xxxroy0948

公积金贷款刚买的期房可以卖吗?我今年初刚用公积金贷款买的期房，现在想卖了，可以吗？如果可以正规办法要交多少税？除了改底单还有别的办法吗？如果改底单要怎么办交多少税？

可以，但是要提前结清按揭贷款，同时去房地局把该房屋的抵押撤消。

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房地产评估费是怎么回事？应该由买方还是卖方交纳？房地产评估费是怎么回事？应该由买方还是卖方交纳？另外还有购房发票、契税、交易税、工本费、评估费、印花税、土地变更登记费、土地出让金应该由哪方交纳？？？？

房地产评估费一般由申办人交纳新建商品房契税、交易税、工本费、评估费、印花税、土地变更登记费属于办理房本的费用由买方交纳购房发票由卖方出具土地出让金在使用期限范围内由卖方交纳

企业贤内助

如何过户才能省钱我以同事的名义购买了单位房产，现房产证办理的是同事的名字。现在我想把房产变成我的名字。请问如何办理能更省钱，需要交纳什么费用，具体要多少。

办理过户事宜，交纳契税印花税1.6% 房本或契税票不够2年需交营业税 5.5%，按你当时购买价来签署合同就可以了。

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我买了别人的集资房，不办理过户行吗？我现住着同事的集资房，房产证和土地证也在我手中，同事还给我出具了已转让给我的证明。请问我不办理过户手续行吗

房产不办理过户手续首先是极容易在日后发生纠纷并且难以解决；其次是房产不办理过户，那么日后出于房价上涨等因素，产权人毁约的话，那么购买人权益难以保障；再者是来自于不确定因素的风险，比如产权人离异，那么其名下的财产（该房产）很容易被列入婚后财产进行分割、产权人可以将产权证挂失之后持该房产的补办产权证办理房产抵押贷款甚至“一房二卖”等情况

我是di1000菜鸟

苏州购房办几证我们于05年在苏州市相城区南亚花园购买了一套商品房,购房付款时已一并付清契税,且有发票为证,现在房产证,土地证既将办好,却被房产公司告知在苏州购房只有两证,契证是没有的,想请问一下相关人士,这是真的吗?

是的,只有您说的两证.实际上你的够房款中已经含了70年的契税,你一次性缴了,不会有另外的契税证了.至于购房的其它费用一般只开收据吧.

七画

我能否要回我的房子？在我爱人没有明确表态的情况下，我把一套住房卖给了一个朋友，并签订了购房协议，但协议上只有我的签字，没有我爱人的签字。之后，那个朋友即开始装修，但由于房产证在单位，我最近也比较忙，所以卖出已一个多月尚未办理过户手续。现在，我和我爱人都后悔卖掉了那处房产。我已找过那个朋友多次，说明除全部退还房款和装修费用外，还可以额外补偿他。但他说想再加点钱但不退房。这样几个回合，始终没有结果。我已咨询了律师，律师说，法理上讲，由于房产证是在婚后取得，故属于夫妻共有财产，由于夫妻一方未在协议上签字，所签协议为无效合同。如果民间协商不成，可以以此理由提出起诉，要求退房。但律师又说，在诉讼过程中，还是会有不确定性，因为合同已签订一个月，并且我们已从原房产处搬出，并没有体现出未签字的那一方对此房产买卖的不同意见，从这一点有可能法官认为他（她）是知道这件事的，故有可能判定原协议有效。郁闷、踌躇中.....希望大家多多评论，焦急等待中！

1.我国现行法律规定，房屋交易转移以登记为准，目前来说房屋仍归你所有．２.对方已付款，如不能合法取得产权证，存在很大风险．３.根据谁主张谁举证的原则，对方也拿不出共有权人同意出售的证据．４．合同既然无效，证明你们的行为也无效（不受法律保护），不会因为你们已有的行为（合同已签订一个月、从原房产处搬出）判定原协议有效，这岂不是自相矛盾．５.这种案子法院一般会让你们调解，我建议你最好找个中人先协商，未果可根据上述２、３条意见，让他起诉，我认为他没有胜算。６.我对你要回你的房子充满信心，我不明白是律师糊涂，还是法官会糊涂．

海蓝色jacky

喀什商业步行街算不算违约？？？新疆宏景集团开发的商业步行街，房主买了至今未拿到房产证，土地使用证，交的契税也只是他们开的收据，房屋评估出来面积超了16％，还要按原价收款，反租期到8月底，而房屋使用权应5月底交还给购房者，这些问题该怎么解决，找谁解决，去步行街问他们一拖再拖，说经理杨利不在，没回来，分明是躲起来了

将你的问题递交喀什地区信访办和喀什市地政建设局，再有将你的情况详细写份资料给乌鲁木齐的晨报，进行社会暴光。

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遗产房如何过户，要什么手续，交多少费公公留下住房一套，60平方米，现要过户，因房子是房改房，买房是我们夫妻二人支付的费用，并且二位老人也一直是由我们夫妻二人奉养的，请问各位专家，我们是将房子过户到我们夫妻头上好还是过户到婆婆头上好，（我们还有一个哥哥和三个姐姐）请说明道理

1、既然是遗产，如果没有经过公证处公证的遗嘱的话，那么需要先到公证处办理遗产继承公证，需要所有有继承权的继承人到场； 2、如果家庭成员间有不同意过户的，那么就不能办理继承公证，不能办理继承公证的话就不能过户； 3、最好是先过户到婆婆名下，这样家庭成员的阻力相对还小一些

