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分割和转让有哪些规定?

对共有财产的处分、分割和转让有哪些规定?

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2018-04-28

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    处分共有的不动产或者动产及对共有的不动产或者动产做重大修缙的, 应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间 另有约定的除外。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有 关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有 约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的 基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
    因分割对其他共有人造 成损害的,应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有 的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分 割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价 款予以分割。
  共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当 分担损失。  对共有物的管理费用及其他负担,有约定的,按照约定;没有约定或者约 定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。
  按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额,其他共有人在同等条件下享 有优先购买的权利。

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