房子产权？
1、由于我国对房地产类不动产采取登记确权政策，即谁登记谁拥有，因此，该房子只能是他的个人财产。
2、你与他的关系充其量属于同居关系，不受法律保护，因此，虽然你与他已经在一起五年了，但不属于法定的夫妻关系，自然该房子就不能成为夫妻共同财产，你也就无法得到该房子的一般产权。
3、如果该房子还在按月缴纳贷款，产权证就不可能办理，没有产权证是无法进行产权变更的。
4、因为你们不是夫妻，产权变更只能采取赠与方式，且赠与必须经过公证处公证。办理房产赠与手续的具体步骤如下：
⑴赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
⑵受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。⑶办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。
⑷办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书；②有关当事人身份证件；③原房地产产权证；④赠与书及公证书；⑤遗赠证明及赠与人死亡证明、遗赠证明公证书；⑥契税收据。
⑸．赠与人将房屋交付受赠人。
赠与的税费是不可避免的。
4、假如他反悔，仅凭他传给你的短信息是无法要回这个房子一半产权的。
5、如果能够尽快拿到他承诺的那部分钱，才是最佳结果。
[展开]
1、你不能凭“他传给我的短信息要回这个房子一半的产权”因为：
（1）虽然他“一直说房子是送给你的”，但他没有给你过户，根据《合同法》第186条 ：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 ”他赠与你房子的赠与协议并没有经过公证，也不属于公益、道德性质，所以，如果他现在反悔，他有权在房子过户之前取消对你的赠与。
（2）“他在短信上说,等找人把房子卖掉就分了一半的钱给我。这能算凭证吗”：短信经过一定程序可以作为民事证据，但在你所说的短信里，他只承诺赠与你
“房子卖掉后的一半钱”，并没有答应赠与你房产呀？所以：你想凭这则短信要回房子一半的产权仍然不能实现。
（3）而且：在他把房子的一半钱交给你之前，他仍然可以反悔：取消对你的赠与，那么你就连“这房一半的钱”都拿不到手了，这是对你最不利的。
2、建议你：在他明说反悔之前，尽快让他给你写下赠与你房或房子一半钱的协议，并作公证，根据以上的《合同法》186条，公证后的赠与合同是不能撤销的，这样，即使他日后反悔，你的权利也可通过向法院起诉得到保护。
至于公证的程序和方法，楼上各位大师的论述很详细。
[展开]
做房产赠予法律规定需要公证。其他的变更产权都需要登记，收费比照转让。以下方法可考虑： 既然男方愿意给你一半房产，还不如直接打张借据给你。数额大致就是房产出卖可以获得的价值。 可以规避法律的公证。 短信息只有服务商盖章才可能作为证据。现阶段服务商是不可能给你盖章的。所以基本不会被采信。
沈阳仁鹰商务调查 婚姻取证.婚外情调查.手机话单查询 全国手机定位 家庭成员行踪调查、商务信息调查、离婚代理和取证。 查 移动 小灵通或联通详单查询 短信内容 负责查找逃逸债务人下落，追缴各种疑难债务。 如有需要请打电话 : 024-24346666 024-24347777 您的来电是我的荣幸
收集法律知识并感谢问答双方
按正常情况,你们这个关系不是婚姻关系,不受法律保护。但是，只要送给你是你朋友真实意思的表示，你就可叫你的朋友写一个承诺书，写明“XXX处房产（座落位置、产权证号、面积）是淡然和我共有，各为50%的权益”，能公证一下最好，要省钱的话，你们各自请一位朋友做证人，请他们在承诺书上签名并注明“见证人”就可以了。
前提条件是你朋友是这个房的独立产权人，他有权处置才能送给你，如果牵涉到第三人的利益就不行了。