如果买方贷款，一般交易流程如下（以公积金为例）：
1。签合同买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。
2。审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。
两项可同时进行10个工作日出结果。
3。网上签约资质和核验通过后当天就可以打网签，去房产所在地的住建委出合同。 买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4。评估由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。
5。面签面签是申请贷款的一个重要手续，简单
来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。
6。放款抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。
7。物业交割卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
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