我家和我楼上的卫生间漏水该找谁?
一般来说,新房竣工初期开发商首先对房屋进行工程质量验收,物业的前期介入,会同物业公司进行房屋接管验收工作,厨房卫生间的防水是重点检查项目,一般卫生间的防水都是统一的三层JS防水涂料,然后在做48小时闭水试验,确认后才可以完成验收,如果发现有漏水现象,物业及开发商项目部会以工程质量返修单通知建筑单位进行返修,交房期间基本上防水的验收工作已经全部完成了,向业主交房时一般都不会再次做防水试验,因为这方面开发商已经确认完毕了,在住房合同上有个项目的工程质量界定,防水保5年,在业主装修期间,物业公司会让业主签订装修协议并扣留装修押金,等装修完毕后由物业公司接管验收,如果漏水问题发生在接管验收的时候,那么就证明你家的防水层在装修期间已经破坏了,那么只有你自
己负责,如果当时没出现漏水现象,并且正式通过了物业公司的验收,那么就证明是防水材料的质量问题,应当由业主向物业公司提出返修,在由物业公司对开发商进行交涉,业主最好不要直接找开发商,如果物业公司推脱,业主有权不缴纳物业费,情况严重的,业主可以联合各家起诉物业公司及开发商,强制其对防水层进行返修。
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开发商在交房之前的验收,厨房、卫生间都要进行闭水试验,证明防水工程是否合格,因此,装修后的漏水基本都是装修公司破坏了防水层造成的,因此开发商肯定会推托的。在装修之前业主应该自己会同装修公司一起再次作闭水试验,来分清责任。闭水试验就是将厨房、卫生间的门口挡住,灌水5~10CM深,经过24小时无渗漏就算合格。
一般来讲这个应该是楼上修,因为是你们给楼下漏的,费用楼上出.
家家有本难念的经,不过我感觉应该属于你的那份必须要拿来!