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• 吴*** 2017-01-13 21:27:20

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       商品房建筑面积以房地产测绘部门的测绘结果为准。但合同 的签订往往先于测绘，因此，合同约定的商品房面积往往与实测 面积不符。 建设部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》和《商品 房销售管理办法》对面积增减的处理有明确规定： (1) 商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照 合同约定处理； (2) 合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受 人有权退房； (3) 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款由买受人补足；超 出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
      产 权登记面积小于合同约定面积时， 面积误差比绝对值在3%以内 的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值 超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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