民丰银行文山分行能办理按揭贷款？
民丰银行文山分行能办理按揭贷款吗
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贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
贷款条件：
（一）开发商与我行签订合作协议，建立按揭合作关系；
（二）开发项目五证齐全；
（三）客户能提供符合我行规定的首付款证明；
（四）单身或离异客户能够提供我行认可的自然人担保。
贷款金额： 个人住房贷款最高额度为七成，即借款人申请个人住房贷款的，贷款金额最高不超过房屋交易总价的或者住房评估价值的70％。个人商业用房贷款最高额度为五成，即借款人申请个人商业用房贷款用于购买商业用房，贷款金额最高不得超过购房款或评估价值的50％。
其他规定还有： （一）个人购买第二套及以上套数房屋贷款时，从控制风险角度，贷款成数可以适当降低； （二）个人购买非普通住房时，贷款成数最高为6成； （三）以符合条件的有价证券(包括财政部发行的凭证式国债、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存款存单)质押的个人住（商用）房贷款，贷款金额最高不得超过质押权利凭证票面价值的90％； （四）以住房置业担保公司提供担保之外的纯保证方式发放的贷款，贷款金额最高不得超过所购(建、大修)住房价值的50％。
（五）借款人月还款额不得超过借款人家庭月收入及共同借款人月收入的50%。 贷款期限： 个人住房贷款期限最长为30年，个人商业用房贷款期限最长为10年，其他规定还有： （一）以房产抵押方式发放的贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的使用年限； （二）以住房置业担保公司提供担保之外的纯保证方式发放的贷款，贷款期限一般不得超过5年； （三）用有价证券质押的，贷款期限最长不得超过有价证券的到期日。
若用不同期限的有价证券作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限； （四）对借款人已离退休或即将离退休的，贷款期限不宜过长，一般男性自然人，其还款年限不能超过65岁，女性自然人，其还款年限不能超过60岁；对贷款期内具有足够还款能力的客户申请民丰银行个人住房贷款的，可适当放宽对借款人年龄的限制，男性自然人其还款年限一般不超过70岁，女性自然人其还款年限一般不超过65岁。
担保方式：房产抵押，自然人担保，开发企业阶段性担保。 提供资料： 贷款受理人应要求借款申请人填写《江苏宿迁民丰农村合作银行个人住（商用）房按揭申请资料》，并按民丰银行要求提交相关申请材料。
对于有共同申请人的，应同时要求共同申请人提交有关申请材料。申请材料清单如下： （一）合法有效的身份证件，包括居民身份证、户口本、军官证、警官证、文职干部证、港澳台居民还乡证、居留证件或其他有效身份证件； （二）借款人偿还贷款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等； （三）合法有效的购房合同；。
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贷款金额： 个人住房贷款最高额度为七成，即借款人申请个人住房贷款的，贷款金额最高不超过房屋交易总价的或者住房评估价值的70％。个人商业用房贷款最高额度为五成，即借款人申请个人商业用房贷款用于购买商业用房，贷款金额最高不得超过购房款或评估价值的50％。
其他规定还有： （一）个人购买第二套及以上套数房屋贷款时，从控制风险角度，贷款成数可以适当降低； （二）个人购买非普通住房时，贷款成数最高为6成； （三）以符合条件的有价证券(包括财政部发行的凭证式国债、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存款存单)质押的个人住（商用）房贷款，贷款金额最高不得超过质押权利凭证票面价值的90％； （四）以住房置业担保公司提供担保之外的纯保证方式发放的贷款，贷款金额最高不得超过所购(建、大修)住房价值的50％。
（五）借款人月还款额不得超过借款人家庭月收入及共同借款人月收入的50%。 贷款期限： 个人住房贷款期限最长为30年，个人商业用房贷款期限最长为10年，其他规定还有： （一）以房产抵押方式发放的贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的使用年限； （二）以住房置业担保公司提供担保之外的纯保证方式发放的贷款，贷款期限一般不得超过5年； （三）用有价证券质押的，贷款期限最长不得超过有价证券的到期日。
若用不同期限的有价证券作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限； （四）对借款人已离退休或即将离退休的，贷款期限不宜过长，一般男性自然人，其还款年限不能超过65岁，女性自然人，其还款年限不能超过60岁；对贷款期内具有足够还款能力的客户申请民丰银行个人住房贷款的，可适当放宽对借款人年龄的限制，男性自然人其还款年限一般不超过70岁，女性自然人其还款年限一般不超过65岁。
担保方式：房产抵押，自然人担保，开发企业阶段性担保。 提供资料： 贷款受理人应要求借款申请人填写《江苏宿迁民丰农村合作银行个人住（商用）房按揭申请资料》，并按民丰银行要求提交相关申请材料。
对于有共同申请人的，应同时要求共同申请人提交有关申请材料。申请材料清单如下： （一）合法有效的身份证件，包括居民身份证、户口本、军官证、警官证、文职干部证、港澳台居民还乡证、居留证件或其他有效身份证件； （二）借款人偿还贷款能力证明材料，包括收入证明材料和有关资产证明等； （三）合法有效的购房合同；。
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