房子产权转让最近别人给我介绍了一套房子
房产交易税费须知
买 方 税 费
A类:普通住宅(面积小于140㎡)
1、契税=计税价×1。5% 2、印花税=计税价×0。05% 3、交易手续费=总面积×3元/㎡
B类：高档住宅，非住宅
1、契税=计税价×3% 2、印花税=计税价×0。 05% 3、交易手续费=总面积×3元/㎡
备注：
计税价以评估价或申报价（就高原则）为准 例如：同一套房子交易所评估价为45万元，申报价为39万 则计税价就为45万反则是申报价。
需要材料:身份证复印件3份 按揭贷款另需：个人收入证明原件、婚姻证明复印件、户口簿复印件3份
卖 方 税 费
A类：权利来源时间未满五年
1、营业税=计税价×5。 55% 2...全部
房产交易税费须知
买 方 税 费
A类:普通住宅(面积小于140㎡)
1、契税=计税价×1。5% 2、印花税=计税价×0。05% 3、交易手续费=总面积×3元/㎡
B类：高档住宅，非住宅
1、契税=计税价×3% 2、印花税=计税价×0。
05% 3、交易手续费=总面积×3元/㎡
备注：
计税价以评估价或申报价（就高原则）为准 例如：同一套房子交易所评估价为45万元，申报价为39万 则计税价就为45万反则是申报价。
需要材料:身份证复印件3份 按揭贷款另需：个人收入证明原件、婚姻证明复印件、户口簿复印件3份
卖 方 税 费
A类：权利来源时间未满五年
1、营业税=计税价×5。
55% 2、增值税=计税价×1% 3、个人所得税=计税价×1。5%
4、印花税=计税价×0。05% 5、交易手续费=总面积×3元/㎡
B类：权利来源时间满五年
B1类：高档住宅（建筑面积≥140㎡）
1、 营业税=（评估价—原值）×5。
55% 2、增值税=计税价×1%
3、个人所得税=计税价×1。5%（个人唯一生活住房免征）
4、印花税=计税价×0。05% 5、交易手续费=总面积×3元/㎡
B2类：普通住宅（建筑面积小于140㎡）
1、印花税=计税价×0。
05% 2、交易手续费=总面积×3元/㎡
3、个人所得税=计税价×1。5%（个人唯一生活住房免征）
备注：
1、高档住宅的必须满足以下三个条件之一即是
（1）、建筑面积≥140㎡ （2）、容积率＜1（容积率=总建筑面积/总用地面积）
（3）、单价≥当地经济适用房的2。
5倍
2、所需材料：
（1）、房屋所有权证复印件件3份 （2）、产权人身份证复印件3份
（3）、婚姻证明3份（单位集资房）
3、交易手续费：住宅为3元/㎡ 车库为7元/㎡ 店面为10元/㎡
以上税率以现行政策为准，如政策有调整，请按实际政策缴纳
交易实例：
黄小姐于2002年2月10日跟长乐迪鑫房地产开发有限公司签定以38万的价格购买某某花园1号楼301单元的房产及车库的《商品房预售合同》，建筑面积为168平方米，19号地下车库为22平方米，于2004年10月份交房，发证时间为2005年10月15日，产权证上附记：2003年2月6日买受长乐迪鑫房地产开发有限公司的产业。
张三现在通过长乐逸居房产代理有限公司的介绍，推荐看房，满意后跟房东协商好一次性付款78万实收的价格成交（假设本套房子在建委的评估价为2600元/平方米，车库的评估价为2500元/平方米）：请问：
1、 本套房子购买的时间是否满五年？为什么?本套房子属于普通住宅还是高级住宅呢？为什么?
答：1、本套房子购买时间未满五年，因为产权附记时间：2003年2月6日至今未满五年。
2、本套房子属于高级住宅，因为本套房子的建筑面积大于140平方米。
2、 假设上述房产已经购买满五年的情况下，房东黄小姐的名下在长乐市区只有本套住房，请问房东需要向国家缴纳多少税收呢？
答：房东需要向国家缴纳的税费：
上述房产的建委评估价=2600㎡/元×168㎡+2500元/㎡×22㎡=49。
18万元
（1）、营业税=（491800—380000）×5。5%=6204。9元
（2）、土地增值税=49。18×1%=4918元
( 3)、印花税=49。18万×0。05=245。9元
（4）、交易手续费=168㎡×3元/㎡+22㎡×7元/㎡=658元
合计：12026。
8元
3、 按照实际情况，如果本套房子购买时间未满五年，请问房东黄小姐需要向国家缴纳多少税收呢？请将每项税列出来并收计算出来，并合计多少钱?
答：（1）、营业税=49。18万×5。55%=27294。
9元
（2）、土地增殖税=49。18万×1%=4918元
（3）、个人所得税=49。18万×1。5%=7377元
（4）、印花税=49。18万×0。05=245。9元
（5）、交易手续费=168㎡×3元/㎡+22㎡×7元/㎡=658元
合计：40493。
8元
4、 张三购买本套房子，请计算他名下需要向国家缴纳的税收为多少钱?
答：因为是高级住宅所有缴纳：3%的契税
（1）、契税=49。18万×3%=14754元
（2）、印花税=49。
18万×0。05=245。9元
（3）、交易手续费=168㎡×3元/㎡+22㎡×7元/㎡=658元
合计：15657。9元
5、 如果黄小姐实收85万的价格（房东付中介费），税费均由客户承担,请问客户总共要花多少钱才能办理本套房子的过户手续呢？
答：房东税费+客户税费+客户应付中介费+房价=
40493。
8元+15657。9+780000元=836151。7元
参考资料： 。收起
