我想买门面房在一大学后升值潜力大吗200万的门面房需交多少税

举个例子给你:我们学校侧面有条街,我们学校在那里是没有大门的,所以那边比较萧条,后来由于学校新宿舍在那边落成,在那条街上新开了一个大门,紧挨着学生宿舍,没过多久那条街就繁华起来了,每天吃饭的人都有好多,基本上每天晚上路边小车都是停满了的. 所以说潜力大不大要看清今后几年的形式,一般来说学校附近都是比较繁华的,特别是学生出入多的地方,而且饭馆是特别赚钱,如果不在离闹市区的话开一个中档的饭馆相当不错的. 以上是我的愚见,仅供参考,呵呵!

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有关房屋过户我父母有一套房子,父亲去世后,母亲带着房子改嫁,没有多久母亲也去世了.现在后爸想再婚,但他表示不要此房子.我准备过户到自己名下是否可以办理?目前父母如不在了,房子该如何过到子女名下,是否收费?多少?

需要先到公证处办理继承公证，所有有继承权的人都要声明放弃继承权并且对此进行公证之后才能过户，过户费用是房产成交指导价格的1.5%的契税

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期房过户怎么办

国家已经在这次宏观调控中明确期房是禁止转让的。有些开发商可以在购房合同备案前按照“退房”手续重新办理买卖交易手续

寒山夜雨

房产营业税，很急，出汗了！我是成都的，买了一房子，面积是170平米，房产证办了三年多，原房主的成本价是870元，我买成900元，请问我要上营业税吗？如要上是怎么计算的，请帮我算算，我怕被卖主蒙了，谢谢！

如果你购买的是商品住宅或是拆迁住宅，产权证的日期已经过了两年，无须交纳营业税。（营业房除外）如果是单位的房改房，则需交纳差额20%的税收，也就是（900-870）*20%=6元。要证明房子的原始价格，你可到后子门产权交易中心19楼查档，费用30元温馨提示：如果买卖双方是私下交易，最好写一份详细的协议，以免产生经济纠纷，如怕上当，可到就近的中介公司或者产权交易中心咨询。

九九一十八

我想把房子过户给我的女儿，不经过我老公行吗？我想把房子过户给我的女儿，不经过我老公行吗？或者直接公正呢？

你有女儿应该是结婚有一些年了，房屋早已属于夫妻共有财产，如无合理理由不可以单独过户，即时你冒然去办理手续，他也会跟你要户籍证明文件的。在这方面法律暂时还是没有漏洞。你不想经过老公相信你有自己的原因。但是还是爱莫能助

wodakele_0516

出售房改房仅公证，不过户可以吗？我家房改房将出售，现有买方提出不过户，进行公证。我们担心不过户，今后是否仍与该房子有法律上的关系？交易公证就具有同样法律效力了吗？

最好是过户,你说的这种情况有可能是中介公司已个人名义买房,然后再高价卖出,赚取差价. 1:现在公证机关一般不办理买卖交易公证.只是委托公证. 2:如果你一次性收到全款,并且价格合适.可以作一个委托公证,注明;已后的责权利全由买方负责.

hubyao

请问自建房卖买的过户费用是多少私房卖买的过户费是多少？（已超过两年）是否要交营业税、维修基金、转让手续费？

自建的如果有房产证,交营业税\转让手续费就行吧

九九一十八

关于房屋遗产产权继承的问题？！请问大家，我有一长辈过世了，她留有一套房子给我，当初也做过公证——意思是说等她过世后这房子是留给我的。我想请教的是，我去继承着遗产的话，要办哪些手续啊？是不是要到房屋交易所去办理啊？契税什么的还要交吗？请知道的朋友给予提示，万分感谢！

现在继承房屋不用缴税，去公证处办理继承公证，一般每综三百元，不同地区收费有所不同。然后带上继承公正原件复印件，身份证原件复印件，原权属证原件复印件，到房屋登记部门交上登记费八十元元就可以变更了（继承以后把房卖出去，那要缴纳营业税，房屋评估价的5.5％）。

企业贤内助

外地人在北京买二手房买主需要准备什么?还要暂住证吗?户口本?有人在北京办理过二手房过户吗?请问一下,还要准备户口本和暂住证吗?身份证我知道要有.谢谢!!

