用地转让他人建住宅合法吗? 　 ……恐怕你说的“合法取得”就不一定是合法的。 100亩的“建设用地”，需要省级批准，你有吗？ 　　　看下土地管理法规定－－－ 第五十九条 乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。
   　　第六十条 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
   　　按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。 第六十一条 乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
   　　第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
   　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
   　　第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 　　第六十四条 在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。
   　　第六十五条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权： 　　（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的； 　　（二）不按照批准的用途使用土地的； 　　（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
   　　依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。 私人合法取得的农村非农业建设用地,转让给他人建设住宅合法吗?需要哪些手续? 问题补充： 此农村非农业建设用地不是宅基地 是私人在很久前合法取得的土地 面积100亩 分成若干分给若干人 一个人只转换其中一部分 能办到土地使用权证和房屋所有权证吗 ……前提如果不合法，其他均没有必要讨论了。
  还是先弄清楚你的土地权利的合法性再决定吧。 。收起