本人想在株洲购房,不知道株洲有哪
2007年是中国房地产宏观调控密度比较大的一年,也是房价涨幅最快的一年。2008年,年初时节,很多朋友开始关心2008年的房价走势,或涨或跌,令人迷茫。
2007年,我市楼市销量与价格并驾齐驱
根据相关部门的数据显示,2007年,我市商品房销售增长128。 2%。2007年1-9月,我市共销售商品房189。7万平方米,同比增长87。1%。前三季度,株洲房地产行业共完成投资42亿元,同比增长35。7%,其中,住宅投资完成29。1亿元,同比增长72。 6%;办公楼投资3645万元,同比增长2%;商业营业用房投资6。1亿元,同比下降12。7%。
同期,我市销售商品房189。7万平方米,同比增...全部
2007年是中国房地产宏观调控密度比较大的一年,也是房价涨幅最快的一年。2008年,年初时节,很多朋友开始关心2008年的房价走势,或涨或跌,令人迷茫。
2007年,我市楼市销量与价格并驾齐驱
根据相关部门的数据显示,2007年,我市商品房销售增长128。
2%。2007年1-9月,我市共销售商品房189。7万平方米,同比增长87。1%。前三季度,株洲房地产行业共完成投资42亿元,同比增长35。7%,其中,住宅投资完成29。1亿元,同比增长72。
6%;办公楼投资3645万元,同比增长2%;商业营业用房投资6。1亿元,同比下降12。7%。
同期,我市销售商品房189。7万平方米,同比增长87。1%,其中,住宅销售175万平方米,增长107。
4%;别墅、高档公寓销售19。6万平方米,增长77。9%。实现商品房销售额37。8亿元,同比增长96。6%,其中,住宅实现销售额30。3亿元,增长128。2%;别墅、高档公寓实现销售额4亿元,增长78。
8%。
1-9月,城市四区住宅销售备案面积144。46万平方米,备案销售价格27。04亿元,平均销售价格1872元/平方米。在价格上扬的同时,株洲市商品房空置率却在进一步下降。1-9月,株洲商品房空置面积同比下降11。
7个百分点,其中住宅空置面积比去年同期下降了63。3个百分点,为5。8万平方米,比上月减少了近4000平方米。
从各项数据上显示,2007年,我市房地产业可谓“红火”!对于一涨再涨的住房,业界甚至传出了“五年内房价过5000元/平米”的说法。
对于这种预测性的说法,芳芳倒不敢苟同。毕竟,房价的影响面太广。
宏观调控影响房价走势
2007年金融政策制定较多,首先是利率的上调,连续五次,从三月到十二月连续上调六次。其次购第二套房贷款提高首付,提高了二次置业的门槛。
第三提高了居民存款储备利率连续十次达到了14。5%,是近十年来我国提高存款储备机制涨幅最高的一年。另外,税收政策也是大家讨论的重点,税收从2006年的国六条和国八条包括二手房交易等,2007年虽没有出来
太多新的政策,但是这些政策都在2007年得到
了执行和落实。
物业税和物权法的相关问题也逐
渐提上议程。
国家出台新的土地政策在2007年也是一记
重棒。70%住房建设用地用于廉租房和经济适用房,
30%的住房建设用地用于商业地产的开发。
商品房用
地土地出让金10%用于廉租房建设补贴。这一系列政
策是在保证最低收入人群的住房时,照顾部分低收入
人群和中等以下收入人群。将中等以上收入人群住房问
题交由市场解决。
这些政策显而易见是针对日益飞涨的房价,进入
2008年,这些政策如果能得以很好的执行与实施,必将对
楼市产生很大的影响。
但是,这些宏观调控政策的出台与执
行,在很大程度上都与国内各特大城市相关,到二三线城市
时,其影响太小,或根本不会受影响。
快涨?慢涨?