如果不贷款就不需要户口本，其他的都要．北京是工作单位的收入证明．就可以了．

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请教：集体土地使用权办理过户怎么办最省钱？我卖一块200平米的别人已申请且申批集体土地建房，现我已建一层，办理过户怎么办最省钱？

集体土地不可以买卖，必须先出让成国有，如果要出让，必须经过法定程序，包括征得集体成员的同意，先办土地征用手续,变国有土地,再出让.

孤独的蝎子

公房转换需要家属签字吗婚前我爱人单位分的公房，房屋租赁证上写的是我爱人的名字，婚后我们把户口也迁了过去，后来我爱人由于欠了别人钱，就背着我偷偷的把房以＂置换＂的方式抵给了别人，而且还过了户，但是我没有亲自到现场签字，可是房管所的人却说上面有我的签字，我觉得他们的手续不全，没有单位证明，而且我的签字也是假冒的，房管所不应该给办理过户手续，可房管所的人说手续都齐全才给办理的，如果不服就去起诉．我现在无家可归了，我该怎么办，如果真去起诉我能得到什么？房子还能要回来吗？清大家帮帮我！

可以要回来！！因为你们的房子就不能过户！那只是私下里的手段，非正规的交易！不受法律保护！房产应是夫妻共同财产！到法院起诉他房子能要回来！！

xjljj

我是贷款买的房。现在不到两年，我想卖，有什么流程么？我是贷款买的房。现在不到两年，我想卖，已经有了买主，并愿意一下子支付全额款项，用他的钱先在银行解压，然后再过户，请问一下具体流程是怎样的，我又该注意什么，谢谢了！

1、去银行缴清贷款，办理相关手续。 2、去房产部门办理过户手续，缴纳相关费用。因为不到两年，会有营业税，增值部分的5.5％。如果快到两年了，可以到时候再办过户，会节省不小一笔开支。这个所谓的两年限是以你的房产证或契税缴费单上的日期算的。

城市寒峰

买了二手新房子怎么过户我买了一套二手的新房,但这房子没到两年就卖给我了他承认付税费,现在产权过户我们应该付些什么样的费用.我们有书面协议会不会受骗.谢谢大家了

他说他承担税费,那么你就没有费用了,他主要交纳的税费有: 1、5.5%的营业税及附加(根据成交总价款计算的) 2、契税，契税的征收比例各地不一样，你要到房管局去咨询一下，契税比例知道后，契税等于成交总价款*契税比例（一般为2%） 3、产权登记费，大概80块钱左右 3、图纸费，这个费用也不是很多，大概几十块钱 4、工本费，10块钱 5、印花税 6、交易手续费只要协议上写清楚了，就不用担心。

