中介建议付房款的30％产权证下来过户但可入住。成吗？我买一套二手房，卖方已收房，产权证明年办理，中介建议付房款的30％产权证下来过户但可入住。成吗？
这要看现阶段,该房产不能办理房产证的原因.如:
1、开发商尚未取得大产权，房屋所有权还不能转移。
2、开发商的房产所有权有瑕疵，短时间内办不了房产证。
3、申请了购房贷款因为缺少开发商的配合没法房产证。等等
除了以上比较合理的原因外，在一切正常的情形下办产权证需要1年的时间太长了。
在房产证申请手续已经递交到房产交易大厅的情形下，可以签订一份附时间/条件的产权过户合同，约定：在多长时间内必须将房产证办理完毕，在过户条件成就的情况下（即取得房产证）的情形下，几日内必须办理过户手续。如果未在约定期限或条件成就的情况下，未履行过户义务，将承担违约责任。违约后果，你们协商吧
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