一朋友是做地产策划的,年初时节,他开始张罗着新的一
年的楼市计划了。
他问我今年楼市涨得快还是涨得慢。他的问题
一抛出,显然已经将2008年,楼市是涨成为了既定的前提,问的
只是快与慢的问题。朋友正在找些证据想证明明年房价应该是慢
涨。可没有头绪。
就目前的房地产市场的需求而言,购房者可分以下几类:第一
类是投资性质的。
深圳炒房团就是投资性质。另外,普通老百姓也有
将房子看成是一个很好的投资产品,当做中长线投资。第二类需求就
是恐慌性需求,还有很多的年轻人,这些人本来可以不用买房,怕房子
涨价了,以后买不起房了最后也买了。
第三类需求就是正常的居住需求。
投资、投机需求越大的城市,明年房价下跌的可能性较大。比如深圳。而第三部分人的需求则是判断房价走势的一个很重要的依据。我市楼市环境相对平稳,自住与投资的比例非常健康,2008年可能房价将相对平稳,或者略有上调。
(芳芳)
武汉楼市入大寒1月第2周成交均价下跌
根据武汉市房地产信息网统计数据显示:一月份第二周全市10个区新建商品房交易共1409套,成交总面积182227平方米,与上周139653平方米的交易总面积相比成交量上涨了30。
48%。本周我市商品房成交均价为4928元/平米,与第上周的5509元/平米相比,下跌了10。54%。
1月第二周,武汉商品房成交量小幅回落,成交均价大幅下跌,仅为4928元/平米,与 上周的5509元/平米相比,下跌了10。
54%。宏观上,全国房地产市场整体环境仍是“入冬”状态,淡市为主。从本地楼市上看,商品房住宅交易的郊区化发展呈现更加明显的趋势,中心城区交易量大幅萎缩;汤逊湖、盘龙城、金银湖、沌口等城郊板块住宅商品房热销,其占有比例逐渐扩大,最终,形成了武汉市场价格出现结构性下滑!预计在接下来,春节气氛渐浓的影响下,武汉楼市将继续入“大寒”。
本周商品房日均成交量201套,整体表现低开低走,维持平稳态势。另,本周暂无新盘入市,下周预计金太阳米兰小镇等项目将迎寒流而上,陆续入市。
济南市2008年近四成市民不急着买房
某调查显示,对于未来一年窗体顶端、窗体底端、房价的走势,57。
36%的受访者认为房价仍会上涨,但选择大幅上涨的仅占5。15%,其中52。21%的人坚信“涨幅会减小”。
在被调查者的眼中,结婚、拆迁、城建、居民改善住房环境等原因导致济南市民房屋刚性需求量仍然很大,房价也不会出现下跌。
但由于国家宏观调控政策的相继出台,尤其是去年连续5次加息,使得部分潜在购房者认为购房负担加重,从而选择持币观望。
有22。06%的人选择了 “楼市拐点到了,今年房价会下降”,他们的依据是,房价不会一直上涨,在经过几年的上涨后应当进入调整期,价格出现波动属于正常。
另有12。5%的人认为2008年济南房价“不会涨”,8。09%的人选择了楼市“下半年可能出现暴跌”。
不过,在山东经济学院房地产经济研究所孙会良教授看来,今年济南的楼市将以盘中调整为主,不太可能出现类似去年的疯涨局面,但更不会出现房价大跌的情况。
在接受调查者中,47%的人担心现在买房会贬值,略少于不担心贬值的人数。超过半数的人表示尽管房价已经处于高位,但由于物价不断上涨,房子的保值作用不容小觑。
北京二手房市场降温
2007年前11个月,在央行众多调控政策下,北京市二手房市场在总体上呈现出成交量、成交价格双涨的局面。
