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我能否要回我的房子?

在我爱人没有明确表态的情况下,我把一套住房卖给了一个朋友,并签订了购房协议,但协议上只有我的签字,没有我爱人的签字。 之后,那个朋友即开始装修,但由于房产证在单位,我最近也比较忙,所以卖出已一个多月尚未办理过户手续。现在,我和我爱人都后悔卖掉了那处房产。我已找过那个朋友多次,说明除全部退还房款和装修费用外,还可以额外补偿他。
但他说想再加点钱但不退房。 这样几个回合,始终没有结果。我已咨询了律师,律师说,法理上讲,由于房产证是在婚后取得,故属于夫妻共有财产,由于夫妻一方未在协议上签字,所签协议为无效合同。如果民间协商不成,可以以此理由提出起诉,要求退房。但律师又说,在诉讼过程中,还是会有不确定性,因为合同已签订一个月,并且我们已从原房产处搬出,并没有体现出未签字的那一方对此房产买卖的不同意见,从这一点有可能法官认为他(她)是知道这件事的,故有可能判定原协议有效。
郁闷、踌躇中。。。。。 希望大家多多评论,焦急等待中!。

1个回答

    1。我国现行法律规定,房屋交易转移以登记为准,目前来说房屋仍归你所有. 2。对方已付款,如不能合法取得产权证,存在很大风险. 3。根据谁主张谁举证的原则,对方也拿不出共有权人同意出售的证据. 4.合同既然无效,证明你们的行为也无效(不受法律保护),不会因为你们已有的行为(合同已签订一个月、从原房产处搬出)判定原协议有效,这岂不是自相矛盾. 5...全部

    1。我国现行法律规定,房屋交易转移以登记为准,目前来说房屋仍归你所有. 2。对方已付款,如不能合法取得产权证,存在很大风险. 3。根据谁主张谁举证的原则,对方也拿不出共有权人同意出售的证据. 4.合同既然无效,证明你们的行为也无效(不受法律保护),不会因为你们已有的行为(合同已签订一个月、从原房产处搬出)判定原协议有效,这岂不是自相矛盾. 5。
    这种案子法院一般会让你们调解,我建议你最好找个中人先协商,未果可根据上述2、3条意见,让他起诉,我认为他没有胜算。 6。我对你要回你的房子充满信心,我不明白是律师糊涂,还是法官会糊涂. 。
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2006-05-26 16:07:54
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