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房产营业税,很急,出汗了!

我是成都的,买了一房子,面积是170平米,房产证办了三年多,原房主的成本价是870元,我买成900元,请问我要上营业税吗?如要上是怎么计算的,请帮我算算,我怕被卖主蒙了,谢谢!

国家从2005年6出台一个新规定,自房屋取得产权之日起二年内转让的,需缴纳5.5%的营业税及附加,据你的描述,你的房屋产权证自取得之日起已经超过两年了,所以转让时是无需交纳营业税的,但是因为你的房子超过了普通住房标准面积,所以在办理产权证时,是不能享受税收优惠的,契税比例是4%.

国家从2005年6出台一个新规定,自房屋取得产权之日起二年内转让的,需缴纳5.5%的营业税及附加,据你的描述,你的房屋产权证自取得之日起已经超过两年了,所以转让时是无需交纳营业税的,但是因为你的房子超过了普通住房标准面积,所以在办理产权证时,是不能享受税收优惠的,契税比例是4%.收起

2006-02-25 09:49:06
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如果你购买的是商品住宅或是拆迁住宅,产权证的日期已经过了两年,无须交纳营业税。(营业房除外)如果是单位的房改房,则需交纳差额20%的税收,也就是(900-870)*20%=6元。 要证明房子的原始价...全部

如果你购买的是商品住宅或是拆迁住宅,产权证的日期已经过了两年,无须交纳营业税。(营业房除外)如果是单位的房改房,则需交纳差额20%的税收,也就是(900-870)*20%=6元。 要证明房子的原始价格,你可到后子门产权交易中心19楼查档,费用30元 温馨提示:如果买卖双方是私下交易,最好写一份详细的协议,以免产生经济纠纷,如怕上当,可到就近的中介公司或者产权交易中心咨询。收起

2006-02-25 01:59:44
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    您买的房子是170平米,属于国家规定的非普通住宅范围之列,可以肯定的告诉你有营业税,只是根据时间的不同交法不同。你可以让原房主看一下当时购房的完契税发票...全部

    您买的房子是170平米,属于国家规定的非普通住宅范围之列,可以肯定的告诉你有营业税,只是根据时间的不同交法不同。你可以让原房主看一下当时购房的完契税发票(新政策规定可参照此时间作为购房日期),如果此日期至今已够两年,那么需交差额部分的5。
  5%即:(900-870)*170*5。  5%=280元。如果此日期也不足两年,那么需交全额的5。5%即:900*170*5。5%=8415元。大致如此,个区地局要求稍有差异。
   其实我没明白此房到现在可有房产证?能否正常办理产权过户手续? 回答补充:原购房合同啊,购房发票,都有体现。收起

2006-02-24 22:58:58
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