但是到了2007年11月,二手房市场延续了上月走低的态势,市场成交量继续小幅下滑。有关数据显示,2007年11月,北京市二手房综合指数环比下降1。18个百分点。
从交易均价方面来看,11月二手房整体交易均价为7991元/平方米,较之于上月下调了1。
17%。其中,二手已购公房的交易均价为9635元/平方米,环比提高了2。64个百分点;而二手商品房的交易均价则为7001元/平方米,环比上月仍呈小幅下降态势,回探幅度为2。30%。高总价房源的成交状况持续走低,尤其是90万元以上区间环比下降了1。
45%;除此之外,30万~50万元和50万~70万元区间交易比重表现也与上月保持一致,分别下降了1。25%和0。14%。
有关专家分析,买卖双方对价格的预期差异过大成为延缓成交的首要因素。
此外,由于2007年下半年以来的“高烧”局面使二手房成交量已到达一个峰值,11月未出现重大利好的情况下,二手房交易趋缓也在情理之中。
广州首个限价房昨日摇珠
昨日,广州市将在已进行确认的3790名限价房申购者中进行摇珠,经过10日的审核资格后,按摇珠顺序选购843套保利西子湾限价房。
3790名申购者中,夫妻联名申购的有1428人,个人名义申购的有2362人。夫妻联名申购优先摇珠。
此次保利西子湾共推出843套单位,1686个公示申购者是取其套数的两倍。如果前面的843个公示申购者实际上不符合购限价房资格,将由其后的申购者依次递补。
有关人士提醒,摇珠后申购者如要办理按揭买房的,最好先与银行联系进行审核。据了解,保利西子湾此批单位的购买,要在1月31日前出示银行的按揭贷款说明书。
从买房送宝马想到的
近来,一则消息引发不少争议:买房子送宝马车。
有人说,这是楼市向下的明显标志;有人说,这是开发商利润太高的表现。其实,买房子送宝马有两个版本。一个是深圳的一业主要急着卖掉自己的私房,自立广告买房送宝马;一个是去年扬州的一个楼盘促销送宝马。
在株洲楼市界,人们对此议论纷纷,其实都透着一种心态——2008年是不是整个中国楼市的拐点?送宝马只是噱头,重点在于这背后隐藏的楼市走势。
很多人都很善良地希望,拐点早点到来。咱老百姓被高房价吓怕了。
这种心态我能理解。但从目前株洲的局面来看,我觉得还是理性一点来看待这种消息好。我也曾经很坚决地认为,房价太高了,百姓承受不了了。现在呢?拐点来了吗?没有,尤其在株洲没有出现这样的苗头。
早两天,中央电视台《今日关注》栏目就专门讨论了这个问题,到底拐点来了没有。
好像地产界的名人赵晓也是嘉宾之一。还有另一位嘉宾,他们的观点都是2008年中国房价不会大跌。理由是很实在的:经济大势趋好,老百姓收入在增加,物价在上涨,需求还存在,怎么会大跌呢?
拐点论之争,实际上代表了两种心态。
一种希望下跌,一种则希望稳定的上涨。于是乎,那些持涨价论调的,很多被讥讽为开发商的代言人。我看不见得。这种观点,只是比较理性而已。我自己也希望房价能跌下来,但是现在我看不到房价下跌的动力。上海、深圳的房价下跌是正常的,因为那里的房价的确太高了,高得离谱。
湖南没有那么高的房价,株洲的房价也没有那么高。要说株洲的房价超出了大部分人的收入水平的承受能力,我也承认。但是,还是有很多人买房子。2007年,很多楼盘的房子都是被抢购一空的。这就证明了人们还是对房价上涨的预期看好啊。
要不然,就是贷款也要买房干什么?