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诚心买房竟成被告恳请大家的帮助！您们好，我于2005年3月到江苏省工作，工作半年后，各个方面觉得都很稳定，于是想定居于这里，在2005年10月份我通过一家中介公司与卖房人刘某达成了一份二手房买卖协议，房屋总价为26万元人民币，2005年11月末，中介公司将一些过户手续基本办妥，我和家人搬了进去，由于我是向银行贷款买房，所以在搬进去时只付给刘某十万元人民币，剩下金额待中介公司将贷款手续办理好后付齐。就在我即将将十六万元贷款付给刘某时，在当地房产交易中心,我的房产档案中发现，此房屋原产权人并不是卖房子的人刘某，而是刘某所在的单位（＊＊（中国）有限公司住房委员会）的产权，并且整个档案内全部协议、买卖合同全部是我和此公司来完成的房屋买卖交易，而合同上的交易额只有77029.8元人民币，更荒唐的是该公司董事会竟然已于2005年4月20日，也就是早在我决定买房并与刘某达成买卖协议的半年前就已决议将此房子卖给我。据我后来了解，原来此房子是此公司做为福利分给本公司的员工的，而且已向税务机关申请了免税，也就是说如果要出售此房，此公司在合法的程序下应该先过户给刘某，然后由刘某以个人名义再卖给我，而完成这一过程需要补交近四万元的税款，这时我才明白，刘某为了尽快出售此房，为了逃避房屋交易税、个人所得税等费用，才在我不知情的情况下以公司名义完成了此房屋的整个交易过程。后来我到税务机关、房产交易中心、法律事务所咨询过此事，他们都告诉我，既然此房屋产权是刘某所在公司的，而且整个交易过程是由我和该公司完成的，刘某并未参与其中，那么法律上只承认我与其公司的这份交易合同，我与刘某于十月份在中介签定的那份合同并无法律效力，我只要付给其公司77029.8元钱就可以，没有必要付钱给刘某，应向刘忠讨回已付的10万元。也许这个答复对于我这个为买房而负债累累的人来说无疑是个好消息，而我并不想钻这个空子，我并不在乎原房屋产权人是谁，我只想买到安逸舒适的房子，而且整个房子的交易过程是顺利，合法的，不存在一丝的逃税，避税问题。于是我曾与刘某在中介公司协调过这件事，要求刘某将我手中的77029.8元人民币的发票补齐为26万,并要求刘某让其所在公司做出保证:在我付齐刘某26万房款后,其所在公司不得拿着我与牧田公司签定的那份合同再来向我索要77029.8元人民币.但刘某不但不给我开据足额的发票，而且多次托关系找到我所在的公司领导，说我耍赖不给钱，损坏我的名声，并不止一次扬言说，他在法院有熟人，在这个地方他的关系硬，上了法庭我肯定会输。果然,在2006年元旦我移交到中介的那16万元房屋贷款被法院冻结了,并且在元月中旬我接到了法院的传票，刘某以我拒付房款为由将我告上了法庭，为了讨回我合法的利益，我花4000元请了一名律师，法院也已于今年2月13日第一次开庭，在法庭上，当庭法官果然偏袒刘某，态度非常差，并不给我和我的律师说话的时间，我们的辩论也多次被法官无理打断，并且刘某提供的伪证法官也不予指认，更可气的是，在休庭后，法官竟然用语言来恐吓我，说我在逃税.目前法院还未做出最后的判决,虽然我一直相信法律是公平公正的，但面对这种情况，面对法官的态度和解决方式，我和我的律师都很无耐。做为一名消费者和一名普通打工人员，真没想到诚心诚意的买房,如今竟会成为被告,而且还得不到法院的澄清,为了打这场官司还要四处借钱，为此，我整天无心工作，精神压力极大，对下一次的开庭也很茫然，所以我想寻求大家能给我一些帮助和正确的指导，以尽快解决这件事情。虽然国家出台了一系列的法规来调控房价，也出台了一系列房屋买卖的税费管理办法，但卖房人刘某还是想尽办法来逃避国家的税收，其公司也至国家的法律法规于不顾，协助其完成了此次房屋买卖，给我带来了沉重的压力和精神负担，同时，据我了解，刘某所在公司不止一次使用同样的方法进行此类房屋的买卖，

的确您是位有正义感的人士，由于您的正义感导致目前的处境，对此深表同情。购房行为是无效的： 1、房产登记部门存档的购房合同，没有您的亲笔签字，而您与中介公司，也并没有任何书面的委托授权（房产权利以登记为准）。 2、在合同签订的时点，房屋权利人是法人，而不是自然人刘某。刘某没有权力行使支配、收益权。 3、《中华人民共和国合同法》第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 4、该中介公司，是否具备中介公司的条件？ 5、《城市房地产中介服务管理规定》第十四条　房地产中介服务机构必须履行下列义务：　　（一）遵守有关的法律、法规和政策；　　（二）遵守自愿、公平、诚实信用的原则；第二十一条　房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：（四）与一方当事人串通损害另一方当事人利益；　　（五）法律、法规禁止的其他行为。 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条　有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：　　（一）申报不实的；（四）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。第三十六条　以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以１千元以下罚款。人是感情动物，所以有些人的有些行为我们是可以原谅的。古人早就总结了：江南无日月，神州有青天嘛！别急，身体要紧。对于刘某偷逃国家税款的事，您有没有咨询所在地的税务部门？补充我的联系方式： zhuxiang@

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