城镇居民通过继承是否拥有农村宅基地使用权?
城镇居民通过继承是否拥有农村宅基地使用权的问题,在司法实践中存在一定争议,有的如上述该村的法律顾问所认识的一样,认为这些城镇居民只有房屋继承权,而没有农村宅基地使用权。也有的认为这些城镇居民既拥有房屋的继承权,也有农村宅基地使用权。 “法律帮办”比较倾向于后一种看法。
理由是:《宪法》第十三条第二款规定,国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。《继承法》也明确规定,农村宅基地上的房屋可以继承。而根据“地随房走”物权原则,公民继承了房屋当然可以使用房屋所占宅基地。 国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(国土资发〔2008〕146号)第3条第1款规定:“严格落实...全部
城镇居民通过继承是否拥有农村宅基地使用权的问题,在司法实践中存在一定争议,有的如上述该村的法律顾问所认识的一样,认为这些城镇居民只有房屋继承权,而没有农村宅基地使用权。也有的认为这些城镇居民既拥有房屋的继承权,也有农村宅基地使用权。
“法律帮办”比较倾向于后一种看法。
理由是:《宪法》第十三条第二款规定,国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。《继承法》也明确规定,农村宅基地上的房屋可以继承。而根据“地随房走”物权原则,公民继承了房屋当然可以使用房屋所占宅基地。
国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(国土资发〔2008〕146号)第3条第1款规定:“严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的,不予受理。
”从该条文的立意来理解,即农村宅基地使用权也可继承。国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定:“非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记‘该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人’。
”
因此,城镇户籍的继承人因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证。从这个意义上来讲,城镇居民通过继承房屋的方式,也有权占有和使用宅基地,故倾向于认为是可以拥有老家农村的宅基地使用权的。收起