如果我们都是局外人,那就老实地面对现实。至于实在要购房的,有能力买的就买,急需购房居住的,超前消费也无可非议。到2008年年底的时候,我们就一定能看到是不是拐点的到来。
现在预测,有点玄虚。
·刘小波·
国税总局发布通知耕地占用税征收标准已确定
国家税务总局网站昨日发布通知,对各省、自治区、直辖市耕地占用税每平方米的平均税额进行明确。
这份由财政部、国税总局联合下发的《关于耕地占用税平均税额和纳税义务发生时间问题的通知》(以下简称《通知》)称,各省、自治区、直辖市每平方米平均税额为:上海市45元;北京市40元;天津市35元;江苏、浙江、福建、广东4省各30元;辽宁、湖北、湖南3省各25元;河北、安徽、江西、山东、河南、四川、重庆7省市各22。
5元;广西、海南、贵州、云南、陕西5省区各20元;山西、吉林、黑龙江3省各17。5元;内蒙古、西藏、甘肃、青海、宁夏、新疆6省区各12。5元。
《通知》称,各地依据耕地占用税暂行条例和上款的规定,经省级人民政府批准,确定县级行政区占用耕地的适用税额,占用林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面以及渔业水域滩涂等其他农用地的适用税额可适当低于占用耕地的适用税额。
去年底修订的《耕地占用税暂行条例》规定,国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的平均税额。依据条例,虽然各地耕地占用税的具体适用税额由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区情况核定,但不得低于财税部门确定的平均税额。
对于纳税义务发生时间,《通知》规定,经批准占用耕地的,耕地占用税纳税义务发生时间为纳税人收到土地管理部门办理占用农用地手续通知的当天。未经批准占用耕地的,耕地占用税纳税义务发生时间为实际占用耕地的当天。
市房地产经济学会:大连房价今年难现大涨大跌
继去年末深圳房价率先爆出下跌消息后,日前北京、上海等城市也出现房价下跌的报道。长期研究房市的大连房地产经济学会副秘书长贾广葆表示,今年大连房价将回归理性,今后较长一段时间内,大连房价不会出现大涨和大跌,很可能是小幅上升或在迟疑中小幅下滑。
贾广葆表示,近年来,政府出台的一系列针对房地产市场的宏观调控“组合拳”也越来越严厉,尤其是2007年,从年初的“土地增值税”,到9月份的“加强商业性房地产信贷管理的通知”;从央行“第二套住房房贷”政策,到“第六次加息”等。
无疑,延续2007年调控政策的发展趋势,2008年的房地产调控政策只会更加严厉和实用。
所以贾广葆认为,受宏观政策的影响,大连窗体顶端、窗体底端,房价将在日后较长一段时间内变成小幅上升或在迟疑中小幅下滑,但房价大涨或大跌似乎是不大可能的。
而倘若国家一系列的宏观调控政策还不能抑制房价过快上涨,那么,金融工具中的物业税、租赁税、遗产税、交易税、所得税等都将陆续出台或将大幅提高,将迫使包括大连在内的房地产市场更加健康、规范,房价也会逐步回归理性。
调控后楼市变冷2007年底南京楼市供略大于求
南京市房产局日前发布《2007年12月南京房地产市场情况简报》显示,由于信贷紧缩等一系列调控措施,去年年底楼市销售变冷,加上楼盘扎堆上市,12月份全市住房供需比例达到1。
08:1,出现了供略大于求的现象。
去年全年南京楼市的供需比为0。88:1,处于供不应求。但到了年底,南京的住房市场供求关系得到明显改善。12月全市商品住宅上市面积环比增长了14。1%,销售面积环比下降6。
2%,单月供销比达到了1。08:1,成为一年来供需比的最高点。
报告认为,房地产市场供需状况改善主要有以下原因:一是央行年内6次加息、10次提高银行准备金率,贷款成本大大提高,这既抑制了投资过热,也抑制了过度的购房需求;二是开发商由此前的“缓开惜售”转为大量推盘上市,使商品住宅上市面积连续两个月上升,12月上市面积接近百万平方米;三是房价经过去年的大幅度上涨,已达阶段性高位,在调控政策推进下市场观望情绪有所增加,市场开始进入盘整期。收起