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•      从今年6月1日起，没住满五年（以前是两年）的房产上市交易，必须交营业税，税率5%，随营业税征收城市配套建设费和教育费附加，合计在5。5-5。85%之间。这就是国六条规定的。
    由卖方负担。 从今年8月1日起，强征售房个人所得税，税率为20%，由卖房人支付但卖房人可以先抵扣买入价和装修费及其他有发票的合理支出。  如不能提供买入价及其他支出，税局可核定按全部卖价（比如你的40万元）的1—3%征收个税。
    但由于有免税条款，操作时是先交个人所得税保证金，如果卖房人一年内买新房的话，就把保证金退给卖房人。 契税就更复杂了，首先要卖房人提供买入房 产时的契税发票，如无发票则需先补交先前买入环节的契税，再征收转卖环节的契税。
      契税按照房屋实际成交金额，144平方米以下的，按1。5％计算缴纳，144平方米以上的，按3%缴纳，由买受方支付。 此外还有交易登记费，约80元每宗；房产证工本费，约10元每本。
    合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0。05％缴纳；产权证印花税：金额每本证5元。  这些标准各地不一样。 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担；测绘费约100元，由买方承担。
     。 [展开]

  烟*** 2006-08-28 14:27:03 0 评论