阿飞

个人房屋买卖到交易所双方该交哪些税费购置商品房二手房，是高层住宅房，卖家是2001年购进现想出售。在上海。不知该交哪些费用及买卖方各该承担多少

银行按揭付款购房（大全）

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(2)“赠与”过户；那种费用相对低一些？亲戚间房产过户选择（1）“交易”过户；(2)“赠与”过户；那种费用相对低一些？

费用标准是一样的，不过赠与可以执行最低过户计税价格。大概能节省几百元费用（节省的额度看房产总价值）

中等姿色

如何过户二手房个人手里买的如何过户不通过中介

直接到当地产权交易中心，买卖双方带上有效证件、产权证等，就可以办理

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如何过户二手房个人手里买的如何过户不通过中介

还要全部房款

实话实说

老房屋过户需要什么手续十多年前我叔叔把他的老房子以2万元的价格卖给了我，一直来我们都没有办理过户手续，土地证和房产证都是我叔叔的姓名，现在城建规划我们的地方将要被拆迁，我们准备办理过户手续，但不知用什么方法办理省钱，如何去办理，望各位多多指告。

如果被列为为拆迁范围之内就不能过户了.我建议作财产公证

思考而生存

房产赠与过户需要公证？哪一级公证处、怎样收取费用？

大多地方不限制公证处，某些地方政府可能有土政策要求你必须用当地的公证处。至于收费标准，你去 , google,或者baidu查一下公证处收费标准不就可以了？如果需要详细的信息，可以通过我的网站提供的联系信息进一步咨询。

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收房的问题我想问一下,开放商交房的条件,是否应该具备能够立即去办理房产证的条件,因为我房子10月份交房子,开发商居然说,要到明年10月份才能办理房产证,我想问这是为什么?怎么会要拖一年才可以办理房产证,是否可以以此拒绝收房?另外开发商在收取房款时候就已经收取了我的契税及维修基金，到现在还未缴纳到国库里面（我到财政局查询了），听说那两项费用是办理房产证是否缴纳，我现在要求他们退款，等我办理房产证时候自己去缴纳，但是他们不肯，请问我怎么去解决那事情，知道的说一下，谢谢。

重要的是你的房屋买卖合同是否已经登记备案，如果已经办理就生效了，合同上面有关于产权证办理的时限。不过一般即使开发商满足了办理产权证的条件，手续齐全，有的地方也需要1～2年才能够拿到产权证，当然要督促开发商及时报送材料到房地产交易中心，否则可以到消协投诉。

雨中芭蕉

在办理交易过户时，法院能查封吗？已经被查封了该怎么解决！在办理交易过户时，法院能查封吗？已经被查封了该怎么解决！急急我买了一套二手房，在交易过户之前我在房管局进行过查询，该房没有挂失，抵押，查封。查询的当天我们双方就在房管部门进行了交易登记，也缴纳了相关的税费！卖方的房款我也已经付清，现在卖方人已经找不到了！房产证还没拿到手，现在卖方差别人的钱，已经申请到法院！法院把我们已经在房管部门交易登记的房屋查封了。该怎么解决啊

在办理交易过户过程中法院是可以查封的，但是有条件。最高人民法院　国土资源部　建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（法发[2004]5号）中的第九条规定：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》２００５年１月１日起施行。第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上，如果你是善意的那么该房产应该给你的。建议：1、你向法院提出执行异议，说明你的情况，要求法院解除查封。这是最有效的办法。 2、了解法院查封的时间，你办理交易手续的时间，以及房产部门在协助法院查封时是否告知法院已受理你与卖方的交易的情况。如果没告知，房产部门也有一定责任。你可以要求房产部门向法院补充提供这些情况。　　

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商品房契税商品房的契税究竟应该是多少，为什么大部分的开发商说是2%，也有少部分的开发商说是1.5%？另外是144平米以上的商品房缴纳2倍的契税吗？多谢多谢

各地的契税税率不一样，由当地政府自行确定，面积要求也是自行确定，可以到当地房地产交易中心咨询，开发商说得都没准。

prefer4943

二手房交易结件后，才发现卖主欠供热费一万余元，该怎么办我今年三月份通过中介购买了一套二手房，四月底办完了所有的过户和结件手续，可是由于缺乏经验，直到昨天（5月28日）我才发现房子的卖主从1998－2005年一直没有交暖气费，欠费10318.04元。我不知道现在应该是找中介还是找卖主？办理的过程应该是什么？如果卖主不交费，我应该怎么办？是不是不理睬这些费用的话，卖主的欠费都要由我来交啊？

当初中介应跟你一起做过物业交验，你现在可以再找给你办此房的中介想想办法。这些费用如你当初在中介公司物业交验单上写的是由你负责，那这笔费用就得由你来出了。你现在最好的办法就是问问中介！你这种情况都是由买方负责的。

sbinth

天津市二手房过户问题？都需要什么材料？（如：复印件）各几份？费用有那几项，各是多少？请说详细点，谢谢！！！

公产是**房管站的房子，你的不是企业产吧，要分清。如果是公产就去津房置换办理过户手续，随便哪个津房连锁店都可以。公产过户费：评估价格*2％+计租面积*1.3*6元/平米+50 大概齐为房款*2％+30（房本上计租面积）*1.3*6+50 但是注意津房过户现在有挂牌一说，如果津房评估价格高于你的成交价格就要进行津房强制收购，就是津房买了你的房子，你的买方就得加钱直到高于津房的价格，还有就是其他人也可以摘牌，价高者得到你的房子，对你倒是没有坏处，就是让你的买方注意一下，真想买的话就要关注挂牌情况，一般挂牌3天。还有你的房子有拆改么？如果有拆改先去房子所在房管站办理拆改手续，一般房管员要你交拆改费，可以划价。1000元左右，也可以少，看你水平。