中介建议付房款的30％产权证下来过户但可入住。成吗？

    这要看现阶段,该房产不能办理房产证的原因。如: 1、开发商尚未取得大产权，房屋所有权还不能转移。 2、开发商的房产所有权有瑕疵，短时间内办不了房产证。 3、申请了购房贷款因为缺少开发商的配合没法房产证。
  等等 除了以上比较合理的原因外，在一切正常的情形下办产权证需要1年的时间太长了。   在房产证申请手续已经递交到房产交易大厅的情形下，可以签订一份附时间/条件的产权过户合同，约定：在多长时间内必须将房产证办理完毕，在过户条件成就的情况下（即取得房产证）的情形下，几日内必须办理过户手续。
  如果未在约定期限或条件成就的情况下，未履行过户义务，将承担违约责任。  违约后果，你们协商吧 。收起

还是不要的好,房产证这个东西最麻烦了,搞不好你就后悔都来不及了.你去了解一下就知道,现在关于房产证的投诉最多了.所以还是小心为妙.最好找一个已有房产证的二手房买.收起